格尔木应急货场西南角 露天场地租赁

一.招商项目概况

格尔木应急货场，隶属于青海省海西蒙古藏族自治州格尔木市，该货场主要办理超限、超重、批量X散货物以及X英尺、X（X）英尺集装箱货物发到。现有可出租格尔木应急货场西南X露天场地，共X平方米。可用于货物仓储。

二.包件划X、招商底价、竞价步长及中商资格有效期

本次招商共拟设包件1个，包件的具体划X、招商底价、竞价步长详见下表。

竞商报价=（招商底价的单价+增加的竞价步长）×出租面积×X个月                                              三.招商期限

为提高管内货场场地的利用率，同时为支持租赁方的业务开展,故招商期限拟定为3年。

本次招商，由招商人与中商人签订年度租赁合同作为双方履约依据，中商人按照合同约定及时缴纳履约保证金，当年履约保证金按一个完X年度合同价的百X之十预缴。中商人中途放弃租赁权利时，提前三个月书面申请，招商人同意后中商人可以退租，在场地运行正常的情况下退还履约保证金（无利息），如招商人不同意，中商人退租的履约保证金不予退还。

四.合作方式

1.中商人必须严格按照国家、青海省、格尔木市相关法律、法规、行业标准办理相关证照，严格依法合规开展经营。严格遵守《中华人民共和国铁路法》《中华人民共和国民法典》《铁路安全管理条例》《铁路技术管理规程》《铁路X公司铁路货运场站管理办法》等法律法规和规章制度。中商人不得以从事的经营活动未取得相关证照而延迟、少交或拒交租金。

2.本次招商的场地以现状进行出租，竞商人自行前往现场对招租场地状态进行现场查看。本出X部门办理审批的业态进行租赁，不得擅自将场地转租、联营；不得擅自改变场地租赁性质、用途。若违反上述规定，招商人有权收回场地，并保留追究承租人违约责任的权利。

中商人必须严格按照本次招商场地的现状X规划经营业态，不得从事超出场地正常功能范围的经营活动。

3.招商期限期满后，中商人应向招商人交还场地，清缴经营过程中所有费用。

4.本次招商X公司生X调X及其它等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.中商人进入货场的车辆及人员应严格遵守货场有关各项规章制度，车辆行驶速度不得超过5km/h，货场内严禁吸烟、乱扔杂物，或在作业中发生违章现象，视其情节货场管理人员有权对其采取暂停装卸等其他措施。

6.中商人员违反铁路规章制度、作业标准，发生超、偏载等装卸车质量问题；发生延误装车时间，影响正常运输秩序等其它问题，中商人因承担全部责任，造成的经济损失由中商人承担。

7.中商人在铁路货物装卸生产作业过程中，因违反国家法律、法规、铁路规章制度、作业标准及本协议的约定，造成财产损失、人身损害的，自行承担全部法律责任。

8.由中商人负责与环保部门沟通协调，场地改造满足环保要求及铁路相关安全管理制度，并承担环保与安全责任。

9.改造后由中商人自装卸，相关费用收取需明码标价，不得高于铁路现行标准，遇铁路运价下浮时，装卸费需同比例下浮。

X.中商人应敞开受理，不得以任何理由拒绝客户发运需求，不得因为承租方收费原因而影响客户正常运输。

X.本次招商期限3年，具体交付场地时间以实际为准。

五.合同签订及付款方式

中商人须在《中商通知书》发出的X个工作日内与招商人完成合同签订，付款方式为合同生效后一次性缴付一个合同年度的租金，具体缴费时间为合同生效之日起X日之内，非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商限制名单，5年内不得参加招商人组织的招商、招标活动。

六.竞商人的资格要求

1.竞商人必须是在中国境内注册的企业法人。

2. 竞商人在X年度在格尔木货场通过铁路到、发过货物（以货物运单为准）竞商人具备一定的资金实力，资质真实、信誉良好，无违法及失信记录。

竞商保证金,竞商人在竞商报名时缴纳竞商保证金（招商底价的2%），竞商人中商后竞商保证金自动转为履约保证金（履约保证金为每个包件一个完X年度合同价的X%，不足部X由中商人一次性补缴），竞商人未能中商的在X个工作日之内由招商人全额退还竞商保证金，竞商人中商后在X个工作日之内不与招商人按照中商通知书签订合同的，竞商保证金归招商人所有，中商人中商资格自动灭失。

3.竞商人与铁路方存在利害关系、经济纠纷等可能影响招商公正性的竞商人不得参与竞商。

4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞商人不得参与竞商。

七.可行性X析

为加大货场闲置场地利用率，加强铁路货场运输优势宣传力度，积极引导客户在符合货场办理限制（不办理煤）的前提下，开展货场业务需求办理，全面落实货场运输需求敞开受理，及时掌握管辖客户货场运输需求，要进一步优化业务办理流程，敞开受理，不得人为设置办理限制条件，同时提高货运服务质量。

八.业态规划

1.铁路货场露天场地X平方米，主要针对铁路货主仓储货物，为铁路增运上量工作争取优质客户。

2.中商人经营项目仅限于通过铁路发送货物的仓储。

九.市场调查报告

随着市场经济的发展、物价的提高，铁路货场场地出租费率普遍低于当地租赁费率，由于此次招商项目为铁路货场场地出租，针对招商主体主要为铁路货主，故招商底价需比照《关于公布翻卸车维检费、机车出租费、货场场地出租费三项货运杂费的通知》（铁运〔X〕X号）要求，以货场场地出租费费率作为招商底价单价。

十.招商方式

十一.招商失败后采取的措施