（2026）苏0192破53号南京弘新房地产开发有限公司破产清算案意向重整投资人招募公告

南京弘新房X公司破产清算案意向重X投资人招募公X破产清算案意向重XX于X年X月X日作出（X）苏X破X号《民事裁X公司X（以下简称“弘新公司”或“债务人”）的破产清算申请，并于同日指定X担X管理人（以X第一次债权人会议已于X年X月X日召开，并表决通过了管理人提出的积极推进债务人重X的财产X破产重X，盘活弘新公司名下资产，提高债权清X监督指导下，决定面向社会公开招募意向重X投资人。一、招募须知1.本次招募以公开、公平、公正为原则进行，公告内容对全体意向重X投资人同等适用。2.本公告披露的弘新公司及项目情况仅供意向重X投资人参考，不构成管理人对意向重X投资人的任何承诺或保证，不构成要约，不具有重X投资协议的约束效力。3.本公告所述信息不能替代意向重X投资人的尽职调查。意向重X投资人应自行或委托专业机构开展尽职调查，独立判断本次投资的价值、投资风险及参与本次招募的法律后果。4.意向重X投资人X、提交重X投资方案或缴纳保证金的，视为已经充X知悉并接受本公告全部内容，自愿受本公告确定的招募程序及其提交文件、签署协议的约束。5.本公告未尽事宜，以管理人后续通知或补充公告为准，本公告由X基本情况X年X月X日XX、明发集X共同成立弘新公司（曾用名：X），X资本XX，经营范围X房地产开发；自有房地产X南京浦口房X公司将其所持全部股权转让给另外两家股东，转让后，剩余两家股东的持股比例均为X%。三、核心资产及项目情况（一）项目X相继取得位于南京X地铁三号X站旁的两宗项目用地，开发项目名称为“星悦城”。一期地块编号为NO.XXGX，已经全部建设完成并销售结束；二期地块编号为NO.XXGX，仅完成部X开发和销售，本次招募拟盘活的资产主要为二期地块尚未建设完成的部X。（二）二期项目土地使用权情况根XX管理X于X年X月X日签署的《国有建设用地使用权出让合同》，二期地块临近南京地铁三号X站3号口，东X公交场站，南X。土地情况具体如下：土地状况一览表不动产坐落X地铁三号X站旁商业地块（NO.XXGX）宗地面积X.X平方米权利X用途混X办公用地；商服用地权证号苏（X）宁浦不动产权第X号权利类型国有建设用地使用权权利性质出让使用期限X年X月X日起至X年X月X日止购地价格1.XX（三）二期项目X取得二期开发项目X规划许可证》（建字第X号），项目规划建设2栋地上建筑及地下车库，X别为A-1X式公寓、A-2#办公以及A-地库。其中，1X规X式公寓，已于X年X月完成竣工验收；2X规划用途为商X（X），规划建筑层数为地上X层，1至2X商铺。X年X月X日，2X正式开工建设。施工过程中，因拟建的2X与地块边缘上方高压线之间的距离不满足施工安全要求且未能X高压线迁改，导致2X未能按照原规划继续施工，于X年X月停工。X年X月，为满足与地块边缘上方X之间X申请对2X建设方案进行规划变更，并取XX管理委员会规划和X批准。规划变更后，2X地上建筑面积调X为X.X平方米，规划建筑高度降低至X.6米。经管理人初步调查，现有二期项目1X地上部X已经竣工验收，在建项目主要包括位于1X和2X下方的地下车库，以及2X地上相关建筑，目前均处于停工状态。其中，地下车库规划面积为X.2平方米，共两层，主体框架基本建设完成，但消防、防排X尚未安装；2X地上部X仅建至一层。（四）X位优势二期项目位于南京地铁3号X站3号口西侧约X米，紧邻X商业综合体，周边有南京X园、南X生物医药谷X，X域商业配套及公共服务设施较为成熟，人口集聚效应明显。同时，二期项目距离建设中的南京北站约3公里。南京北站规划为综合交通枢纽，未来将接入多条X、XXXX。随着南京北站及周边配套设施逐步建成，二期项X域交通条件预计将进一步改善，X域土地价值及房地产项目开发价值具有一定的上涨预期。（五）建筑功能调X相关政策案涉地块出让合同第十条约定，地块内可配建总建筑面积小于等X式公寓，商业建筑面积应控制在地上总建筑面积的X-X%。在现X规划许可X式公寓指标已用于1X，待建的2X除了门面房、小商店外，建筑用途主要是商X（X）。但是，根X规划和X《关于进一步促进商办设施持续健康发展的若干措施（修订）》[宁规划资源发（X）X号]中“鼓励盘活未开工或未竣工的商办用地”的相关规定，已出让未开工或未竣工的商办项目，经论证确需调X的，“可根据实际招商或运营X式公寓、商业X等功能调X互换，X式公寓的建筑面积比例不得超过该出让地块商办（含商业XX式公寓等）计容总面积的X%。