凤凰里项目（G2404、G2505地块）开发项目的招标公告

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凤凰里项目（G2404、G2505地块）开发项目的招标公告

采购与招标网 ,市政房地产建筑江苏 2026-08-14

招标代理公司（立即查看）受业主单位（立即查看）委托，于在采购与招标网发布凤凰里项目（G2404、G2505地块）开发项目的招标公告现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。

凤凰里项目（GX、GX地块）开发项目的招标公告已参与

采购商：
公告类型：公告
采购方式：国内招标

项目编号： ZJSX
项目地区：江苏省
截止时间： X-X-X XXX

凤凰里项目（GX、GX地块）开发项目凤凰里项目（GX、GX地块）开发项目监理监理招标公告（资格后审）

1.招标条件

本招标项目凤凰里项目（GX、GX地块）开发项目X江高新技术产业开发区管理委员会 (项目审批、核准或备案机关名X高新管复[X]9号 (批文名称及编号)批准建设，招X ，建设资金来自企业投资。项目建设采用自建。项目已具备招标条件，现对该项目凤凰里项目（GX、GX地块）开发项目监理的监理进行公开招标。

2.招标代理机构

3.项目概况与招标范围

3.1 建设地址：X

3.2X规模：项目（GX、GX地块）总用地面积X平方米（折合X.X亩）。项目总建筑面积X.X平方米，其中计容总建筑面积X.X平方米，不计容总建筑面积X.X平方米。按容积率为1.X，建筑密度X.X%，绿地率X.X%的规划指标执行。 GX地块总用地面积X平方米（折合X.X亩）。项目总建筑面积X.X平方米。其中计容总建筑面积X.X平方米，不计容总建筑面积X.X平方米。容积率为1.X，建筑密度X.X%，绿地率X.X%。 GX地块总用地面积X平方米（折合X.X亩）。项目总建筑面积X.X平方米，其中计容总建筑面积X.X平方米，不计容总建筑面积X.X平方米。容积率为1.X，建筑密度X.X%，绿地率X.X%。

3.3标段划X、标段合同估算价以及招标范围：

3.3.1本次招标共划X 1个标段，相应内容如下：

标段编号	标段名称	招标范围	标段监理合同估算价（X）	标段监理服务期限（日历天）
ZJSX*********X	凤凰里项目（GX、GX地块）开发项目监理	监理内容包含X施工（施工前期准备阶段，施工阶段，竣工验收X保修阶段全过程监理，包含但X进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系X实施过X变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计等均属于本监理范围	X.0	X日历天

3.3.2投标人可以同时参加上述标段中 1个标段投标，但最多可以中1个标段。

3.4X采购房屋建筑和市政X：否

4.投标人的主要资格条件

4.1 投标人资质类别和X监理?综合资质?综合资质甲级X监理?专业资质?X?X甲级]；

4.2 拟选派项X师资格：[X师?X]；

4.3资格审查必要条件：

4.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

4.3.2以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

4.3.3X师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

4.3.4拟选派的投标项XX的要求：

4.3.5拟选派的投标XX的要求：

不做要求

4.3.6投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（5）为本招标项目的代建人；

（6）为本招标项目的招标代理机构；

（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股关系；

（9）与本招标项目的施工承包人以及建筑材料、建筑构配件和设备供应商有隶属关系或者其他利害关系；

（X）被依法暂停或者取消投标资格；

（X）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（X）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（X）在最近三年内发生重大监理质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（X）被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（X）法律、法规规定的其他情形。

4.4X 不接受联合体投标。

4.5各类保证金要求：

4.5.1投标保证金X投标保证金 XX；投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附件。

4.5.2履约保X中标人必须在签订合同前向招标人提交中标合同金额的 / %为履约保证金；招标人同时向中标人提供中标合同金额的 / %为监理费支付担保。

5.评标办法

评估法”的评标办法；本评标办法总XXX，其中投标报价（ X-监理方案-项目监理机构X-拟投入现场的设备、检测仪X业绩X-奖项X-投标人市场信用评价X，XX）、监理方案（XX）、项目监理机构（XX）、拟投入现场的设备、检测仪器（3XX业绩（7.5X，其中企业3X，总监4.5X）、奖项（1.5X）、投标人市场信用评价（0X）。

