遵义县国发房地产开发有限公司管理人关于遵义县国发房地产开发有限公司破产财产处置招募公告

X受X国发房地X）破产清算案后，指定X为管理人（下称管理人）。X年X月X日， X X 破产。经法院召集部X债权人代表、债权人会议主席及债务人法定代表人等商议后达成初步处理意见， X破产财产 ，依照《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定公开 招募意向X人 ，并就 破产财产处置相关 事项公告如下：

一、 拟处置的破产财产简要 情况

（一）位XXX办事处XX“盛世华城”X）4X，X主体已修建完X已完工，共X层，每层8套。其中，住房有X套（面积X.X㎡）、架空层面积1套（面积X.X㎡）。

（二）位XXX办事处XX“盛世华城”二期BX约X.X亩土地（非净地，地上拆迁安置由X人负责），以土地权属证书及测绘报告内容为准；该地块容积率约5.X（以政府批准为准）。

1.“盛世华城”X）4XX体价值处置价暂定为XX，需要 意向X人 代为继续履行合同及交房义务的住宅房屋3套，超过3套房屋部X的安置房屋由管理XX%X，购房款在 意向X人 向管理人X最后一期转让价款时扣除。

2.“盛世华城”二期BX约X.X亩土地（非净地，具体面积以实际面积为准）暂定价值为XX（该地块的地上房屋及拆迁安置由 X下达裁定书准许执行 管理人拟定的《资产处置方案》（草案） 前，BX地块已签订的拆迁安置补偿协议产生的过渡费和安置费用由管理人负责； X下达裁定书准许执行 管理人拟定的《资产处置方案》（草案） 后的所有征收安置义务包括但不限于过渡费、置换房屋或者现金补偿等全部安装义务，以及管理人已经签订的拆迁协议及未签订协议的拆迁还房及费用。

二、 破产 财产 处置 底价及付款方式

上述破产财产最低变卖底价为总金额人民币 1.X X，采取公开招募方式，以意向X人出价价高者得，但应满足以下条件：

（一）付款方式

1. 与管理人签订《意向性收购协议》之日X履约保证金XX（X保证金XX转换为履约保证金XX），签订《意向性收购协议》起X日内XXX；

2.待管理人拟定的《资产X债权人表决通过且法院作出裁定准予执行X依法裁定准许执行的， 意向X人 X裁定准许执行《资产处置方案》后，在《意向性收购协议》基础上签订《破产财产转让协议》，X款项时间以签订的《意向性收购协议》签订时间为准）签订之日起X日内X破产资产转让款XX到管理人指定的账户上；管理人将盛世华城”X）4X土地、规划、预售等手续变更到 意向X人 或其指定的具有从事房地X名下，同时将4X抵押在管理人名下（ 意向X人 X完毕XX后管理人解除抵押担保，在此期间如果 意向X人 销售房屋的，管理人及时配合解押）；

3.在 《意向性收购协议》 签订之日起一年内X破产资产转让款XX到管理人指定的账户上（期间如果4X在销售， 则销售金额必须进入 意向X人与 管理人 设立 的 共同监管账户 内 ，销售金额的X%X给 管理人 ，直到第二期的XXX完毕），上述款项X完毕后 管理人 将二期土地约X.X亩（以土地证及测绘报告为准）变更登记在意向X人名下；

4.在 《意向性收购协议》 签订后的第二年度时间届满前XXX破产资产转让款至 管理人 指定银行账户或者期间按销售比例进行提取（到期销售金额不足部X由意向X人补足）；

5 . 在 《意向性收购协议》》 签订后 的第三年度时间届满前XXX破产资产转让款至 管理人 指定银行账户或者期间按销售比例进行提取（到期销售金额不足部X由 意向X人 补足）；

6.在本条第4、5点载明的转让款X时间节点内， 意向X人 将销售金额的X%X给管理人作为破产资产转让款，如果提取的销售金额大于上述X期间付款金额的，则不受付款时间及比例限制；如果提取的销售金额达不到 意向X人 在时间节点内应当X的转让价款时， 意向X人 则一次性以现金补足X给管理人。

