辽宁铁信实业集团有限公司沈铁鞍山服务中心关于长大家园门市房屋整体对外出租项目招商招商项目中商结果公告

3.装修条款

3.1（1）以现状出租，如有装修需求，由承租方进行装修改造，承租方装修改造的投资额不得超过合同期标的总额的X%（以发票为准），装修所形成的资产须在租期内折算完毕。承租方装修改造方案及预算必须报出租方备案，经出租方书面同意后方可实施，未签订合同和未缴纳租金前不允许承租方进驻、装修。（2）合同期内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿，承租方装修改造投资不能超支，超支部X由承租方自行承担，出租方不予承认。由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。如合同到期后不再续租，承租方不得追索各种损失。如承租方违反约定擅自扩大装修范围，一切后果由承租方自负，承租方须按出租方要求恢复原貌，并赔偿出租方损失。（3）租赁期满后或因承租方责任导致合同终止的，关于依附于房屋的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方X实际发生的费用。（4）承租方如增添不可移动附属物(如电梯）需将施工方案提前报出租方审批，经出租方书面同意后方可实施。

3.2房屋装修改造形成的资产按3年折算，即3年后，中商人（承租方）装修改造形成的资产全部折算完毕。3年内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。3年内，由于中商人（承租方）原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由中商人（承租方）自行承担装修改造损失。中商人（承租方）装修改造投资超支，超支部X由中商人（承租方）自行承担，出租方不予承认。

3.3租赁期满后或因承租方责任导致合同终止的，关于依附于房屋的中商人（承租方）投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求中商人（承租方）恢复原状；向中商人（承租方）X实际发生的费用。

4.房屋日常维修项目和责任主体

4.1日常维修项目主要包括：屋面防水、墙体、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等，维修时不得破坏主体结构。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认后交中商人（承租方），中商人（承租方）负责日常维修并承担费用，安全责任由中商人（承租方）负责，合同到期房屋状态良好方可接收。

4.2中商人（即承租方）不得改变该房屋的内部主体结构，不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。

5.按现状无需电力增容，如增容由中商人（即承租方）自行办理并承担相关费用。

6.消防手续由中商人（即承租方）自行办理并承担相关费用。

7.免租期（装修期）及实施方式X个月，自合同签订之日起前3个月为装修免租期，即首年租金只收取9个月。

8.中商人（承租方）在承租房屋（或场地）内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在租赁期内对房屋进行装修改造、扩建等，必须符合《房屋租赁合同》中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使房屋及房屋内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁房屋期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。

9.因出租方对该房屋有任何其他使用需求，均可单方面解除房屋租赁合同，不承担违约责任，承租方应无条件退出经营，租金按房屋实际使用时间计算租金。承租方签订合同后，因承租方原因未取得相应资质，包括但不限于医疗资质等，无法经营而解除合同，承租方按实际使用时间缴纳租金费用，不足X月按天数计算，保证金不予退还。

1. 租赁期间发生的一切人身伤亡（包括自伤、伤人、自杀、走失等）、财产损失、食物中毒、意外伤害、突发性事件和其他各项安全事故等均由中商人（承租方）承担全部责任，并负责全部赔偿及处理相关事宜。

X.由中商人负责办理开展餐饮、娱乐业态包括但不限于经营资质及消防等相关手续并承担相关费用。如因中商人及承租方未办理成功相应资质或手续导致其不能正常经营，相应损失由承租方自行承担，因此而导致合同提前终止，取消装修免租期，按房屋实际使用时间收取租金，同时要求承租方将房屋恢复原状。

X.不可抗力见约定见合同条款。

X.房屋为铁路资产，我单位拥有房屋和土地使用权，无不动产权证。

X.

X.1以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：

ƒ竞商造假等不良行为。

六、招商人X公司沈铁X

招商人地址：X

联系人：Xp>

七、竞商文件递交时间和地点

1.递交时间X年X月X日上午9X时