5.1 投标报价（XX）

方法二： ABC合成法；

评标基准价=AxX%+BxX%+CxX%

A=有效投标文件的评标价位于0.7P*(1-K)(含)~ 0.8Px(1-K)(含)区间的最小值;

B=有效投标文件的评标价位于0.6P*(1-K) (不含) ~0.7Px(1-K)(不含)区间的算术平均值;

C=有效投标文件的评标价不大于0.6Px ( 1-K)(含)的最大值;

若A无法取到相应评标价时，A直接计取0.7Px ( 1-K );

若B无法取到相应评标价时, B直接计取0.XPx ( 1-K );

若C无法取到相应评标价时，C直接计取0.6Px ( 1-K )。

投标报价X值计算方法：

评标价等于评标基准价的得满X，评标价偏离评标基准价.的相应扣减得X，评标价相对评标基准价每偏离1%,扣减一定的X值，每偏高1%扣0.2X，每偏低1%扣0.1X，偏离不足1%的，按照插入法计算得X。

说明：

5.1.1评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。

5.1.2有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

5.1.3本标段施工监理服务标准收费P=X******X。

5.1.4.K值取值范围为X%（招标人确定数值）。

5.1.5 特殊情形下，评标基准价调X方式：

评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其它任何情形而改变；

5.2 监理方案（XX）

5.2.1评标委员会对各投标人的监理方案按照以下评审要点进行评X，监理方案中除缺少相应内容的评审要点不得X外，其它各项评审要点得X不应低于该评审要点满X的X%（不包含第5.2.3项篇幅扣X）。

5.2.2监理方案各评X点得X应当取所有技术标评委评X中X别去掉一个最高和最低评X后的平均值为最终得X。

5.2.3篇幅要求：

监理方案各评X点篇幅要求如下，每超过1页的，扣 0.XX。

5.2.4评审要点：

（1X概况；表述得当得1X，表述一般得0.8X，其它的得0.7X（1X）（≤（5页））;

（2）质量控制方案；方案得当得3X，基本可行得2.4X，其它的得2.1X（3X）（≤（X页））;

（3）进度控制方案；方案得当得2X，基本可行得1.6X，其它的得1.4X（2X）（≤（X页））;

（4）投资控制方案；方案施得当得2X，基本可行得1.6X，其它的得1.4X（2X）（≤（X页））;

（5）安全控制方案：方案得当得3X，基本可行得2.4X，其它的得2.1X（3X）（≤（X页））;

（6）合同管理方案；方案得当得1X，基本可行得0.8X，其它的得0.7X（1X）（≤（X页））;

（7）信息管理方案；方案得当得1X，基本可行得0.8X，其它的得0.7X（1X）（≤（X页））;

（8）组织协调方案；方案得当得1X，基本可行得0.8X，其它的得0.7X（1X）（≤（5页））;

（9）工作制度；制度得当得1X，基本可行得0.8X，其它的得0.7X（1X）（≤（5页））;

（X）保修阶段方案；方案得当得1X，基本可行得0.8X，其它的得0.7X（1X）（≤（3页））;

（X）技术建议；表述得当得2X，一般得1.6X，其它的得1.4X（2X）（≤（8页））;

5.3 项目监理机构（XX）

5.3.1X师（6X）

1X师具有一级注册建造师（注册专X）的得3X； 2X师X师及以上职称得2X； 3X师所学专业为工民XX专业的得1X，其他所学专业不得X。本项最高为6X。（所学专业以毕业证书为准，注册证书以在本单位注册证书为准）

