安百苑（A、B、C、D区）物管服务采购

安百苑（A、B、C、DX）物管服务采购 一、合同编号：XX二、合同名称：安百苑（A、B、C、DX）物管服务采购三、项目编号：XABBFZX四、项目名称：安百苑（A、B、C、DX）物管服务采购五、合同主体采购人X地址：XXXX交口西南X仁和佳园三X3XX层联系方式：X六、合同主要信息主要标的名称：安百苑（A、B、C、DX）物业管理服务规格型号（或服务要求）：安百苑ABCDX总建筑面积约X.X平方米，住宅总面积约X.X平方米，住宅户数约X户，电梯共计X部，地上机动车停车位共计X个，地下机动车停车位共计X个，X建筑面积X.X平方米XX平方米。详情如下：1、安百苑AX位XXX以东、X以北。总建筑面积为约X平方米,高层住宅面积为约X平方米，XX高层，总户数约X户。电梯X部，物业等配套用房面积为约X平方米，绿地面积为约X平方米，非机动车库面积为约X平方米。地上机动车位X个，非机动车位X个。2、安百苑BX位XXXX交叉口，总用地面积约X平方米，总建筑面积为约X.X平方米。其中：地上建筑面积为约X.X平方米；地下建筑面积为约X平方米。地上建筑面积为约X.X平方米，其中：高层住宅约X.X平方米:X商业为约X.X平方米；农家超约X.X平方米；配套为约X.X平方米X、X配套用房。建筑密度X.X％；容积率2.X％；绿地率X.9％。总户数X户。电梯共计X部，地上机动车位X个；地下机动车位X个。3、安百苑CX位XXXX交叉口东北X，总建筑面积约X平方米，住宅户数约X户，包括X栋高层住宅、1栋办公、1栋商业及地下车库。地上总建筑面积约X㎡，架空层面积约X㎡，地上计容建筑面积约X㎡，其中住宅总建筑面积约X㎡，便民店建筑面积约X㎡，商业建筑面积约X㎡，物业用房建筑面积约X㎡，X用房建筑面积约X㎡，文化活动室建筑面积约X㎡，开闭所建筑面积约X㎡，公厕建筑面积约X㎡；地下面积约X㎡；机动车停车位X个（充电车位X个），其中地上停车位X个，地下停车位X（充电车位X个）；非机动车停车位X个。4、安百苑DX位XXX以东、X以南、X以西、X以北，总建筑面积约X㎡，住宅户数X户，包括X栋高层住宅、1栋办公、1栋商业及地下车库。地上总建筑面积约X㎡，架空层面积约X㎡（不计容），地上计容建筑约X㎡，其中住宅总建筑面积约X㎡，商业建筑面积约XX建筑面积约X㎡，便民店建筑面积约X㎡，农家超建筑面积约X㎡，物业用房建筑面积约X㎡，X用房建筑面积约X㎡，文化活动室建筑面积约X㎡，幼儿园建筑面积约X㎡，敬老院建筑面积约X㎡，派出所建筑面积约X㎡，开闭所用房建筑面积约X㎡，公厕建筑面积约X㎡。地下建筑面积约X㎡，机动车停车位X个，其中地上停车位X个，地下停车位X个（充电车位X个），非机动车停车位X个。一、乙方提供以下物业服务事项1.物X域内房屋建筑本体、公共部X的维护、管理。2.物X域内公共配套设施、设备维护、运行管理。3.物X域内公共场所、X、房屋建筑公共部X清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运。4.物X域内公共绿化、园林小品的养护和管理。5.物X域的日常安全巡查服务。6.物X域内业主、使用人装饰装修物业管理服务。7.物X域X的运行、维护管理。8.供水、供电、供气、电信等专业单位在物X域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。9.物X域交通、车辆行驶和停泊管理。X.物业及物业档案资料收集、管理。X.X文化的开展。X.法律政策和物业服务合同中规定的其他事项。二、乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定。