中铁快运股份有限公司上海分公司南京物流中心招商项目招商项目中商候选人公示

招商项目编号：ZS-SH-X-X

一、招商人

1．招X

2. 招商代X

X受中X的委X上海X公司X招商项目进行公开招商。

本次招商按照程序公开、竞争公平和诚实信X公司经营开发招商管理办法》以及国家有关法律法规执行。

二、招商项目

1. 项X上海X公司X招商项目
2. 招商编号： ZS-SH-X-X

三、项目概况

1. 物流XX（以下简称 “园区”）坐落于江苏省南京市栖霞区迈进路1号。
2. 园区基本情况介绍：

园区占地面积X.5平方米，内有1栋约X平方米的5层办公楼（无地下）和1栋约X平方米的仓库。办公楼内约有房间X间（不含房间内的套间），每层均有公共卫生间，X栋楼配有一部货用电梯。仓库X为三层，每层约X平方米，内部配有3T货用电X于X在政府部门办理了该园区的国有土地使用证。

3. 项目业态：竞商人在依法合规的前提下可在园区内经营多种业态，但需自行办理相关经营手续。
4. 水、电缴费方式：水、电费用除去招商人自用部X（招商人自用部X水费按每月XX计算，电费按招商人自装电表显示的用电量据实计算）外其余均由竞商人承担。水费、电费由招商人代收代付。中商XX出具的上月水电缴费单据（缴费通知、账单或发票等），扣除招商人自用部X，将水电费支付给招商人，招商人收到水电费后开具相关发票。因中商人逾期支付水、电费导致停水、断电的，中商人自行承担全部责任和损失。由此产生的滞纳金、罚款等由中商人全部承担。
5. 招商说明：

（1）因种种原因，目前园区办理有国有土地使用证，土地性质为工业用地，尚未取得房产证。园区用电至今仍属临时用电（X千伏安），正在申请正式用电。

（2）园X进行管理，无需缴纳物业费，竞商X提供保洁、安保等相关服务。

（3）园区内无集中供暖、未通燃气。

（4）对于X的使用，中商人应按其竞商文件中的园区规划方案执行，未经招商人同意不得擅自改变规划方案，否则视为违约。中商人须对次承租人承担管理责任并对次承租人的行为向招商人承担连带责任。

（5）园区内原有的电梯、消防器材、监控等设施设备的维保、检测、维修均由招商人负责，因中商人使用不当或人为损坏由中商人负责维修。

（6）目前园区内有一家租户对仓库的第二层进行X层租用，租赁合同到X年X月X日到期，招商人经与该租户协商后达成一致，该租户自X年1月1日起将应支付给招商人的租金及产生的水、电等费用转为支付给本次招商所产生的中商人，并与招商人和中商人就租金支付、权利义务等问题另行签订三方协议。该租户X年全年应付租金为X.X X。

（7）招商人将保留办公楼内的部X房间自用，不对外出租，具体X办公楼2楼东南6个房间，面积约X平方米。

（8）如出现园区内的原有租户到期未及时腾退等情况，导致园区内部X场地、仓库及办公楼部X房间（不包括招商人保留的6个房间和仓库二层）无法按期交付中商人使用，招商人将根据未交付房屋、仓库及场地的面积相应的减免中商人部X租金，租金减免标准X办公楼未交付面积按X.5X/平方米/月计算；仓库未交付面积按XX/平方米/月计算；场地未交付面积按6X/平方米/月计算。如在园区交付时发生上述情况，招商人与中商人需就租金减免问题另行签订补充协议，但减免标准不得改变。

（9）招商人交付给中商人的场地（含仓库、办公楼），按现状交接，场地内原租户遗留的设备设施、构筑物等由中商人负责处理。

（X）招商人将给予竞商人合同期首年三个月的免租期。

（X）中商人如果需要加装电梯，须经招商人同意并就电梯安装问题另行签订协议。电梯产权归招商人所有。

（X）竞商人报名成功后，可联系招商人进行现场勘察，具体现场勘察时间由招商人统一安排。

6. 租赁期限X年
7. 招商底价：首年租金报价不少于XX，之后每年租金须在前一年租金的基础上逐年递增，递增率不得低于1%（免租期应减免的租金在签订合同时体现，如竞商人首年租金报价为XX，则签订合同时竞商人首年租金在扣除免租期后应为XX）。合同期内租金报价不得少于XX。
8. 竞商保证金X，竞商人须在9月5日X时以前将竞商保证金一次性汇入招商人银行账户。

四、招商方式

公开招商，如竞商人不足三家时，招商X洽谈方式确定拟中商人，也可终止本次招商重新发布招商公告。

五、竞商人资格要求

1．注册于中华人民共和国境内，具有独立企业法人资格，注册资本不低于XX；

2．具有良好的商业信誉，在经营活动中没有违法记录和不良记录，未被列为失信被执行人；

3. 截止报名日，如果竞商人之前与招商人有过不良合作记录，招商人有权拒绝其参与竞商；
4. 本项目不接受自然人报名，不接受联合体报名。

六、竞商报名及招商文件的发售

1. 线上报名：凡有意向参加本项目的竞商人，请于X年8月X日至X年8月X（https://zs.X.cn）注册并报名参与本项目，报名时将购买招商文件付款凭证、购买招商文件登记表（附件1）、营业执照复印件、法人代表身份证明或授权委托人身份证明上传至附件，同时将上述报名材X），审核通过后，于X年8月X日前将电子版招商文件发送至竞商人邮箱中（以购买招商文件登记表中登记的邮箱为准），竞商人提交的所有报名材料均需加盖公章。
2. 招商文件的发售：招商文件发售时间同本项目报名时间，招商文件每套售价XX，售后不退，竞商人需在本项目报名截止时间前将购买招商文件款X账户，缴费时应注明项目名称、编号，在发售截止时间前未提供有效缴费凭证的，视为未购买招商文件。

七、递交竞商文件的截止时间、方式

1. 递交竞商文件截止时间X年9月X日9时。
2. 递交地址：X7号中铁快运办公楼BX室。逾期递交或者未递交至指定地点的竞商文件，招商人不予受理。
3. 招商会（开启报价）时间X年9月X日9时。
4. 招商会地址：X7号中铁快运办公楼BX室。届时请竞商人授权代表和有关人员出席招商会。

八、发布公告的媒介

5. 本项目招商公告、中商候选人公示以及中商结果公X（https://zs.X.cn）上发布。

九、联系方式