合肥市包河区全民健身中心一层（107-1室&107-2室&107-3室）区域租赁招标公告

合肥X一层（X-1室X-2室X-3室）X域租赁项目公告项目名称合肥X一层（X-1室X-2室X-3室）X域租赁项目编号XBBBCJX委托方X委托方承诺委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完X性和准确性负责。交易监督管理部X，联系方式：X-X、X公告、竞价期限1.公告期：X年X月X日9：X始至X年X月X日X：X止。2X络一次性报价期：X年X月X日9：X始至X：X止。一、出租标的情况出租标的所在层结构建筑面积（㎡）租期 （年）租金底价  （X年）交易保证金（X）合肥X一层（X-1室X-2室X-3室）X域1F框架结构约X.X.X.X.XX十X与XX交口东北X部XX域。2.标的房屋无房产证，无土地证。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人X相关证照。3.承租期间如需进行水电增容、X或上下水管改造，均由承租人自行承担。承租人自行申报解决消防验收等相关事宜。4.承租人自行负责标的房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地X渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人自行承担。5.承租人需与项目所属物业单位签订物业X业费用由承租人与项目物业单位结算（现承租人物业管理费用为5X㎡月，后续若更换物业公司，按照新的中标物业单位物业管理费用执行）。6.本项目租赁面积约X.X㎡（已包含公摊面积），意向承租人应X认出租标的实际范围及相关面积，如由上述原因造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人自行承担。7.承租人应自行X装修改造期间、经营期间所需的各类证件，包含但不限于施工许可证、消防验收合格证（备案表）、经营许可证、资质证书等，如因承租人未及时X，由此产生的一切责任均由承租人自行承担。8.承租人如收取预付费用应符合预付式消费领域资金监管的相关管理办法，收取预付资金期限不得超过X年且应符合相关主管部门要求。预付资金统一交由委托方对公账户，委托方每月返还承租人上月新增预付款总额的X%，剩余X%在预付金额完全消耗完成后一次性返还。期间产生的发票开具、税费缴纳及票据X等所有相关费用（如有），均由承租人自行承担，租赁合同终止前X日，承租人需书面通知委托方，并停止收取任何预付款费用；租赁合同终止前X日为移交准备期，承租人所收取的所有预付费用应在此期间清算完成。合同期内如客户有预付款未消耗完成，客户提前要求退费的，由承租人自行与客户进行退费金额协商，并先行垫付退费金额。如因承租人收取预付费，造成客户无法兑现并引发投诉的，委托方有权从承租人未消耗的预付资金留存部X及履约保证金中直接进行兑付，不足部X委托人有权向承租人追偿，由此产生的一切责任及费用由承租人承担。房屋租赁用途要求1.租赁房屋的用途仅限为射击射X跳绳类体育项目。2.其他承租要求：不得从事有碍居民生活的、涉及危险品的以及其他不符合法律法规规定的业态。3.承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。4.承租人根据意向经营业态，须在投标报价前自行向住建消防和公安部门等行政主管部门了解标的房屋是否能取得相关许可，委托方不提供任何承诺和保证。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任全部由承租人自行承担，与委托方无关。5.承租人必须按照国家、地方法律、法规和政策的要求依法开展运营管理活动，依据国家和协会的有关标准和规范，对相关场地实施标准化服务管理，保证设施设备的完好和功能的有效运行。6.租赁期间配合委托方做好消防、安全、税务等其它公务上的检查、指导和培训。积极做好合作期限内的消防安全工作，签订安全经营责任承诺书。7.租赁期间做好经营服X域范围的环境卫生清理、垃圾X类等工作，保X域的设施设备，未经委托方认可不得擅自改变现有状况。租金及履约保证金X本项目提供3个月的免租期（租期内），免租期为前3个租赁年度的最后1个月（首个租赁年度自合同签订之日起计算满X个月为一个租赁年度），第4个租赁年度及后续年度（含续签）不再享有免租期，免租期起算时间以委托方出具的《进场通知函》载明的进场时间为准。履约保证金为成交后首年三个月租金总和，履约保证金在合同签订生效前提交，合同终止且无承租人责任后履约保证金退还。物业费X签订物业服务合同并向其缴纳物业管理费。二、对意向承租人资格的要求1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未X及X（X）、X（X）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：（1）公告截止日前（含当日）6个月内记X累计未满XX的；（2）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（3）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（4）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的。2.本项目不接受联合体登记及竞价。三、承租条件1.意向承租人应X出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律X政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调X成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（X、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、X络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律X政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足X月的按实际天数计算，多退少补。7.合同期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部X无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后X日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。8．承租人应在《成交确认书》发出之日起X日内与委托方签订租赁合同，并于合同签订之日起5个工作日内向XX交易服务费。逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。9.