参照《XX物业服务规范及等级指导性标准》乙级标准执行。（一）综合服务1.X内设置管理机构，配备相应数量的物业服务人员，办公设施及办公用品配置完X，公示服务电话，公示工作时间；管理人员每日X2次以上，发现问题及时处理；2X悬挂或张贴物业服务企业工商营业执照或复印件、项目负责人照片，公示物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关信息，提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准；3．X管理机构提供业务接待每日不低于X小时，其他时间设置值班人员，并提供X小时客户服务专线电话，负责项目运行，及时处理各种临时或突发事件；4.及时做好各种档案记录管理工作，对业主资料要保密；5.水、电、气等报修XX钟内按规范进行处理，一般修理X日内完成（预约除外），对业主或使用人提出的意见、建议、投诉在1个工作日内处理回复；6.按照相关要求，每年第一季度向业主公示上一年度物业服务情况；7.能提供4种以上特约服务和4种以上公益性便民服务；重要节日进行美化装饰；每年组织2次以X文化活动；8.X内违反治安、规划、环保等方面法律法规及违反管理规约（临时管理规约）的行为，应及时劝阻、制止并报告有关行政主管部门及全体业主。（二）共用部位和共用设施设备维护管理1.制定共用部位共用设施设备管理规定、维护保养和巡查规程，建立台账，保持检查和维修记录完X；2.设备机房，每日巡视2次、每周清洁1次，机房内不得堆积杂物，按规范设置鼠药盒或粘鼠板、挡鼠板；在明显易取位置配备消防灭火器材，并定期检查器材完好情况，设施设备标识、标牌齐全；在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书；各类管线有X类标志和流向标志；交接班记录齐全、完X；确保正常运行；3.应保持生活水箱、水池检查孔盖板完好并落锁，X，定期检查保养附属配件；4.应对二次供水的水箱、水池每季度清洗消毒1次，并对水质进行化验，水质应符合国家生活饮用水卫生标准、X的除外；5.应每月检查1次X，每半年清理1次窨井，每月清理1次排水沟（梅雨季节每周清理1次排水沟），确保排水畅通；6．室内外公共照明应每周巡检2次，一般故障即时修复，其他复杂故障2—X日内修复，每周巡查高压柜1次；7.发电机每月要试运行1次，每年带负荷运行1次，每年活化蓄电池2次，每周巡检充电机和蓄电池1次，做好记录；8.应保持安防设备设施X小时运转正常，画面齐全、清晰，实现X域的有效监控，每周对图像采集设备的监视画面、录像功能检查2次，每季度对摄像机的聚焦、红外夜视、防水、接线等检查1次，每2周对红外对射探测器检查1次，图像保存时间应不少于X天；9.应设立电梯安全员，负责日常巡视电梯运行和使用状况的记录，并落实电梯定期检验计划。确保电梯X小时运行；发生电梯困人或其他重大事件时，应迅速启用紧急救援预案，组织救助，物业管理人员须在XX在XXX.应配置专业人员对消防安全进行X小时值守，处理各类报警信息，在显著位置张贴管理制度、应急预案，备存紧急消防物资；X.应按消防管理有关规定，对消防泵、消火栓、水枪、水带、灭火器、消防安全标志、安全出口指示灯、应急照明、疏散导向灯、消防风机、风口等消防设施设备，每周进行1次巡视、检查和维护，保持完好，可随时启用。（三）公共秩序维护1.应建立公共秩序台账，各项记录完X；2.应在出入口配有专职秩序维护人员值守，各出入口有专人X小时值守，主出入口立岗时间每天不少于6小时；3.秩序维护人员应按规定的X线，每天不少于X次进行巡查X处理；4X，应具备录像监控（监控点至少覆盖单X进出口、XX出入口）、X宇对讲、周界报警、门锁智能卡等技防设施，X小时开通；5.X应有火警、水警、警情应X控制室内悬挂；专业人员X小时值守安防控制室；每年应组织2次以上的应急预案演习，成立义务消防队；6.