深圳市龙华区民治街道牛栏前茶业创业园项目意向承租人征集公告

公告基本信息项目编号JC1ZX项目名XXX牛栏前茶业创业园项目起始日期X年X月X日X时XXX秒结束日期X年X月X日X时XXX秒资产信息资产现状在租地XXXXXX北侧面积数量X.X平方米权属情况权属证明资产性质办公类是否涉及优先承租权否招租信息出租期X年响应有效期X个自然日免租期1个月租金是否含税是签订合同期限《成交通知书》出具后X个自然日招租底价XX平方米月租金的递增本项目租赁合同期内，前三年租金不递增，第四年租金在第三年租金的基础上递增6%，第四、五、六年保持一致。租金X方式月付资产用途限定办公商业履约条件使用要求如下物业用途要求：承租方承租后原则上不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变功能所X的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担。环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、X、X有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时X改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未X改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。依法经营要求：承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法X工商税务X登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。费用及X要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。装修要求及说明：如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，X或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。房屋装修图纸（包括户外广告等）须经物业管理处及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调X。其他补充说明根据《关于加X集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔X〕1号）、《X集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔X〕3XX集体企业要素交易业务标准化操作规程X年修订》（X公司租赁业务标准化操作规程》（深交易〔X〕1X公司龙X委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：（一）建筑状况本租赁项目总建筑面积合计为6,X.X平方米，包括3栋，其中A1栋，共3层，本次租赁物业位于A1栋2-3层，建筑面积1,X.X平方米；A2栋，共3层，建筑面积2,X.X平方米；A3栋，共3层，建筑面积2,X.X平方米；总建筑面积合计6,X.X平方米。建筑为钢筋混凝土结构。（二）规划建设手续情况：无（三）消防手续情况：无特别说明：该物业系历史遗留建筑，现有消防手续缺失，相关消防手续须由承租人自行申办。（四）抵押、查封情况：无（五）物业其他情况1.电梯：有1台电梯；2.变压器：无；3.其他情况：无。（六）计算租金面积6,X.X平方米（以出租方实际测绘面积为准）。（七）租金递增情况：本项目租赁合同期内，前三年租金不递增，第四年租金在第三年租金的基础上递增6%，第四、五、六年保持一致。（八）出租物业使用现状：多户临时租户出租使用中（九）是否允许联合体承租：否（十）是否允许转租X租：1.本物业原则上不得转租。XX备案的专业化租赁运营X属国企出于经营需要需转租的，须经董事会审议通过，并将与次承X备案。2.本物业原则上不得X租，若需X租，X租行为需经过招租人同意，X租期限不得超过与招租人的租赁合同期限；X租需经过招租人同意；若造成招租人损失的，承租方还应承担赔偿。3.若承租方擅自转租、X租等损害出租方利益行为，出租方有权解除租赁合同并没收履约保证金，由此造成的损失由承租方自行承担，出租方不承担任何责任。4.次承租人不得再次转租、X租。（十一）租金X方式：出租方与承租方共同成立共管账户，每月X日前从共管账户中划拨当月租金至出租方银行账户，如共管账户金额不足当月租金，则承租方自行将当月租金补足至共管账户，如承租方未按时、足额补足当月租金逾期达X天1个月以上的，按拖欠租金违约处理，具体以双方签订合同为准。共管账户成立的相关事宜,需招租人与承租方共同协商一致。二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间：1.意向登记方式：XX登记（X）手续。2.登记（X）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先XX站X登记（X），方法为XX站https:X.cX”，选择意向项目的“项目详情”X【立即X】；如果是未X为用户，请XX站（https:X.comggzycenter#register）,先XX手续，再进行意向登记。3.逾期未X意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）询问、澄清和异议1.询问事项：意向承租人应充X知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告截止时间至少X日前采用书面方式向交易实施机构提出。2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时X站公布，不足X日的，将顺延公告截止时间。3.异议事项：意向承租人（即交易利害关系人）认为公告内容存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，须在异议截止时间（与本公告截止时间一致）前以书面方式（X）提出异议，逾期不予受理。异议申请人须按照XX页（https:X.html?contentId=X）所发布的异议X指南提交异议材料。X采用邮寄方式提交的，交邮时间应在本公告截XXXXXXX号宝观XXXX。异议咨询电话:X-X。异议的提出、受理及X公司（X）集体企业要素交易业务标准化操作规程（X年修订）》（深交易〔X〕XX踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充X了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。