位于临沂市兰山区北城新区意林小镇P8号楼3-501室房产

关于临沂市兰山区北城新X

P8号楼3-X室房产

首次拍卖的公告

（X）鲁X执X号

X年7月X日X时至X年7月X日X时止（延时除外）在X址：***.rmfysszc.gov.cn），进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于临沂市兰山区北城新XP8号楼3-X室房产。

中介机构评估价XXX。

起拍价：X.XX，保证金：6XX，增价幅度：6XX。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前一日止接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人决定参与竞买的,视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知与未知瑕疵。

2、房产、地上建筑物及附属物的实际面积、用途，以过户时登记机关证载数据为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

3、如有房屋结构以及现有使用情况与发证时规划设计及用途发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中形成的税费及其可能存在的费用依照税法等相关法律、法规的规定由相应主体承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，相关费用自理。涉及房屋清退困难，被执行人及其他占用人拒不腾退的，因房屋清退致使迟延交付，损失及房屋清退产生的费用由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于标的物开拍3日前与本院联系。本次拍卖标的案件当事人、已知的担保物权人、租赁占用人或其他优先购买权人自本公告发布之日起满5日视为通知送达。

本标的物优先购买权人享有同等条件优先购买的权利。

承租人应于本公告发布之日起七日内向本院申报权利，否则，视为同意去租拍卖。成交后，应立即退出涉案场所。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的视为放弃相关权利。

九、申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞拍的，请于竞价程序开始3个工作日前到本院现场报名。

普通竞买X在线报名，并以“在线支付”或“转账汇X指定的账户。

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的拍X账户，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻。拍卖流拍的，竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后及时解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十、拍卖成交后，因买受人资格问题、悔拍、逾期未支付拍卖余款、或违反《拍卖公告》《拍卖须知》中的相关规定致X可以裁定重新拍卖。重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（保证金不足以弥补差价时可以责令原买受人补齐相关差额，拒不补交的可以强制执行）冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人的拍卖余款须在竞价程序结束后7日内通过下列方式之一缴纳：

1.直X案款账户