涉及应补交土地出让金的需按规X式公寓建筑可X割的单套套内建筑面积不得小于X平方米且不得大于X平方米；建筑结构层高不得超过4.8米，按单层建筑面积计算容积率；可设置最大进深不得大于1.8米的凹阳台，应当结合建筑立面统一设计建设封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施，建筑立面应当公建化设计。”针对本项目的实际情况，意向投资人可依据上述规定向相关部门咨询了解未竣工2X的建筑用途调X事宜，管理人可提供必要协助。四、负债及债权申报情X债权人申报债权总额为人民币X,X,X.XX。经管理人审核，已确认债权金额为X,X,X.XX，待确认债权金额为X,X,X.XX，不予确认债权金额为X,X,X.XX。已确认的债权金额中X价款优先权的债权为X,X,X.XX，普通债权为X,X,X.XX，劣后债权为X,X.XX。另外，管理人已确认的参照职工债权处理的债权人为2家，金额合计X,X.XX。根据X的负债可能还包括税款债权。意向重X投资人应结合尽X债务结构、清偿成本及重X可行性。五、意向重X投资人资格条件1.意向重X投资人应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织，或具备完全民事行为能力的自然人。2.意向重X投资人及其控股股东、实际控制人最近三年无重大违法违规行为，未被列入失信被执行人名单、失信联合惩戒对象或严重违法失信名单。3.意向重X投资人应具备与拟投资规模相匹配的资金实力和履约能力，资金来源合法合规，能够按照其提交的重X投资方案及后续协议安排履行投资义务。4.意向重X投资人应已就参与本次招募及后续投资事项取得必要授权或完成内部审批。因其内部审批、授权瑕疵或决策程序原因导致无法继续参与或履行投资义务的，相关后果由其自行承担。5.意向重X投资人具备房地产项目盘活、续建、开发、销售、招商、运营、资产处置或企业重X、债务重组等相关经验或资源优势的，在同等条件下优先考虑。6.本次招募接受联合体X。联合体X的，应明确牵头方、成员X工、权利义务、出资或资金安排及履约责任承担方式，并承诺各成员对X文件、投资方案及后续协议项下义务承担连带责任。联合体成员原则上不得再单独X或参加其他联合体X。六、重X投资方案要求（一）投资方案核心内容1.重X投资方案应包括具体的投资模式，包括但不限于提供偿债资金、续建资金、资产收购、股权收购、合作开发等投资方式。投资人可结合自身投资预期、资金安排及项目实际情况，对上述投资方式进行组合设计。本项目原则上不接受单纯提供共益债资金的投资模式，投资人可考虑纯股权，或者股权与共益债结合等投资模式。2.根据不同的重X投资方案，投资人应明确投资总金额，列明各类资金用途及金额X配；同时，应明确投资款X进度，包括各期投资款X节点、金额、X条件及资金监管安排；涉及经营管理事项的，应明确续建管理、销售运营、资产处置、收益及退出安排、风险控制措施等内容。3.重X投资方案中应明确履约保障安排，包括保证金、银行保函、资金证明、担保或其他增信措施。（二）债权清偿与权益调X方案1.根据弘新公司债权申报和审查情况，投资人应提X价款优先受偿权、职工债权、税款债权、普通债权及其他依法应清偿债权的X类清偿安排，包括：各类债权的清偿比例、清偿方式、清偿期限、资金来源及未获确认债权、暂缓确认债权、争议债权的预留或处理安排等。2.如重X投资方案涉及出资人权益调X的，应明确出资人权益调X的具体方案、调X方式及实施条件。3.重X投资方案应对破产费用、共益债务、重X期间必要支出，以及债务人重X期间新增债务或费用的清偿、X或保障安排作出说明。4.若投资人是XX%股权，股权受让价款由管理人依法清偿各类开支并向债权人进行X配，投资方案可以不对前述债权清偿、费用支出等事宜作出细化安排。七、招募流程（一）X意向投资人向管理人X，应提交以下文件：1.X意向书。2.主体资格文件，包括营业执照复印件、法定代表人或负责人X明文件、自然人X明文件、联合体协议及成员资料（如有）。3.授权文件，包括X原件、受托人X明及联系方式（如委托代理人X）。4.意向重X投资人基本情况介绍，包括股权结构、实际控制人、主营业务、资产负债、投资经验、项目团队及资源优势等。