（三）保障性条件

1. 为保障意向X人顺利、妥善完成后续建设，避免后续建设因意向X人自身原因导致二次烂尾风险，意向X人应当在管理人将 4X或者 BX土地变更登记到名下 之日 ，立即无条件配合管理人在X日内将 4X或者 BX土地抵押登记在管理人名下， 管理人 根据意向X人建设和销售情况并结合本协议约定的转让款X时间节点及时解押相应 资产 ，在意向X人修建好物业后，可以用1.5倍价值物业置换抵押物。

2. 意向X人 在与管理人签订《意向性收购协议》 后，若 管理人 拟定的《资产处X债权人表决通过或法院作出裁定 不 准予执行的情形下， 管理人 无息退还 意向X人 已缴纳的XX履约保证金。

三 、附条件转让

（一） 意向X人 必须继续建设“盛世华城”X）4X项目X，直至完成该项目竣工验收及综合备案验收。

1.“盛世华城”X）4X项目涉及的后续建设、房屋验收、房屋销售、X相关建设、售房手续、产权登记等均由 意向X人 自行负责，管理人协助完成，由此产生的后续建设与税收等一切费用均由 意向X人 承担。

2. 意向X人 在履行继续建设“盛世华城”X）4X项目X义务时，必须督促施工单位按相关规定缴纳民工工资保证金，若施工单位未缴纳的， 意向X人 保证代施工单位按相关规定缴纳民工工资保证金。

3. 意向X人 应当自甲方拟定的《资产X债权人表决通过且法院作出裁定准予执行之日起X个月内完成“盛世华城”X）4XX建设，完成该项目竣工并达到验收条件，并向需继续履行合同的购房人交付达到入住及使用条件房屋、X权属登记。若 意向X人 未能按期完成项目竣工并交房的，由此给管理人造成的损失，由管理人从履约保证金或从抵押财产处置拍卖价款中收取。

1.待管理人拟定的《资产X债权人表决通过且法院作出裁定准予执行之日起X日内， 意向X人 与需继续履行合同(拆迁还房合同和购房合同,以下统称“合同”）的购房人及管理人签订三方协议，同时和购房人完善商品房买卖合同，其有关权利义务约定如下（具体内容以三方协议为准）。

2.待管理人拟定的《资产X债权人表决通过且法院作出裁定准予执行之日起X个月内向需继续履行合同的购房人交付房屋，为其X权属登记。

3.继续履行合同的购房人须在 意向X人 交房前按照原合同约定向管理人结清剩余房屋价款，结清房屋价款后管理人向 意向X人 出具已付清剩余房屋价款书面通知书。 意向X人 在收到管理人出具的上述书面通知之前，不得向需继续履行合同的相关购房人交付房屋，此种情况下不构成 意向X人 延期交房违约责任。

四、关于违约责任

（一） 若 意向X人 不能按照本 公告 第二款的时间向 管理人 X转让价款的，则 意向X人 同意管理人有权向 其 追收剩余全部资产转让价款， 意向X人 除须付清剩余全部资产转让价款外，应自违约之日起按照剩余欠付资产转让价款总金额X日X之三的资金占用费，且 管理人 有权单方解除本协议。

（ 二 ）若 意向X人 在签订 《破产财产转让协议》 后一年时间未建设完成“盛世华城”X）4X并达到竣工验收条件及交付房屋的， 管理人 有权单方解除本协议的， 意向X人 所缴纳的保证金不予退还，且所投入建设资金不予退还，无条件配合 管理X

（三）待管理人拟定的《资产X债权人表决通过且法院作出裁定准予执行之日起X个月内， 意向X人 不能向“盛世华城”X）4X购房业主交付房屋且为购房业主X商品房买卖合同变更和X不动产权登记证书的， 意向X人 应当自前述约定交付期限截止日之次日起至实际交付之日止，按日向继续履行合同的购房人X已付房屋价款（拆迁还房以应交付还房的评估完工总价为准）X之一的逾期交房违约金。但非因乙方原因导致交房期限延迟的，交房期限顺延， 意向X人 不承担上述违约责任。

