阿里昆莎机场分公司候机楼北侧餐厅招租公告

正文共：X字，预计X公司阿里昆莎X）拟X北侧餐厅向社会公开竞价招租，公告如下：一、招租标的标的名称：X北侧餐厅坐落地址：XX㎡）租金底价：8.3X年租赁范围：餐厅X体经营使用权（含现有X定使用用途：仅限餐饮合规经营，严禁变更业态。二X（以下简称“出租方”）三、招租方式与期限（一）招租方式公开招租，面向社会公开接受意向承租方X；以评估底价为最低限价开展谈判。（二）租赁期限X年。四、租金标准与X规则（一）租金标准1.以8.3X年为谈判下限，报价不得低于底价。2.计费模式：固定年度租金，自承租方完成餐厅装修改造并正式对外营业之日起计收租金；正式开业最迟不超过合同签订后X日，逾期未开业的，自合同签订满X日次日起正常计收租金。（二）X方式租金实行年度预付制。1.租赁合同签订后X个工作日内，一次性付清第一X年租金；2.后续每年度租金须于当年X月X日前足额X下一年度全年租金。（三）履约保证金承租方需缴纳履约保证金，金额为1个月标准租金；租赁期满，承租方结清全部费用、完好交还租赁物及附属设施设备、无任何违约情形的，出租方无息全额退还保证金。五、承租方资格要求承租人须为依法设立、合法存续的经营主体，具备独立承担民事责任与租赁经营风险的能力，X体资信状况、经营实力、合规经营及履约能力满足餐厅租赁经营需求，无影响餐厅正常运营及租赁合同履行的不良情形，能够诚信守法经营、按期足额履约，全面履行租赁协议全部义务。（一）主体资格要求1.承租人须为在中华人民共和国境内依法X、合法有效存续，具有独立法人X场主体，能够独立承担民事责任，持有合法有效的营业执照，经营状态正常；2.不接受X公司、个体工商户挂靠、联合体联合承租。（二）财务状况要求承租方财务状况良好，自有流动资金充足，可稳定覆盖餐厅装修投入、年度租金、水电燃气、人员工资、日常运营等全部开支；不存在资不抵债、大额失信负债、连续多年严重亏损、破产清算、停业X顿等足以影响履约的财务风险，具备稳定持续经营的资金实力与商业信誉。（三）纳税及用工要求承租人须严格遵守国家财税、劳动用工相关法律法规，租赁经营期间依法依规履行纳税义务，按时足额缴纳各项税费，无偷税、漏税、恶意欠税等违法违规记录；若聘用工作人员，须依法合规用工，按规定缴纳社会保险，无违规用工、拖欠薪资社保等不良经营行为。（四）合法经营及无重大违法记录要求承租人经营行为合法合规，近三年内无重大违法违规经营记录，无重大安全事故、消防事故、卫生事故、消费纠纷、行政处罚等不良事件；无被行政主管部门责令停业X顿、吊销证照、限制经营等情形，未从事违法违规、涉黄涉赌涉毒等违禁经营活动，能够严格遵守餐饮行业监管及消防安全管理规定。（五）信用记录要求承租人信用记录良好，企业及法定代表人未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体、行业经营失信黑名单，无严重失信、合同欺诈、弄虚作假、恶意违约等不良信用记录，无影响本次餐厅租赁经营的信用瑕疵。（六）租赁经营及履约能力要求1.承租人具备餐饮相关行业经营经验，拥有匹配餐饮经营所需的管理能力、运营团队、服务体系及资源保障；能够严格按照租赁合同约定及行业规范开展经营活动，妥善维护餐厅房屋、设备、设施及配套资产，按期足额X租金及相关费用，具备长期稳定经营、全面履行租赁合同的全部能力。经营项目须符合国家法律法规及业态管理要求，不得擅自改变餐厅房屋结构、用途及经营业态。2.承租人须对上述租赁资格条件进行实质性承诺，保证所提供的资质证明、财务状况、信用信息、经营履历等资料真实、合法、有效。若存在虚假承诺、资料造假、隐瞒不良记录、违规经营等情形，出租方有权单方解除租赁协议、没收履约保证金、收回餐厅经营权，承租人须承担全部违约责任及由此产生的一切经济损失、法律责任。六、双方权利义务（一）出租方权利义务1.按现状完X交付餐厅经营场地及配套设施设备，配合提供相关基础资料用于承租方X经营所需证照；2.不无故干涉承租方合法合规经营活动；3.有权定期对餐厅消防、房屋安全、业态合规性开展巡检，对违规经营行为要求限期X改。（二）承租方权利义务1.严格按照合同约定时限、金额足额X年度租金、履约保证金；2.自主负责餐厅全部经营管理，自行承担装修改造、设备更新、日常运维、人员薪酬、水电、物业、排污、垃圾清运、证照X等全部经营成本；3.全面承担租赁期内消防安全、经营安全、人身财产安全主体责任，发生一切安全事故、民事赔偿、行政处罚均由承租方独立承担；4.严禁X体转租、X租、转借、抵押租赁物，未经出租方书面同意不得对外合作联营、X割经营；5.守法合规经营，因违法经营产生的罚款、关停、追责等全部后果由承租方自行承担，同时出租方有权追究违约责任。七、解约与违约责任（一）承租方逾期X租金超过X日的，出租方有权单方解除租赁合同，并不予退还履约保证金，追偿全部欠付租金及违约金；（二）承租方存在违法违规经营、擅自转租X租、擅自改动房屋主体结构、私自变更经营业态等严重违约行为的，出租方可立即终止租赁、收回物业，已缴租金及履约保证金不予退还，同时承租方需赔偿出租方全部经济损失；（三）租赁期内承租方提前退租的，履约保证金不予返还，同时需按合同约定承担违约金。八、招租流程接收X资料：X年X月X日X材料完成报X上X，将相关材料扫描为PDF，设置密码并留X经营许可证、法人X、本公告第五条租赁资格条件承诺书、三年内无重大违法记录X站截X截图、报价单等证明材料以及企业自愿提供的其他证明材料。开展谈判：X截止后X日内；意向确认阶段：确定最优承租方后签订租赁意向确认书；签约缴款阶段：承租方确定后7个工作日内完成正式租赁合同签订，足额缴纳首年租金及履约保证金。九、联系X联系电话：X联系人：X话：X-X十、X组织相关部门成立评审委员会开展评审工作，评审遵循公平、公开、公正原则。1.对应答人进行资格审查和符合性审查，以上审查均通过方能进入谈判环节。（资格审查和符合性审查要求见附件1）2.谈判环节，竞租单位可以进行二次报价，并从员工福利、规划方案、服从管理等方面对经营理念进行综合阐述，评审委员会进行综合评X。（综合评X明细见附件2）3.首轮谈判如果出现竟租人得X一致的情况，则进行二轮谈判，二轮谈判在保持经营理念不变的前提下，由竟租人进行再次报价，报价最高者获得经营权。附件请查阅下方：附件1：应答人资格和符合性审查表附件2：综合评审明细表X