[呼和浩特市]【文旅权益招商】呼和浩特市玉泉区席力图召东侧文化地标 “大观园剧场”房产投资运营合作招商（天睿文化发展有限责任公司）(二次挂牌)

项目名称【文旅权益招商】呼XX席力图召东侧文化地标“大观园剧场”房产投资运营合作招X）项目编号NXQTX-2产权子类型文旅体挂牌起始日期X-X-X:X:X挂牌截止日期X-X-X:X:X挂牌期满，如未征集到意向合作方按5个工作日为周期延期，最多延长1个周期。项目概况项目背景及优势大观园剧场位于呼XXX域，坐落于席力图召东侧、X以南，历史文X生活交汇黄金地段。剧场建筑庄重大气，与周边召庙文化景观相互映衬，具备X文化会客厅X位与文化属性。（一标的核心参数土地性质：商业用地占地面积：约8,X.X平方米建筑结构：框架结构建筑规模：地上三层，地下二层建筑层高：约X.8米（具备打造开阔空间与多X场景条件）（二）空间与业态项目建筑体量恢弘、结构开阔，适合承载大型文化演艺、展览展示、文创商业、品牌发布、沉浸式体验、文化餐饮等多功能复合业态。地上三层可规划为主题剧场、多功能艺术空间、文X、创意办公等；地下二层可作为配套停车、仓储及设备空间，具备高度的功能适配性与业态组合灵活性。（三）可经营范围营业性演出；电视剧发行；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务；礼仪服务；企业形象策划；信息咨询服务；文艺创作；体育竞赛组织；摄像及视频制作服务；电影制片；文化娱乐经纪人服务；数字创意产品展览展示服务。标的概况评估情况评估价（X）约0.XX㎡天（每年固定收益评估参考值）评估基准日X-X-X评估机构内X合作底价（X）X.XX首年是否存在其他权利人否招商方情况基本情况转出方名称：内X联系人：X话：X招商方承诺本招商方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1.本次运营合作是招商方真实意愿表示，用于招商的资产标的权属清晰，招商方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。2.招商方本次招商的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3.招商方所提交的材料内容真实、完X、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。4.招商方在招商过程中，遵守法律法规规定和产X场以X的相关规则，按照有关要求履行招商方义务。招商方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，招商方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。招商方决策文件会议纪要X国有资产监督管理委员会X责任X”）受内X委托，对位于呼XX席力图召东侧文化地标“大观园剧场”房产投资运营合作招商进行公开挂牌。现面向社会广泛征集意向合作方，欢迎具备资质和实力的企业参与。一、项目背景及投资亮点招商方：内X（简称“天睿文化”）成立于X年X月X日，是经批准设立的国有独资企业X自成立以来，始终坚持以文化为内核、以创新为驱动，积极承担文化产业开发、文化资源X合、文化品牌培育与重大文化项目运营等职能，是内X具有重要影响力X。项目标的坐落于呼和浩X“大召—席力图召”历X核心腹地。标的用途为商业，占地面积约X.X平方米，建筑面积约X.3平方米，本次合作面积为大观园剧场负二层、一层、二层其中二层X及一个隔间除外、三层共计面积:X.X平米。主体建筑‌属框架结构，建筑层数地上三层，地下二层，层高X.8米。四至X独立：东临X巷，南接西X，西靠石头巷，北X。地处X与成熟X的交汇点，兼具深厚的“召城文化”底蕴与稳定的文旅商业氛围。以上以实际尽调勘验为准。文脉核心：紧邻席力图召（国家级文保单位），步行X，位于呼和浩特文化遗产最密集、风貌最完XX域，具备天然文旅禀赋与品牌辨识度。商业动线：XXX，东、X巷形成X商业生态，兼具“X内的静谧性”与“X中的熟悉性”，客源基础多X、稳定。空间稀缺性：独栋式古朴建筑，在延X巷同时，享有完X展示结构与独立运营条件，是罕有的可进行X体策划、改造与长期运营的历史风貌商业资产。品牌与活动打造：具有丰富的大型文化演艺与文旅节庆活动策划执行经验，成功承办“X音乐美食季”等具有广泛影响力的地方品牌活动，协办“世界旅游小姐大赛”内X总决赛等高端赛事，具备较强的资源XX场化运作能力。