（四）若 意向X人 无故停工六个月以上，管理人有权解除本X投入不予折价抵偿，管理人有权依法处置抵押财产，并将处置款项用于偿还 意向X人 应向管理人X的转让款项及其它费用。

（五）如果 意向X人 逾期付款超过3个月未X的，管理人有权解除本协议或者诉讼要求X剩余全部转让款，解除本协议的则不退换已X款项，如果要求 意向X人 继续履行的，则X剩余全部转让款同时，按照未X转让金额承担银行LPR四倍利息至全部转让款X完止。

四、资产的交付

本协议签订后，在 意向X人 依约缴纳履约保证金的前提下，待 管理人 拟定的《资产X债权人表决通过且法院作出裁定准予执行之日， X申请X标的物交付X。

五、税费及其他费用承担

1.因资产转让行为产生的应当由买卖双方交纳的有关税款及费用，依法由各自承担。应当由 管理人 承担的税费，由 意向X人 按税款征收规定及时代为缴纳，据实冲抵转让价款。若因 意向X人 未按税务机关规定及时足额代 管理人 缴纳相应税费，由此产生的滞纳金，由 意向X人 承担。

2.盛世华城”X）4X及二期BXX.X亩土地项目转让登记手续由 意向X人 X， 管理人 将给予一切必要的协助。项目转让给 意向X人 后，需继续履行代为交房义务的房产和处置盛世华城”X）4X及二期BX产生的一切税费或潜在的一切关联费用均由 意向X人 承担， 意向X人 应根据税务机关的要求及时足额缴纳。

3. 管理人 将盛世华城”X）4X及二期BXX.X亩土地项目所涉权属登记至 意向X人 名下后，X建设、房屋竣工验收、房屋销售、X相关建设、售房手续、产权登记等均由 意向X人 自行负责，并承担后续建设等相关事项产生的一切费用。

4.对于国发公司欠缴的有关税费，依法由 管理人 与税务机关核算后计入破产受理前的税款债权，依法参与破产X配，与 意向X人 无关。

六 、X时间及 联系方式

（一） 招募 X时间

X 6 年 8 月 X 日9时 至 X 6 年 9 月 X 日X时 止。

（ 二 ） 招募 X方式

意向 X 人 应提供合法的企业经营资质（含营业执照和 房地产开发资质 ）、法定代表人X明、报价函等资料，一式四份，并X封装， 于X期限届满前提交 管理人 。

七 、 招募X 条件

1. 意向X人 应当具有足够的资金实力进行投资。

2. 具备合法经营资质， 如法律法规、行业监管政策对 意向X人 的主体资格有相关规定的， 意向X人 应确保符合 相关 要求X失信被执行人员及工商、税务异常名单 。

3.因处置破产财X，需 意向 X 人 完善后续项目建设，因此限制 意向 X 人 类型： 意向 X 人必须具备相应的房地产开发资质， 意向 X X部门询问具体资质等级要求及与续X有关的其他要求。

4. 意向 X 人 可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应在X时向管理人提交书面授权委托手续等。如委托手续不全，则视为不符合招募条件，由 意向 X 人 自行承担相应的法律责任。

5、X时须向管理人X X保证金XX，否则视为不具备X条件；X成功与管理人签订《意向性收购协议》后X保证金XX转换为履约保证金XX。

管理人账X管理人

账号：X

开户行：贵州银行X

八 、 评选及公示

1.时间：X年X月X日早上X时至X时，评标后X日公示。

2.地址：X

3.参与此次招募活动者，应在满足本公告第二条付款节点、抵押等所有条件的前提下，以符合X条件且出价高者确定为最终 意向 X 人。

九 、其他

1. 管理人 联系 地址：X

2 .管理人指定联系人：X 律师；联系电话： X 。

3 .为方便 意向X人 X资料，有意向的 意向X人 均可与管理人联系并X资料。

4. 特别说明： 以上 X 破产财产的最低条件X X裁定认可才能执行。意向X人应谨慎 X参与此次招募活动 ，一 经X参与 ，则视为意向X人 无条件 接受 上述 条件，否则，意向X人应承担违约责任及其他法律责任。

X 管理人

X 6 年 8 月 X 日