庐江县龙桥镇祥龙家园一期S4物业管理用房租赁项目招标公告

X祥龙家园一期S4物业管理用房租赁项目公告 项目X祥龙家园一期S4物业管理用房租赁项目项目编号XANX委托方承诺委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完X性和准确性负责。交易监督部X发展和改革委员会联系方式：X-X公告、竞价期限1.公告期：X年X月X日9:X始至X年X月X日X:X止。2X络连续竞价自由报价期：X年X月X日9:X始至X年X月X日X:X止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为X秒。一、出租标的情况出租标的所在层数结构建筑面积（㎡）租期（年）租金底价（X年）交易保证金（XX祥龙家园一期S4物业管理用房第1、2层钢筋混凝土X.X.X.标的坐落位XX。2.标的权属情况：无房屋所有权证、有土地使用权证，租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人X相关证照。租赁期间，房屋水电、物业、卫生、经营证照、税费等所有运营费用均由承租X日常监督管理。3.本次招租的X所有，可依法对外公开租赁经X作为出租方，全权负责本次租赁交易及后续资产管理工作。本项目仅对此物业管理用房进行出租，所占土地为集体土地，土地权属保持不变，本次租赁不改变原有土地权属、土地性质及规划用途，承租方不得变更土地使用性质，不得违规开展土地处置、改扩建等相关活动。4.租赁说明：本项目另行收取物业管理费，收费标准为0.9X平方米月，按项目总建筑面积X平方米核算，年度物业管理费合计X.4X。首年物业管理费与当期租金同步缴纳，后续物业费按照收取单位规定的时限缴纳，严格执行“先缴费、后使用”原则，续租周期内缴费方式保持不变。承租方须按期足额缴纳，逾期未缴视为违约。本项目物业管理XX经济合作社统一收取。5.租赁标的有关瑕X现状出租。房屋租赁用途要求1.租赁房屋的用途作为商业使用。经营项目须符合国家法律法规、X总体规划及消防安全规定，严禁从事易燃易爆、噪音扰民、违法违规等危害公共安全、影响周边居民生活的经营项目；承租人需文明合规经营，维护门面房及周边环境卫生，X环境X治、文明创建等各项工作。2.承租人使用上述房屋必须符合房屋证载用途及《X场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》《X服务业环境保护管理办法》《X消防条例》等相关法律法规要求；不得从事有安全隐患的行业。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。租金及履约保证金X1.本项目租金按合同约定执行，遵循先缴租金、后使用经营原则。承租方须于正式租赁合同签订当日，一次性付清租赁期内全部租金。后续如需续约，承租方应提前X个工作日足额缴清当期租金，严禁拖欠。若逾期未缴纳，视为承租方违约，出租方有权依据合同约定解除本合同。2.本项目租赁期限采用5+5X段签约模式，总租赁周期为X年。首次租赁合同签约期限为X年，给予承租方6个月免租期，用于项目装修改造筹备，免租期计入租赁期限。合同期满后，若承租方经营规范、无违约行为、按时足额缴纳租金及各项费用，且经营项目XX体规划及管理要求，可优先与出租方续签X年租赁合同；续租租金以届时第三方评估价为准，不得低于本次成交价格，且上浮幅度最高不超过本次成交价格的X%。3.为保障合同履约，维护资产权益，承租方需缴纳项目履约保证金，保证金金额为6X（首年前3-6个月租金之和，取X）。保证金需在竞价成交公示期满后、正式签约前一次性缴至指定监管账户。租赁期满，承租方无违约、无欠费、无房屋损坏、无违规经营等问题，完成房屋交接手续后，出租方无息全额退还保证金；若出现违约行为，将从保证金中抵扣相应违约金及损失费用。二、对意向承租人资格的要求1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未X及X（X）、X（X）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：（1）公告截止日前（含当日）6个月内记X累计未满XX的；（2）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（3）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（4）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的。2.本项目不接受联合体登记及竞价。3.承租方须为合法经营的自然人、个体工商户或企业，具备良好的信誉及履约能力，无违法失信记录。三、承租条件1.意向承租人应X出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律X政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围X条件并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调X成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（X、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。3.租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、X租、出借租赁房屋及与他人合作经营。4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、X络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律X政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足X月的按实际天数计算，多退少补。7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部X无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后X日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。8.承租人应在《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同和物业商业服务协议。合同生效后交易双方须按照合同约定X备案手续。9.签订房屋租赁合同时，承租人须明确租赁房屋业态（不得违背出租公告要求），并在合同中具体注明。未经委托方同意承租人不得擅自变更房屋用途。否则委托方有权责令停业X改，若承租人未按委托方要求及时X改的，委托方有权终止合同。X.承租人为自然人的，该标的承租过程中所X的《营业执照》中“经营者”或“法定代表人”或“负责人”姓名须为该标的承租人；承租人为企事业法人或其他组织的，在标的承租过程中所X的《营业执照》中名称如与承租人名称不一致，则《营业执照》中“法定代表人”或“负责人”名称须与承租人的“法定代表人”名称一致，否则委托方有权终止合同。X.特别说明:（1）承租期间如需进行水电增容、X或上X改造，均由承租人自行X并承担全部费用，如因上述问题造成承租人未能按预想方案使用房屋，责任由承租人自行承担。