（四）交易服务费1.交X公司（X）业务收费标准的通知》（深交易〔X〕X号）要求收取，收费标准为按首年月租金*X%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人X；2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的七个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构X本次交易服务费，中标（成交）人X交易服务费后，由交易实施机构向中标（成交）人X《中标成交通知书》，中标（成交）人根据《中标成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。（五）交易保证金1.本项目交易保证金采取X交纳【XX操作指引获取交易保证金账号】；2.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金X,X.XX（大写：人民币X）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记；3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆X成多笔X次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。5.中标（成交）人的交易保证金将在在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁X公司X退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标（成交）的意X在中标（成交）结果公示结束后自X退付。备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金X至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）在被确定为成交人中标人后，未按规定足额X交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形或违反交易文件约定情形的。7.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充X知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。租赁费用相关信息履约保证金金额XX。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。物业管理费无，租赁期内由承租方自行负责运营及管理物业。水费本租赁项目水费X。电费本租赁项目电X。其他1.如因成交人承租该物业所产生的包括不限于水费电费燃气费物业管X络费用税费手续费等其他费用以及因使用该物业所产生的其他杂费，均由成交人自行承担。2X产生的顾问费用，在签订租赁合同后5个工作日内，由中标（成交）人一次性X本项目顾问费用共计¥X,X.XX，大写金额：人民币X（代出租方X，以出租方提供的相关收费凭证为准）。交易方式公告期满，仅有一家X者采用单一来源谈判方式出租。公告期满，仅有两家X者采用竞争性谈判方式出租。公告期满，有三家及以上X者采用公开招标方式交易。公告期满，无符合条件的X者重新招租，变更招租条件。X须知X方式X潜在承租方应具备的资格条件一、主体资格要求：意向承租人须是在中华人民共和国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。二、X在X中列入失信被执行人名单（http:X.cnshixin）。（二）未被工商行政管理机关在全国X中列入严重违法失信企业名单。（三）未被列入重大税收违法失信主体。三、其他要求：（一）在近三年内意向承租人及其法定代表人未有行贿犯罪行为。（二）未有单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人参加同一项目交易情形。（三）本项目不接受联合体投标。特别说明:1．资格审查方式：资格预审。即意向承租人按照本公告规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由本交易实施机构对意向承租人提交的材料齐全性进行形式核查后，并将意向申请X合作公司对意向承租人的进行正式资格审查。本项目采取的X资格审查结果，依据本项目公告的相关规定执行。2．资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标意向承租人均通过资格审查。3X合作公司确定资格通过名单后，由交易实施机构将资格审查合格名单通知意向承租人。注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由交易实施机构定向发出邀请通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”，交易实施机构有权选择通过发布公告或定向发出书面通知的方式向未通过“意向登记审查”的意向承租人通知结果。需提供的证明材料意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须加盖单位章，自然人加签本人姓名后X）：1.《意向登记表》[需按附件1的内容填写，提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件]；2.意向承租人的有效的营业执照或行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件]。3.《承诺函》（需按附件2的内容作出承诺，提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件）。4．X查询失信被执行X站为http:X.cnshixin，应显示查询结果，并盖单位章）。5.国家X查X站为http:X.cn，应包含但不少于营业执照信息、股东及出资信息、主要人员信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息），并盖单位章。如X人为自然人则无需提交）。6.重大税收违法失信案件信X站为https:X.cnzhuanxiangchaxunzhongdashuishouweifaanjian，盖单位章）。7.法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书及法定代表人（或其他组织主要负责人）居民X扫描件；8.X、被授权人居民X扫描件（如有）。