文博与文创开发：深度参与文化场馆建设与运营，合作建设运营“钱币博物馆”，依托永盛钱币博物馆等文博资源，推动文物活化与文创产品开发，相关文创产品曾亮相第八届中国国际进口博览会，具备文化IPX场化转化的成熟经验。国有企业公信力：作为国有独资企业，天睿文化在政策对接、资源协调、项目履约等方面具备显著的公信力与稳定性，能够为合作伙伴提供长期、可靠、规范的合作保障。二、合作方式‌1.合作理念‌：长期可持续经营业态，符合首项目规划要求，以确保本项目实现运营合作发展及收益保障。运营+X成，合作方需全面履行最终签订的《合作协议》，履约期满如无违约情形发生，则拥有本项目续约优先权。2.合作期限：合作期三年。3.收益机制及投资要求o固定收益部X：按最终成交固定收益X。招商项目为大观园剧场负二层、一层、二层（其中二层X及一个隔间除外）、三层，共计面积：X.X㎡，租期三年。第一、第二年度固定收益底价为XX年（最终以竞价确定），第三年度固定收益为在第二年的基础上递增3%。固定收益收取方式为首期固定收益为季付，首期X进行结算，从第二季度起，合作方每个季度固定收益可平均X两次完成X（每个季度初及每个季度末）（自行结算，以最终合作协议为准）。o营业额X成：技年度营业额阶梯收取X成。XX以下不包含本数，不X成；年营业额XX含本数一XX不包含本数，抽取营业额1%；年营业额XX含本数一XX不包含本数，抽取营业额1.5%；年营业额XX以上含本数，抽取营业额2%。按季度与合作方核对营业额，按年度计算并收取营业额X成。招商方按季度与合作方核对营业额，按年度计算并收取营业额X成。o场次保障：合作方需保证每年X场商演（每个节假日档期需有演出场次）；招商方每个合作年度享有X场无偿使用场地权限进行惠民演出，合作方全力配合，招商方不承担任何费用。4.合作X配o招商方负责承担合作期内每年5X电费（5X以内的，以实际电费为准，5X以外的由运营方自行承担），并全额承担合作期产生的暖气费、物业费，用于扶持合作方良性运营。o合作方负责合作期间全部安全生产责任及其他一切费用，包括但不限于安全运营、消防管理X商方提供合作场地现有条件，合作方负责自身运营所需的装修、设备、人员及相关投入。三、项目涉及政策法规o安全生产与消防类：《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《营业性演出管理条例》等。四、其他条件o双方合作关系终止后，合作方因运营需求或业态调X所投入的全部运营、装修、设备资产均归招商方所有，招商方不对合作方进行任何作价补偿。o合作期限内因合作事宜双方出现不同意见的，由双方协商一致后以书面形式确认解决。o优先权的情况：本项目参与征询的意向方享有优先权。参与征询的意向方应在本项目交易X提出X申请，提交运营合作申请资料，并按照公告要求交纳保证金；（1）约定优先权人、其他X络竞价；（2X络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（3X络竞价过程中，当其他意向方报出当前最高有效报价时，约定优先权人可以行使优先权追加相同报价。如其他意向承租方无更高报价时，约定优先权人为最终承租方；如其他意向承租方继续报价，而约定优先权人在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租方为最终承租方。优先权的效力为约定优先权人＞其他意向方。o意向合作方未按照公告约定时间签订相关合作法律文本或未按照约定及时付清固定收益及服务费等相X催告仍未履行的，招商方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的X参与项目过程X竞价交易规则》《电子竞价风险告知及接受确认X中公开披露的说明中列举的无法X不承担任何责任。o意向合作方X请于公告期内通XX站自行X账号X，并通过X预留的银行账户（预留银行账户名称须与会员X名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、X或X等方式汇入】意向合作方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金X到X项目中。交易条件交易价款X方式首期固定收益一次X场内结算；自合作第二期起固定收益的X方式在最终签订的合作协议中约定。合作方资格条件1.‌在中华人民共和国境内依法成立的法人或非法人组织、个体工商户（提供营业执照）；2.X场监督管理机构列入经营异常名录，提供全国X查询的未被列入经营异常名录的证明截图（http:X.html）；3.