5.3.2 X师（XX）

1、XX师1名：投标X师具有国家X师（注册专业为X）得1X；X师及以上职称和一级注册建造师（注册专X）的得1.5X；最高得2.5X。（本项限评1人，注册证书以在本单位注册证书为准） 2、结构X师1名：投标X师具有国家X师（注册专业为X）得1X；X师及以上职称和二级及以上X师证书的得1.5X；最高得2.5X。（本项限评1人，注册证书以在本单位注册证书为准） 3、机电X师2名：投标X师具有国家X师（注册专业为X），每人得1X；X师及以上职称和一级注册建造师（注册专X）的，每人得1.5X。本项最高得5X。（本项限评2人，注册证书以在本单位注册证书为准） 4、暖通X师1名：投标X师具有国家X师（注册专业为X）得1X；X师及以上职称和注册X师（注册专业为暖通空调）的得1.5X。最高得2.5X。（本项限评1人，注册证书以在本单位注册证书为准） 5、XX师2名：投标X师具有国家X师（注册专业为X）得1X；X师及以上职称和一级注册建造师（注册专业为X）的得1X。本项最高得4X。（本项限评2人，注册证书以在本单位注册证书为准） 6X师1名：具有国家X师证书的得1X；X师及以上职称的得0.5X。最高得1.5X。（本项限评1人） 7XX师1名：具有注册X师（旧版为X师）的得0.5X；X师及以上职称的得0.5X。最高得1X。（本项限评1人） 8、现场监理员4名：现场监理员4名均具有国家X师的得1X，否则不得X。最高得1X。（本项限评4人，注册证书以在本单位注册证书为准）注：①需按上述要求提供人员注册证书、职称证书及相关资质证书原件，相关证书以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准。②注册专业以注册证书中注明的注册专业为准；电子证书执行住建部建办市〔X〕X号；如上述证书延期注册正在办理的需提供建设主管部门出具的证明X址系统查询资料等证明材料扫描件（原件扫描至江苏省公共资源交易经营主体信息库）。③投X师不可参与以上X师评X；投标各X师不得同时兼任其他专业，不可参与其他X师评X。

5.4 拟投入现场的设备、检测仪器等（3X）

5.5X业绩（7.5X）

企业业绩：投标人自X年X月X日以来承担过的X单项合同受监建筑面积X平方米及以上的，得3X；

总监业绩：拟X师自X年X月X日以来承担过的X单项合同受监建筑面积X平方米及以上的，得4.5X；

5.6 奖项（1.5X）

投标人承担的房X自 X年X月X日以来获得省优及以上奖项的（如江苏为“扬子杯”），得1.5X；投标人承担的房X自 X年X月X日以来获得省辖X奖X江为“金山杯”），得1.2X；

6.招标文件的获取

6.1 招标文件获取时间X年X月X日X时XX至X年X月X日X时XX（北京时间），逾期不得获取。

6.2 招标文件获取方式：

投标人使用单位CA证书登录“电X”获取，本招标公告及招标文件中“电X”X江XX址：***ov.cn/TPBidder/memberLogin）。

7.投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间)XX年X月X日9时XX，投标人应在投标截止时间前，通过“电X”，递交电子投标文件。

7.2 以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3 逾期送达的投标文件，“电X”予以拒收。

8.其他要求

8.1 本招标公告中由招标人自行填写的部X，填写的内容仅限于对应条款的相应要求，填写其他内容和要求的，填写内容和要求无效。

8.2X电子招投标活动中投标和资格审查认定等以电子招标投标经营主体信息库中的信息、数据为准，投标人需将招投标所需的所有材料录入至江苏省公共资源交易经营主体库信息系统后选择编入投标文件。

8.3 异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字〔X〕4号和苏建规字〔X〕X号文规定的方式和程序，通过“电XX上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。

9.发布公告和公示的媒介

9.1本项目招标的公告和公示同时在江苏X、XX江X (发布公告的媒介名称)上发布；

9.2本次招标公告为第2次发布公告

X.联系方式

X.1 招标主体

招标人地址：X1px solid #X; text-align: center; vertical-align: middle"X江高新区蒋桥街道南徐大道X号高新大厦X室

招标代理机构地址：X1px solid #X; text-align: center; vertical-align: middle">北京市石景山区苹果园路X号院1号楼X

联系人：X

卞工

联系人：X

陈工、徐工

电话：

X*********

电话：

X*********

传真：

邮编：

电子邮箱：

X.2 相关部门

公共资源交易部门：	招投标行政监督部门：
	X*********/X****	联系电话：	X***********
X*********/X****

X.3 技术支持

CA签章办理指南：
*ov.cn/X/X/X****/2bdeaea3-X-4da0-bX-8ea1bcced9de.html
联系电话：	X***********

招标人或者其委托的招标代理机构（电子签章）：

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