特别提示：意向承租人按照本征集公告规定向交易实施机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完X性、准确性、有效性X委托，本交易实施机构负责对意向承租人提交的意向登记材料进行齐全性核查。材料齐全的，交易实施机构应当予以受理；材料不齐全的，交易实施机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。资格审查申请文件递交截止时间X年X月X日X时XXX秒交易保证金金额X,XX收款信息请有意向的潜在承XX操作指引选择有意向的招租项目进行X和缴纳招租X地址：X保证金交纳截至时间X年X月X日X时XX公司龙华X公司地XXXXX号宝观XXXX联系人李工联系方式X出租X异议咨询异议咨询询问、澄清和异议1.询问事项：意向承租人应充X知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告截止时间至少X日前采用书面方式向交易实施机构提出。2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时X站公布，不足X日的，将顺延公告截止时间。3.异议事项：意向承租人（即交易利害关系人）认为公告内容存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，须在异议截止时间（与本公告截止时间一致）前以书面方式（X）提出异议，逾期不予受理。异议申请人须按照XX页（https:X.html?contentId=X）所发布的异议X指南提交异议材料。X采用邮寄方式提交的，交邮时间应在本公告截XXXXXXX号宝观XXXX。异议咨询电话:X-X。异议的提出、受理及X公司（X）集体企业要素交易业务标准化操作规程（X年修订）》（深交易〔X〕X号）执行。其他特殊事项说明1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加X集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔X〕1号）、《X集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔X〕3XX集体企业要素交易业务标准化操作规程X年修订》（X公司租赁业务标准化操作规程》（深交易〔X〕1号）等相关文件规定的程序进行。X负责交易程序的组织工作。2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。3.标的物瑕疵风险说明：意向承租方意向登记前应充X了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4.消防手续及有关事项说明：承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。5.主体结构验收说明：有关物业尚未X主体验收手续，意向承租人应充X知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。6.合规经营风险说明：承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准X工商税务X登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。7.不可抗力风险说明：若物X建设规划、X更新改造或土地X备利益统筹需要征收拆迁的，出租方有权提前3个月书面通知承租人，单方解除本租赁协议，承租人应当在通知确定的搬迁期限内配合完成搬迁、腾退X政策原因解除，属于不可归责于出租方的情形，出租方无需向承租人承担违约赔偿责任。征收、X更新相关补偿权益，按项目补偿政策执行；承租人就其承租经营相关损失，应向征收实施单位或项目实施主体主张相应补偿，承租人不得就征收拆迁相关损失向出租方另行主张赔偿、补偿（因出租方过错造成的损失除外）。双方按实际使用时间结算租金，出租方无息退还剩余押金及预收未使用租金。8．水电设施风险说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。9．违约事项说明成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后X日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。X.租赁面积事项说明意向方应充XXX现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。XX免责声明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的X无关。X.签字或盖章要求：单位章指意向承租方经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并X，授权代表签字应有法定代表人有效授权。X.房屋修缮说明：租赁期间，若出租物业主体损坏时，由出租方负责维修；若房屋出现除主体之外的自然损坏或其它需要进行修缮的情形时，由承租方自行负责维修。承租方应爱护并合理使用所租赁房屋及其附属设施。因承租方过错造成房屋或设施损坏的，承租方应及时负责修复或给予出租方经济赔偿。X.交付风险说明：项目目前存在多户临时租户，如新承租方获得标的承租资格，出租方给予临时租户搬迁期X个自然日，出租物业按现状移交，若原承租方及临时租户违约未能按期搬迁并向招租人交还租赁物业，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用，具体交付时间以出租方实际交付为准。新承租方可自行考虑是否接纳物业内部X临时租户，若接纳临时租户，可与临时租户签订租赁合同，并将租赁合同按要求报出租方备案；若不接纳临时租户，则需待出租方清退临时租户后交付物业，租金从物业实际交付承租方之日起计算。新承租方可选择同意出租方迟延交付全部或部X租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算；或新承租方可选择放弃本次承租，出租方只负责退还新承租方交付的履约保证金，不承担其它任何的违约赔偿责任。新承租方不得以出租方因清场等原因,延迟交付涉及临时租户的部X物业为由拒绝接纳物业其他部X,亦不得以此为由追究出租方的任何责任。X.响应有效期：从意向承租人递交响应文件截止之日起X天（日历天）内有效，如意向承租人被确认为中标（或成交）人，该有效期将延至租赁合同执行期满日为止。X.特别说明：本租赁项目临近边坡，承租人应在承租期间因边坡产生X及有关部门，并配合相关安全工作。X