（2）承租人须自行负责租赁房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地X渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人承担。房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人负责清理。X.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。四、承租人确X络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。注：最高报价是指不低于公告底价XX信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。五、意向承租人参与方式企业库X意向方须完成X手续方可参与本项目登记，X不收取任何费用。1X址：http:X.cnHY；X办XX站（http:X.cn）“办事指南”栏目中的“投标人”-“主体库登记”-“交易主体登记指南（投标人）”。2.X咨询电话：X-X。注：已XX的意向方无须重新X。项目登记1.X：完成X及认证的意向方可使用己方X的用户名和密码X安徽合肥X。2XX上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的X“新增”X进行登记申请，意向方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方X时提供的银行账户一致。交纳交易保证金意向方登记成功后，须通过企业库X时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。本项目参与竞价须缴纳交易保证金1.7X。特别注意：不得通过现金汇款、X、X转账等方式缴纳交易保证金。（必须通过己方银行账号转账汇入）保证金账号如下：（请选择以下任何一家银行递交即可）户名开户行X（中国工X）XXX建设XX保证金X完成后，意向方可X安徽合肥XX“保证金查询”查看保证金X状态。若显示“未X”，可X查询按键刷新X状态。若刷新后保证金X状态仍显示“未X”的，意向方可在公告截止前及时联系技术电话支持（X-X）进行反馈。注意事项：保证金X以到账时间为准，意向方须确保缴纳的交易保证金在公告XX将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，X不承担任何责任。项目竞价1.保证金状态为“已X”的意向方方X”参与竞价活动。2.竞价规X络连续竞价须知。3.本项目标的每轮加价幅度：XX年或其X数倍。重要提示：请使用IEX及以上版X，否则可能导X环境可能存在的时延等不可抗因素，意向方应尽量在自由报价期内充X报价，在延时竞价期内及时报价。 注：意向方须在公告期内完成X、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，X不承担任何责任。上述X、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。 七、竞价结束后相关程序成交公告及《成交确认书》1.竞价结束且无异常情况，合肥庐江公共资源X站上发布成交公告。2.结果公告发布后，合肥庐江公共X公X向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交XX成交确认书。3.《成交确认书》X地址：X；4.纸质版《成交确认书》X要求：承租人为企事业单位的，须指X授权书）及本人X原件X；承租人为自然人的，须携带本人X原件X。若委托他人代领，除上述材料外，还须提供X及被委托人X原件。交易保证金处置1.成交人缴纳交易服务费、履约保证金、签订合同后，交易保证金原额原途径返还；其他意向人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计利息）。2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，X不承担任何责任。3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予退还，交易保证金原额划转至委托方指定的账户，交易服务费由委托人承担。（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；（2）意向承租人之间相互串通的；（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订租赁合同的。异议方式若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向X提出异议，异议材料递交地址：X3X，联系电话：X-X。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：1.异议人的名称姓名、地址、有效联系方式；2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；3.被异议人名称姓名；4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；5.明确的请求及主张；6.提起异议的日期。异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效X明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并X。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理：1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；2.异议材料不完X的；3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。交易服务费收取本项目交易服务费由成交人X，收费标准为第一年成交月租金的X%，且单个项目服务费不低于XX。八、其他说明1.意向方可在公告截止之前工作时间内至X项目负责人处查阅委托方向X提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成X对转让标的的任何担保责任。2.任何要求澄清出租公告的意向方，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式包括书面文字、传真等向X提出。逾期递交的澄清文件不予受理。3.X对本公告进行的澄清、XX址：http:X.cn），该公告内容为转让公告的组成部X，对意向方具有约束力X查询。X不承担意向方未及时关注相关信息的责任。4.在公告截止时间前，X可以视具体情况，延长公X站上发布变更公告。九、联系方式项目负责人联系人：X电话：X-X，联系地址：X3X人自行踏勘业主联系人联系人：X系电话：X-X企业库X联系电话：X-X转5-2技术支持X-X本项目意向方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权XXX。 