未被人民法院列为失信被执行人X站无失信记录截图（http:X.cn）；未被列入重大税收违法案件当事人名单，需提供国X重大税收违法失信案件信息公示截图（http:X.html）。标的交割见与招商相关的其他条件与交易相关的其他条件一、交易条件意向合作方须亲自尽调勘验标的，标的状况以尽调时的实际情况为准。意向合作方须在对标的状况及交易风险进行充X勘验调查研判后签署《尽调勘验确认表》（勘验人须与意向合作方或登记联系人一致，不一致的须提供X），X提出X申X指定银行账户。各意向合作方一旦通过资格确认并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的全部与合作相关的内容，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的合作内容等为由拒绝履行相应运营义务，否则视为违约，招商方将按照约定处置保证金。意向合XX时需要X尽调勘验确认表（意向合作方进行X登记时需X）、资格条件证明文件以及其他X资料，意向合作方X即视为已详细阅读并完全认可本项目披露内容，并依据该内容以其独立判断决定自愿全部接受公告之内容。意向合作方应接受并配合招商方企业对其作出的反向尽职调查，并根据调查结论补充提供与该项目有关的书面承诺或其他材料。意向合作方按本项目要求在公告期内X对所提交资料进行初步审核后将审核意见书面告知招商方，招商方在收到审核意见之日起5个工作X其是否符合资格条件，成为合格意向合作方。挂牌期满，如只产生一家合格意向合作方的，由招商方自主决定是否确认其最终合作方资格X。如产生两家及以上合格意向合作方的，则采取竞价方式（按第一年固定收益进行竞价，第二年一致，第三年按比例增加）X收到招商方的书面确认通知后3个工作日内出具《成交确认通知书》。最终合作方须在收到成交确认通知书起3个工作日内签订项目招商合作申请书、法人X复印件、营业执照等纸质X资料（复印件的签X，并在收到《成交确认通知书》后X个工作日内与内X签署本项目合作协议。合作协议签订后5个工作日内，按照公告中明确的金额，将首期（一季度，按照年固定收益计算四舍五入）固定收益、交易服X指定账户，履约保证金（XX）同步交至委托方指定账户（履约保证金具体保障内容以X在收到纸质版合作协议、首期（一季度）固定收益、交易双方交易服务费后3个工作日内出具交易X服务费后剩余的首期（一季度）固定收益X至委托方指定账户。意向合作方应书面承诺并同意：①承诺提交的全部材料真实有效、不存在虚假信息，同意招商方有权对意向合作方是否符合资格条件进行判断核查，并保留最终解释权；②已详细阅读并完全认可本项目公告所披露内容、已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受公告之内容。若以不了解招商方的招商内容等为由发生逾期或拒绝签署协议、放弃合作等情形，即X及招商方有权按照公告约定处置保证金，并将本项目重新挂牌，由意向合作方承担相关的全部经济责任与风险；③承诺具备良好的商业信誉，无不良经营记录，如因此原因给交易相关各方造成损失，承担法律责任及相应的经济赔偿责任。④同意并配合招商方对意向合作方进行必要的尽职调查等。合作期限内因合作事宜双方出现不同意见的，由双方协商一致后以书面形式确认解决。二、其他条件1.如因最终合作方对合作标的改造不当、使用不当造成该标的及设施、设备损坏的，最终合作方负责修复或者承担损害赔偿责任，但设施设备使用过程中正常损耗不在损害赔偿范围。2.最终合作方保证合作期间守法合规使用，不利用标的从事任何违法犯罪活动，如因最终合作方的原因和行为产生的民事、行政、刑事责任，全部由最终合作方承担和负责，与招商方无关。标的禁止存放危险化学品，不可从事国家法律禁止的活动等。如有发生爆炸、火灾等情况均由最终合作方负责。最终合作方应按照相关法律法规允许的用途合理使用该标的。3.维修要求：运营合作期间，最终合作方负责标的设备设施维修改造等，并承担相应费用，装修改造新增部X，归属于招商方，最终处置权由招商方享有。4.运营合作期间，最终合作方不可破坏标的建筑主体结构，不得随意改变房屋的承重结构、设施，不得改变建筑物附属设施的功能和用途，如需改变该房屋的内部结构或设置对该房屋结构有影响的设备时或改变建筑物附属设施的功能和用途，需征得招商方书面同意后方可施工，所需投资由最终合作方承担。