YZSFJSZ2026080003001001GZ626地块房地产开发项目方案设计招标公告

2.2.1

X值构成

（总XXX）

经济标： 投标报价 X X

技术标： 方案设计文件 XX

企业业绩 8X

条款号

评X因素

评X标准

X值

2.2.2

(1)

经济标

（XX）

投标报价

以有效投标文件的评标价算术平均值为评标基准价（当有效投标文件≥X家时，去掉最高和最低各X%（四舍五入取X）后进行算术平均；当有效投标文件7—9家时，去掉一个最高和一个最低报价后进行算术平均；当有效投标文件＜7家时，直接进行算术平均）。

评标价等于评标基准价的得满XXX；评标价相对评标基准价每低1%扣0.2X；每高1%扣0.1X；偏离不足1%的，按照插入法计算得X。（保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入）

偏差率=X%×（评标价-评标基准价）/评标基准价

XX

注：1.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；

2.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

3.评标委员会在评标报告签字后，除评标过程中的计算错误外，上述方法的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。

2.2.2

(2)

技术标

（方案设计文件）

（XX）

现状调查

对项目背景现状及要求研究深入、X析到位、定位合理并提出合理意见，内容完善、认知全面准确。

XX

1.功能X符合项目需求，方案科学、合理、针对性强。

2.保障功能XX合理、交通组织流线的合理性。

3.总图布置符合规划条件等要求，X配套服务的便利性、规避周边不利因素。

4.提供真实准确的日照X析图。

5.标明建筑间距、消防登高场地、消防流线等关键信息。

6.提供绿地率、建筑密度计算细则X析。

7.设计并落实公共文化设施等配套场地布置落位X析图。

XX

交通组织

1.交通流线组织合理有序。

2.机动车、非机动车、人行流线组织清晰安全，充X考虑人行流线与车行流线的有效X流设计，注重地面及地下归家流线的体验。

3.考虑后勤及环卫流线的合理组织。

4.地面及地下归家流线的平面、效果设计。

5.设计并X门禁管控，X品质。

XX

建筑效果

1.立面造型新颖，理念先进，立意独特，符合属地文化要求。

2.外观、造型X体效果出众，立面选材清晰明确。

3.对住宅、X入口、配套用房等重要立面效果均有清晰的表达。

4.效果表现应包含：不同X度的实景鸟瞰图，不同XX透视图，X入口透视图，住宅单体透视图不低于3张。

XX

平面设计

1.功能布置经济合理注重室内空间使用舒适性。

2.户型配比设计人根X场需求自行研判，户型设计最大化体现货值，产X规划。

3.户型设计应迎合当地居住者使用习惯，对所X栋均需进行设计。

4X满足法律，法规相关要求，需提供清晰的面积计算方式及指标，标明得房率。

5.平面应对项目配套用房、X商业、住宅单体、地下室均需进行设计。

XX

专篇设计

1.地下室设计专篇：需考虑地下室的经济性、动线的合理性，地下室光厅设计效果，并有效利用地下空间，X域人防地下室面积X配，提升项目经济效益。

2X、X及样X设计专篇。

8X

本项目设计工作的重点、难点和控制点X析，以及相应对策和处理措施

对本项目设计工作的重点、难点和控制点X析，以及相应对策和处理措施是否有效可行。

8X

注：1.本项目技术标（方案设计文件）采用暗标方式。

2.技术标各评X点得X取所有技术标评委评X中X别去掉一个最高和最低评X后的平均值为最终得X。

3.评标过程中，数据和评X的计算过程和计算结果（除特别注明的）均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入。

2.2.2

(3)

（XX）

项目管理机构

项目负责人：X

项目负责人X师（副研究员或副教授级）职称及以上的得2X。

2X

项目组成员配置（不含项目负责人）：

本项目组同时配备建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业负责人，且各专业负责人具有相应X执业资格的，每有 1 个加 2 X，最多得 XX（各专业负责人不得相互兼任，也不得由项目负责人兼任。一人如同时具有多个X资格证书，只计取一个执业资格证书得X，不重复计X。）。（各专业以国家X证书或职称证为准，在投标文件中附证书原件扫描件，否则不得X）。

XX

注：以上人员要求提供X证书、职称证书原件扫描件，及投标人为其缴纳X年X月至X年X月内任意一个月养老保险。(应提供由劳动部门出具的养老保险证明；如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件规定；已退休人员提供退休证明及返聘合同；高等院校、科研机构、军事管理等X设计、咨询的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。截止日前成立不足3个月的新办企业只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、拟派项目负责人）；新成立企业距投标截止日不足X日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照X日期为X参保缴费证明电子专用章的视为原件；扫描件添加进电X。

企业业绩

投标人自X年X月X日以来（时间以设计合同签订时间为准）,承担过单项合同建筑面积4X平方米及以上的X（非厂房）设计业绩，有一个得2X，最多得8X。

业绩证明材料须提供合同原件扫描件添加进电X，且合同文件中须清晰体现所涉项目的建筑面积及设计内容。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。

8X

3.5

推荐中标候选人

如初步评审合格投标人≤ 7 名时，则由评标委员会按详细评审打X办法进行综合评X，推荐所有投标人为中标候选人进入定标阶段；如初步评审合格投标人＞7 名时，则由评标委员会按详细评审打X办法进行综合评X，投标人详细评审得X从高到低排名，得X前 7 名的投标人进入定标阶段，详细评审得X并列第 7名，取报价低者优先，如报价也相同，由评标委员会进行投票方式确定入围中标候选人。如初步评审合格投标人少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。中标候选人推荐不排序。