钦州市钦北区人民医院西面，钦北区大垌镇新城八路南面福兴家园2#楼3单元702房

拍 卖 公 告(一)

（X）桂X执恢X号

本院在恢复执行申请执行人与被执行人刘五X金融借款合同纠纷一案中[执行依据：本院（X）桂X民初X号民事判决书]定于X年X月X日X：X至X年X月X日X：X（延时的除外）在X（http：//Xwww.X.cn）对被执行人刘五妹名下位于X2#X3单XX房[合同证明编号：X]不动公告如下：

一、标的物详情：

1、预售建筑面积：X.X平方米；预售套内面积：X.X平方米；

2、设计用途：住宅；

3、权属：房屋所有权人登记为被执行人刘五妹；

4、拍卖标的已预抵押给：中国XX公X。

拍品说明：

本次拍卖的房产尚未完成腾房，X对房产的腾X工作进度为准；腾空过程中可能会对房产外观、装修、水电等产生一定影响，本院按腾空交付后的房产现状进行交付，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，自行承担相关责任；

被拍卖房产可能存在欠缴物业费、水电费等相关费用的情况，竞买人参加竞拍卖成交的价款不包括欠缴的物业费、水电费等相关费用。

竞买人一旦参加竞拍，视为接受拍品的上述全部瑕疵。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：X年X月X日X：X至X年X月X日X:X止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

评估价格：X.XX，第一次起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5X钟如果有人出价，将自动延迟5X钟。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的X账户（未有X账户者可委X拍X），委托他人竞买或如多人共同X该拍卖标的物，XX委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日上午8：X-X：X，下午X：X-X：X接受咨询，本院已委托广西物资责任法定工作日上午8：X-X：X、下午X：X-X：X）为免费服务，电话：X（小刘）。

六、 拍卖财产是否存在瑕疵：不确定。

七、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保X不承担拍卖标的瑕疵保证。

八、特别提醒事项：

1、该价格不包含土地出让金，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；

2、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者因国家政策、法律规定或其他合法原因导致X过户不能及延迟X过户手续及X二次过户造X不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。X不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法X依法交付，但竞买人需承担因法律法规和其他原因不能交付或延期交付风险；

3、房屋过户时，本XX出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证及案件相关信息。

4、竞买人所涉及的税费：

①、如是竞得人个人X的家庭唯一住房，则应缴纳税费：

契税=计税金额×1%（建筑面积≤X㎡）

契税=计税金额×1.5%（建筑面积＞X㎡）

②、如是竞得人个人X家庭第二套改善性住房，则应缴纳税费：

契税=计税金额×1%（建筑面积≤X㎡）

契税=计税金额×2%（建筑面积＞X㎡）

③、如竞得人个人X的家庭第三套及三套以上住房的，则应缴纳税费：

契税=计税金额×3%

④如竞得人非个人X的，则应缴纳税费；

契税=计税金额×3%

印花税=计税金额×0.X%

以上税X的资料计算提供，精确结果以大厅根据实际计算结果为准。

备注：自X年X月X日起：（一）对个人X家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为X平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为X平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人X家庭的第二套住房，面积为X平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为X平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭X的第二套住房。

九、XXX络X工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得X指定X络竞价结束后X日内缴纳，可通过银X上X，详情请咨询

1.XX，开户银行：农行钦州X，银行账号：X)。

十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、对上述标的权属有异议者，请于X年X月X日前与本院联系。

十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请咨询相关金融机构。（“拍卖贷”业务详情咨询：吴经理、梁经理：X-X、X-X）。

十三、拍卖成交或者流拍的财产抵债后,买受人逾期未X价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成差价、费用损失及原拍卖中的佣金

十四、本标的物的优先X权人相关说明：在公告之日起至开拍前一天，如未有人向本院申请优先X权，公告后是否存在优先X权人，依据法律规定处理。

十五、拍卖成交买受X出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门X标的物权属变更手续。标的物在X产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照税法等相关法律法规和政策规定由相应主体承担X可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及可能影响标的物过户、使用的费用均由买受人自行承担，因原所拖欠的物业、水、电等相关费用影响标的物使用的，由买受人与相关主体协商处理，协商不成可通过诉讼解决。

十六、依照法释[X]X号《最高人民X络司法拍卖若干问题的规定》XXX将生X络竞价成功确认书》，确认书中载明X拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情。

本院辅拍机构为广西物资责任，本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询（咨询时间法定工作日上午8：X-X：X、下午X：X-X：X），咨询电话：X（小刘）。

X监督电话：X-X

咨询电话：XX（小刘）

联系地址：Xan>

淘宝技术咨询：X-X-X

二〇二六年八月十四日