因投资改造等需要改变房屋的内部结构或位置、设置对设备时或改变建筑物附属设施的功能和用途，招商方应同意，否则视为招商方违反后续合作约定，承担因此给合作方造成的一切损失。5.运营合作期间，未经招商方书面同意，不得将本项目合作的标的X体或部X以任何方式进行转售、抵押、担保给第三方或其他损害标的的行为，未尽事宜可通过双方协商后经书面确认生效。6.税费的负担：标的交付之前产生的水、电、采暖、制冷、物业等费用由招商方承担；标的交付日后每年所产生的房产税、土地增值税由招商方承担，除招商方已承诺承担的电费、暖气费、物业费外，合作方承担该项目合作期间的其他相关运营费用。7.合作期间对消防、卫生、综合治理等的要求：防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，最终合作方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从招商方监督检查。最终合作方须确保标的使用安全。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由最终合作方自行负责，最终合作方装修及改建必须达到相关部门或招商方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招商方。如果发生消防部门要求进行消防X改的情况，由最终合作方负责X改并承担全部费用。8.最终合作方相关其它条件及各方权、责、利等内容以《合作协议》为准，但公告中公示、披露的其他情况、条件中披露的其他条件等内容须作为《合作协议》的组成部X，与《合作协议》具有同等法律效力，对最终合作方具有法律约束力。《合作协议》内容不得与公告内容相违背。9.合作期间如因政府征收、征用、出卖、开发等或其他不可抗力因素导致合作终止的，则《合作协议》自行终止，同时招商方保留根据自身需要提前收回部X或全部房产的权利，具体在《合作协议》中约定。如发生上述情形《合作协议》终止的，当年最终合作方已缴纳的固定收益按照实际合作期限进行结算。交易指南交易规则竞价人在竞价前X（Xwww.X.cX会员XX电子交易风险告知及接受确X电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、XX、保证金缴纳、竞价操作及款项X方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电X络中断X人：XXX时间X-X-X:X:X至X-X-X:X:XX手续1.项目招商合作申请书.doc2.尽调勘验确认表.doc3.意向方提供资料清单.doc保证金及处置方式1、缴纳：金额X.XX，截止时间X-X-X:X:XX提示缴纳。2、保证内容：为保护招商各方的合法权益，杜绝非真实X在此作出特别提示，意向合作方一旦通过资格确认且交纳保证金（未交纳或者未全部交纳保证金视为放弃参与竞价资格），即视为对如下内容予以认可：非因招商方原因，如意向合作方存在以下任X扣除交易双方应承担的服务费用后，招商方有权扣除意向合作方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，招商方可按实际损失继续追诉:（1）被确认合作资格的意向合作方单方撤回申请或均未报价或未按公告约定参与后续程序的；（2）最终合作方收到《成交确认通知书》后X个工作日内无故不与招商方签订《合作协议》或未按照公告约定时间按期X首期固定收益、服务费、履约保证金的；（3）未按照公告约定与招商方完成标的交接的；（4）未按公告约定时间将X的；（5）意向合作方递交虚假资料或伪造文件的；（6）意向合作方违反在递交X资料时所签署的承诺文件的；（7）违反相X交易规则、公告规定的其他情况。3、保证金处置方法：（1）无上述违约情形成为最终运营合作方的，在收到合作协议、除保证金外剩余价款（首期固定收益）及服务费，保证金自动转为首期固定收益的等额部X；（2X在确定最终运营合作方次日起3个工作日内将保证金按原X无息退还。交易竞价安排交易方式竞价方式动态报价加价挂牌期满，如只产生一家合格意向合作方的，由招商方自主决定是否确认其最终合作方资格X。如产生两家及以上合格意向合作方的，则采取竞价方式（固定收益部X）确定最终合作方增价幅度（X）X.X自由竞价时间X-X-X:X:X-X-X-X:X:X延时竞价周期（秒）X服务费首年固定收益5%附件X联系方式咨询联系人内蒙X李经理咨询电话X-X咨询时间公告期间咨询地址呼XXX3号技术支持交易服务经理：艳英X其   他X