机动车辆凭证出入，对临时进入的机动车辆进行登记。X小时有专人定时巡查停车场（库），车库X闸和录像监视等设施设备；非机动车应定点停放。（四）X域卫生保洁1.应制定环境卫生管理制度，完X记录检查情况；2.配置密闭式垃圾收集容器，按单X设置垃圾收集容器，每日清运1次生活垃圾，夏季每日清洗1次垃圾收集容器，其他季节每周清洗2次垃圾收集容器；3.X每日进行清扫，X、X无垃圾、杂物、积水、积雪泥沙等；4.对天台屋面每月清理1次；5.对休闲健身器材、儿童游乐设施、标识牌等公共设施每日清洁1次，每半个月清洗消毒1次，设施保持干净，无污渍、锈迹；6.X门厅每日清扫、清拖地面2次；每日擦拭信报箱1次，每周擦拭门厅玻璃、墙面4次，每日巡视保洁2次；7.每X梯1次，无电梯住宅每X1次，有电梯住宅每X1次，每X梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓（箱）、指示牌等共用设施4次，每月除尘、擦拭门窗玻璃和灯具3次；8.每日擦拭电梯轿厢门、面板2次，清拖轿厢地面2次；9.对车库每日巡视保洁2次，每周全面清扫地面1次，每周清洁车库内公共设施设备1次，每月清理排水沟1次；X.对绿地每日巡视保洁2次，目视无垃圾杂物；X.对水景喷水池每日打捞杂物1次，人工湖每周打捞杂物1次；每季度清洁水池池底1次；定期进行水体净化处理；X.乙方进驻后需强X域管理，X非机动车库在架空层不得允许业主占用，X不得堆放杂物，公共绿地不得种菜等。若出X域被业主占用，乙方应及时劝阻和制止，经劝阻和制止无效的报相关部门处理。X.X物X域周边XX边之间的绿地由乙方负责清洁、管养。X.乙方进驻后原则上建筑垃圾池三天一清理，特殊情况看垃圾池满溢情况清理，并及时清理垃圾池周围垃圾。X.X实行垃圾X类管理的，至少要达到淝X生活垃圾X类工作考核办法规定的基本合格考核要求。X产生的垃圾清运费由乙方负责。（五）公共绿化养护1.应建立园林设施管理档案，X绿地率达X%以上；2.各类花草树木生长旺盛，叶色正常，乔、灌木保存率X%以上，栽（补）植成活率X%以上，木本花卉种植轮廓清晰，X齐美观，高矮搭配合理，疏密均匀，草坪覆盖率X%以上，生长旺盛，生长季节不枯黄，无杂草、斑秃；绿篱和造型植物外形美观，无断垄；3.适时修剪，乔、灌木树冠X齐美观，草坪、绿篱、造型植物年普修4遍以上，草屑及时清理，草坪常年保持平X、边缘清晰，丛、草高应适度；4.按植物品种、生长状况、土壤条件，适时、适量施肥。年普施基肥1遍，花灌木追肥2遍，满足植物生长需要。常年保持有效供水，草坪充X生长，低洼处及时X平，保持排水通畅；5.树木缺株尽早补植，X树无缺株；补植的树木选用原树种，规格近似；草地空秃地段及时补植；6.每年秋末冬初的雨季后对乔木树干涂白1次，早春再涂白1次，涂白高度应符合规定；7.防治措施到位，效果显著；平均病虫害株数不超过X%；草坪无明显病斑，禁用高毒或强烈刺激性的农药；喷洒药物前应有告示。（六）物业信息化管理物业信息及档案资料收集、管理，协助甲方梳理并做好各类大数据管理，包含但不限于对甲方信X络等设施设备信息安全的管理。主要标的数量：见合同主要标的单价：见合同合同金额：X.XX履约期限、地点等简要信息：1.服务期限：X（日历天）2.服务地址：X3.服务方式：详见招标文件采购方式：公开招标七、合同签订日期：X年X月X日八、合同公告日期：X年X月X日九、其他补充事宜：根据本页面提供的交易合同是按照《安X服务管理细则》（皖政办〔X〕X号）文件要求由X对其内容概不负责,亦不承担任何法律责任。附件信息：安百苑（A、B、C、DX）物管服务采购X