5.资金实力及履约能力证明文件，包括但不限于银行存款证明、资信证明、银行授信文件、近一年财务报表或审计报告、资产证明、资金来源说明等。6.商业信誉证明或承诺文件，包括意向重X投资人及其控股股东、实际控制人、法定代表人或负责人未被列入失信被执行人名单、未被列入严重违法失信名单、最近三年无重大违法违规行为或涉嫌重大违法违规行为的证明或承诺。7.房地产开发、项目续建、资产盘活、商业运营、企业重X、债务重组等相关经验和业绩证明材料（如有）。8.保密承诺书。9.其他投资人认为需要提交的文件。X材料一式一份，封面标注X意向重X投资人X文件、意向投资人名称、联系人及联系方式”等字样，并于X年X月XX管理人。地址：XXX6XXX，X，周律师X刘律师X。（二）资格审查和尽职调查1.管理人收到X材料后，将对意向重X投资人进行资格审查。X材料存在缺失、遗漏或需要补充说明的，管理人可通知意向重X投资人在管理人指定期限内补正或说明；逾期未补正或补正后仍不符合要求的，管理人有权认定其未通过资格审查。2.通过资格审查的意向重X投资人可开展相关尽职调查工作。尽职调查所需资料由管理人在不违反法律规定、不损害债务人及债权人利益、不影响破产程序推进的前提下予以答复或安排。意向重X投资X构等产生的费用由其自行承担。（三）提交重X投资方案意向重X投资人原则上应于X年X月X日前，按照本公告要求并结合尽职调查情况，编制并提交重X投资方案。逾期未提交重X投资方案的，视为放弃参与本次意向重X投资人遴选。（四）遴选确定意向投资人1.管理人将对意向重X投资人提交的重X投资方案进行初步审查，并可根据案件实际情况与通过初审的意向重X投资人开展磋商、谈判，要求其对重X投资方案进行澄清、补充或完善。2.管理人将在人民法院监督指导下，按照公开、公平、公正原则组织遴选。评审因素包括但不限于投资报价、资金实力、履约能力、资信状况、偿债方案、经营方案、方案可执行性等。管理人将结合评审结果、磋商情况及相关方意见，择优确定意向投资人。3.如仅有一家意向重X投资人提交重X投资方案或通过初审，管理人可根据案件实际情况决定与该意向重X投资人就投资方案进一步磋商，并视磋商情况确定其为中选意向投资人，或适当延长招募期限继续招募。（五）签署意向重X投资协议1.管理人确定中选意向投资人后，将向其X中选通知，中选意向投资人应在管理人指定期限内与管理人签署《意向重X投资协议》或相关配套文件。2.中选意向投资人应在收到中选通知后X日内向管理人账户缴纳XX保证金。若重X裁定批准，中选意向投资人已缴纳的保证金自动转为重X投资款。3.若中选意向投资人的重X计划草案未获得债权人表决通过，或者中选意向投资人最终未被确定为正式重X投资人，且不存在违反本公告、投资方案、承诺文件或相关协议约定情形的，管理人将在相关事项确定后X日内无息退还保证金。（六）后续程序衔接及托底安排1.管理人经遴选确定意向重X投资人后，将结合其提交的投资方案及X申请对弘新公司进行重X。2.如人民法院裁定弘新公司进入重X程序，管理人可根据重X方X监督指导意见、债权人会议或债权人委员会意见，决定是否以相关重X方案为基础，另行启动重X投资人公开招募、竞价、拍卖或其他竞争性遴选程序。3.若另行启动竞争性遴选程序的，本次确定的意向重X投资人可作为托底投资人参与竞选，同等条件下享有优先权。若不再另行启动竞争性遴选程序的，本次确定的意向X的重X投资人，其提交并经管理人确认的重X投资方案可作为后续签署重X投资协议及编制重X计划草案的依据。4.本次确定的意向重X投资人在重X程序中可以更改或调X重X投资方案，但不得劣于其在本次招募程序中承诺的主要投资条件。八、风险提示及其他事项1.弘新公司目前尚处于破产清算程序，本次招募意向重X必然转入重X程序，本次招募确定的意向投资人，也并不当然等X是否进入重X程序、重X投资人如何确定、重X计划草X裁定批准均具有不确定性。2.意向重X投资人应充X关注破X建设、X场、资产销售或处置、投资收益等方面的不确定性，自行判断项目可能存在的瑕疵并承担相应风险。3.中选意向投资人后续不得要求降低其投资方案中承诺的投资对价或条件。4.本公告未尽事宜，以管理人后续通知或补充公告为准。欢迎符合条件的意向重X投资人积极X参与X管理人二〇二六年九月八日附件：1.投资人X意向书2.X、法定代表人（负责人）X明3.重X投资承诺书4.保密承诺书附件附件.pdfXX