附件1X络连续竞价须知1X络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成X络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告X进行多次报价，并最终确定成交人。2X络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。 3X进行报价，即视为接受X就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。5.报价具体流程如下：（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充X报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为X秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高X界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，X查看报价结果。竞价结束且无异常情况，X将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。7.意向方应认真填写X、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完X而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；（3）因意向X络异常等原因导致无法正常竞价。8.出现以下情形之一的，X有权中止X络报价结果，X将不予确认，且不承担任何法律责任。（1）因不可抗力因X无法正常运行的；（2X服务XX设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；（3）因X操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；（4）《X产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；（5X络竞价活动的其他情形。9.X故障导致X未能及时暂停报价而出现X故障导致项目信息需要重建的，X将中止报价活动X显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，X将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。X.其他未尽事项详见《X产权交易电子竞价交易规则》（合公法【X】X号）X.本须知最终解释权归X。                            X   附件2：房  屋  租  赁  合  同   房屋出租方甲方：                                            房屋承租方乙方：                                            合同签订时间：                                                根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。 第一条租赁房屋的地址、面积、用途1.1 房屋坐落于                  ，房屋面积      ㎡，租赁用途为         。1.2 乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《X服务业环境保护管理办法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续X不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。第二条租赁期限2.1 本次合同日期    年    月   日至     年   月   日，其中    年    月   日至     年   月   日为免设备安装装修期。第三条履约保证金3.1 房屋履约保证金为 ¥         X，大写：人民币              （履约保证金为首年租金前三个月总和），乙方应在接收房屋前将履约保证金和首期租金一并X给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方不计息；如乙方发生违约行为，则违约金将从履约保证金中直接扣除。 3.2 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用含违约金，否则此类款项将从履约保证金中直接扣除。第四条 房屋租金、交纳方式、交纳时间4.1 收费标准 首年租金为人民币：   （¥   X）。递增情况： 无。4.2 乙方须将租金交至甲方指定银行账户或按双方商定的方式进行X，合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：账  户:                       开 户 行:                       账  号：                       4.3 乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首年租金，计：¥       X大写：人民币             ，租金先X后使用，此后两年租金应在下一个使用期开始前     日内按年向甲方X。第五条物业管理与物业费本项目另行收取物业管理费，收费标准为0.9X平方米月，按项目总建筑面积X平方米核算，年度物业管理费合计X.4X。首年物业管理费与当期租金同步缴纳，后续物业费按照收取单位规定的时限缴纳，严格执行“先缴费、后使用”原则，续租周期内缴费方式保持不变。承租方须按期足额缴纳，逾期未缴视为违约。本项目物业管理XX经济合作社统一收取。第六条房屋交付6.1 甲方在足额收到乙方缴纳的履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付乙方。乙方未及时向甲方付清应缴款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。6.2 因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。6.3 甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于可正常使用状态（招租时另有约定的情况除X方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。6.4 甲方租赁房屋以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（X、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。第七条房屋使用要求 7.1乙方不得私自搭建，不得在房屋上进行任何建筑物、构筑物或地上设施的搭建或添附，存在此类情况甲方有权要求乙方无条件拆除及恢复原状，并以乙方违章搭建系根本违约为由提前解除本合同。7.2房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的纠纷责任全部由乙方承