承租人在合同签订前不得以任何形式发布对标的房屋转租、X租或出借等相关广告信息，否则视同涉事转租行为，一经发现，委托方有权取消其成交资格，其交纳的交易保证金扣除双方交易服务费后，余款转至委托方指定账户。X.特别说明：（1）未经委托方同意承租人不得擅自变更租赁用途。否则委托方有权责令停业X改，若承租人未按委托方要求及时X改的，委托方有权终止合同。（2）承租人需在合同签订后X日内向委托方提供装修方案，由委托方审核过后确定房屋移交时间，具体移交以出具《进场通知函》载明的进场时间为准，承租人在此期间禁止自行装修改造，否则委托方有权解除租赁合同，并不予退还履约保证金。（3）房屋的具体交付时间须以《进场通知函》载明的进场时间为准。委托方不提供消防现状以外的一切改造、维修、更换及申报义务，成交后承租人需要根据经营进行消防改造的，所有费用自行承担，委托方不提供任何协调义务。（4）水、电等费用根据实际使用情况缴纳，空调费、公共能耗费（商户X摊的公共能耗费=租X层面积*X能耗费（X层能耗费用-X层各户室能耗费用）），按照测绘面积X摊情况执行，每月X日前结算上个月的相关费用，承租人将相关费用缴纳至委托方账户，由委托方代收代缴。（5）本次租期四年，四年租赁期满后，如承租人经营及履约情况良好，经交易双方协议一致可续签（续签合同一年一签），最多可续签两年。续签的第一年租金在本次租期第四年租金基础之上递增3%，后续年度租金不变。（6）承租人与委托方协商确X域开放营业时间，不得随意闭馆或调X营业时间，并X域进行公示。如遇场馆参观、接待、活动等特殊情况，应无条件配合委托方调X营业时间。确因特殊原因需闭馆，应至少提前X日与委托方沟通闭馆事宜，经委托方同意后方可实施。（7）租赁期间，委托方有权对承租人预收款项进行监管，若承租人未遵循约定将所有客户预付费用收入纳入委托方账户的，委托方有权对承租人实施必要的惩罚和追责措施。（8）租赁期限内，承租人需优先安排委托方活动，提供必要的设备、物资、场地和服务，并可按成本收取费用。（9）承租人须按照国家、地方法律、法规和政策的要求依法开展经营管理活动，依据国家和协会的有关标准和规范，对相关场地实施标准化服务管理，保证设施设备的完好和功能的有效运行。（X）租赁期间做好经营服X域范围的环境卫生清理、垃圾X类等工作，保X域的设施设备，未经委托方认可不得擅自改变现有状况。 （X）其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。四、承租人确X络一次性报价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。注：最高报价是指不低于公告底价XX信息与公告信息不符或委托方要求中止终止项目造成竞价中止终止时的最高报价不作为本项目最高报价。五、意向承租人参X场主体库登记符合本项目对意向承租人的资格要求，首次参与的企事业法人、其他组织，X场主体库登记X后方可进行项目登记及竞价，具体流程参见安徽XX址：https:X.cn）“办事指南”-主体库登记-《X场主体库登记服务指南》。项目登记1.企事业法人、其他组织X场主体库登记X时第三方电子认证服务提供者签发的电子X认证证书（简称X）X安徽公共资源XX址：http:X.comonlineBidderdefaultlogin_tbr），自然人可直接X安徽合肥公共XX址：https:X.cntspbidder），选XXX”方式。进入后选择X“安徽公共资源X”，页面跳转至安徽公共资源X后，X“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的X“进入项目”，阅读相关信息后再X“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个项目X别进行登记。2.登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向承租人实际交纳交易保证金的银行账户一致。交易保证金交纳1.意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款、X、X等方式缴纳交易保证金。交易保证金账号如下：户名：X开户行：徽商X账号：X.交易保证金X完成后，意向承租人须X安徽公共资源XX“保证金查询”查看交易保证金X状态。若显示“未X”，可X查询按键刷新X状态。若刷新后交易保证金X状态仍显示“未X”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术支持电话（X-X）进行反馈。注意事项：保证金X以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告XX将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，X不承担任何责任。项目竞价1.交易保证金状态为“已X”的意向承租人方X”参与竞价活动。 2.竞价规则X络一次性报价须知》。 重要提示：请使用IEX及以上版X，否则可能导致异常。注：1.意向承租人须在公告期内完成X、登记及交易保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，X不承担任何责任。上述X、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。2.意向方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次竞价活动。六、竞价结束后相关程序结果公告及《成交确认书》1.竞价结束且无异常情况，合肥包河公共资源X站上发布结果公告。2.结果公告发布后，合肥包河公共X公X向成交人发出《成交确认书》，《成交确认书》发出即视为送达；成交XX《成交确认书》。交易保证金处置1.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，X不承担任何责任。3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；（2）意向承租人之间相互串通的；（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。异议方式若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向X提出异议，异议材料递交地址：X5XX室，联系电话：X-X。（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：1.异议人的名称姓名、地址、有效联系方式；2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；3.被异议人名称姓名；4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；5.明确的请求及主张；6.提起异议的日期。异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效X明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并X。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理：1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；2.异议材料不完X的；3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督管理部门提出投诉。交易服务费收取交易服务费收取标准为首年成交月租金的X%，不足XX的，按XX收取。七、其他说明1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至X项目负责人处查阅委托方向X提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成X对出租标的的任何担保责任。2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向X提出，逾期提交的不予受理。3.X对本公告进行的澄清、XX址：http:X.cn），该公告内容为租赁公告的组成部X，对意向承租人具有约束力。意X查询。X不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。4.在公告截止时间前，X可以视具体情况，延长公X站上发布变更公XX：周工， 联系电话：X 主体库登记联系电话：X-X转6-1项目负责人联系人：X电话：X-X、X（XXXX交口以南滨湖卓越城文华园一X5X）技术支持X-X本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归X。 图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准） X 附件1X络一次性报价须知1X络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交X络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关X进行一次性报价，并最终确定成交人。2X络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。3X进行报价，即视为接受X就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。5.报价具体流程如下：（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次X将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。（5）如该竞价标的X进入优先权行使期：A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，X最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先X权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，X查看报价结果。竞价结束且无异常情况，X将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。7.意向方应认真填写X、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完X而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；（3）因意向X络异常等原因导致无法正常竞价。8.出现以下情形之一的，X有权中止X络报价结果，X将不予确认，且不承担任何法律责任。（1）因不可抗力因X无法正常运行的；（2X服务XX设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；（3）因X操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；（4）《X产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；（5X络竞价活动的其他情形。 9.X故障导致X未能及时暂停报价而出现X故障导致项目信息需要重建的，X将中止报价活动X显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，X将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权。（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。X.其他未尽事项详见《X产权交易电子竞价交易规则》（合公法【X】X号）X.本须知最终解释权归X。 X 附件2：房屋租赁合同         房屋出租方（甲方）: X                                     房屋承租方（乙方）:                                                        合 同 签 订 地 点 :                                                        合 同 签 订 时 间 :                                                          根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。第一条：租赁房屋的地址、面积、用途房屋坐落X十X与XX交口东北X一层    室。建筑面积：     ㎡;租赁用途:射击射X跳绳类体育项目。乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续X不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。第二条：租赁期限房屋首次租赁期限为X年（租期生效时间以合同签订之日起计算）。本次租期X年，X年租赁期满后如乙方经营及履约情况良好，经甲乙双方协议一致可续签（合同一年一签），最多可续签X年。本项目提供3个月的免租期（租期内），免租期为前3个租赁年度的最后1个月（首个租赁年度自合同签订之日起计算满X个月为一个租赁年度），第4个租赁年度及后续年度（含续签）不再享有免租期，免租期起算时间以甲方出具的《进场通知函》载明的进场时间为准。免租期内物业、水电、空调、公共能耗等费用需要乙方正常缴纳。第三条：履约保证金及预付款资金（一）房屋履约保证金为人民币    X，（大写：