招标公告

招标编号：  ZYX-XNX-FWX-X

 

1. 招标条件 

本招X川东北气矿（达州应急抢险维修大队达州项目部）X-X年物业管理服务已由批准建设，项目业主为 X西南油气田X公司川东北气矿 ，建设资金来自 X西南油气田X公司川东北气矿 ，招标人为 X西南油气田X公司川东北气矿 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

 

2. 项目概况与招标范围 

2.1 招标项目名X川东北气矿（达州应急抢险维修大队达州项目部）X-X年物业管理服务。

2.2 项目概况：本项目为川东北气矿达州应急抢险维修大队物业服务采购，基地位于四川省达州市达XX达路X号，总占地面积约X亩，总建筑面积 X 平方米，其中办公楼、配电房、综合楼、健身房、室外健身场等公用建筑面积X 平方米，定位为办公物业服务，服务对象为基地员工及家属，通过X川东北气矿达州应急抢险维修大队达州项目部X-X年物业管理采购。项目估算金额X.XX（不含税）。

2.3 招标范围：（1）房屋及共用部位管理：含日常养护巡检、装修全流程管理、违规行为管控等。

（2）公共秩序维护与安全管理：含 X 小时秩序值守、出入巡逻管理、消防安全管理、突发事件应急处置等。

（3） 公共环境保洁服务：公共区域、专项区域（卫生间、办公室、会议室）标准化保洁，垃圾X类与清运。

（4）绿化养护管理：草坪、花卉、树木的日常养护，绿化设施巡检维修，确保绿化存活率≥X%。

（5）设施设备维修服务：含水电、门窗、公共设施等小型维修，供水 / 供电 / 消防等关键设施设备的日常巡检、急修响应时间≤1小时，一般维修响应时间≤4小时，设施设备完好率≥X%。

（6） 交通与车辆管理：交通设施维护、停车场规范化管理，严禁占用消防通道。

（7） 会议接待服务：含基地各类会议、来访人员的全流程接待保障，会议室布置、设备调试、会后收尾等。

同时包含物业管理服务所需的组织机构搭建、人员招聘培训与管理、管理制度建立、档案规范化管理、费用核算管控、服务质量考核监督、社区文化活动组织等。

2.4 本次招标设置最高投标限价X.XX/年；2年共计X.XX（不含税），超过最高投标限价的投标将予以投标。

2.5 服务地址：X2.6 工期（服务期或交货期）：服务期限两年，合同一年一签订。首个合同期内，招标人对中标人四个季度的考核X数进行算术平均，若平均X≥XX，且无任何一季度考核X数低于XX，则续签第二年合同；若平均X＜XX，或存在任一季度考核X数低于XX，招标人有权不再续签，取消其后续签约资格。

2.7 服务要求：详见第五章发包人要求。

2.8 定标原则：

根据综合得X由高到低排名顺序，推荐1～3名为中标候选人。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。若通过初步评审的有效投标人大于等于3家，推荐综合评X前3名为中标候选人；若通过初步评审的有效投标人不足3家，由评标委员会判定是否具备竞争性，若具备竞争性，则推荐剩余所有有效投标人为中标候选人，若不具备竞争性，则招标失败。

2.9 对投标人存在待认定失信行为的处理要求。若X西南X公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。

 

*3. 投标人资格要求 

*1、投标人须具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2、本项目：不接受联合体投标。不允许X包。不允许代理商投标。

*3、人员资格和要求：

*3.1为保障服务质量，中标人须承诺拟派团队人员不少于X 人（其中项目经理1人、保安队长1人、维修技工1人、保安5人、保洁5人，绿化1人、会议接待1人），投标人需承诺人员配置能满足招标文件要求的服务内容、服务时间（特别是X小时值守）及质量标准。

*3.2项目经理X年1月1日至投标文件递交截止日，具有类似本项目物业服务项目经理管理工作经验，须提供①类似物业服务项目的合同扫描影印件，如合同无法体现人员的，还需同时提供业主方出具的工作经验证明②身份证正反面扫描件，③投标人为其缴纳的最近3个月连续社保缴费证明 (社保缴费证明是指，由社保部门出具的主要人员在该投标人单位最近3个月连续缴费证明，从招标文件开始下载时间的当月或上一个月起算，往前推3个月的连续、不间断的缴费证明，企业设立不足3个月的可少于3个月）。

*3.3拟派保安队长：持有公安机关颁发的保安员证书，且具有安保管理工作经验，不超过法定退休年龄，须提供①有效的保安员证书扫描影印件；②能体现安保管理工作经验的劳动合同或聘任书或业主方出具的安保工作经验证明；③身份证正反面扫描件。④投标人为其缴纳的最近3个月连续社保缴费证明 (社保缴费证明是指，由社保部门出具的主要人员在该投标人单位最近3个月连续缴费证明，从招标文件开始下载时间的当月或上一个月起算，往前推3个月的连续、不间断的缴费证明，企业设立不足3个月的可少于3个月）。

*3.4拟派保安至少5人：X退休年龄，且具有安保工作经验。投标人须承诺，中标后将按项目需求配备不少于5名符合上述条件的保安人员，并在进场前向招标人提交：①能体现安保工作的劳动合同或聘任书或业主方出具的安保工作经验证明；②身份证正反面扫描件。

*3.5拟派维修技工至少1人：X应急管理部门颁发的特种作业操作证：低压电工作业；不超过法定退休年龄。须提供：①有效的低压电工作业的特种作业操作证影印件；②身份证正反面扫描件；③投标人为其缴纳的最近3个月连续社保缴费证明 (社保缴费证明是指，由社保部门出具的主要人员在该投标人单位最近3个月连续缴费证明，从招标文件开始下载时间的当月或上一个月起算，往前推3个月的连续、不间断的缴费证明，企业设立不足3个月的可少于3个月）。

*4、业绩要求:

近年（X年1月1日至投标截止日，以合同签订时间为准）已完成或新承接或正在实施不少于 1个 类似项目。类似项目：单个合同金额不低于XX的写字楼或办公楼物业服务业绩，业绩证明材料： 提供业绩合同（包含封面、服务内容、服务期限、项目金额、盖章签字页），证明材料无法反映关键信息的，须同时提供委托人出具的盖章证明文件 。

*5、财务要求：

投标人为资不抵债的，投标将被否决。

需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供X年对或X年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。成立时间晚于X年1月1日的，可提供成立以来的财务报表。

*6.信誉要求

*6.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*6.2 投标人X年1月1日至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机X判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*6.3 X年 1月 1日至投标截止时间，投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。

*6.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

*6.5 投标人在开标当日不得存在以下情形：

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统X站（***信企业名单。

（2）投标人被人民法院在“信用中国X站（***列入严重失信主体名单。法X中X（***n/shixin/）列为失信被执行人。

（3）开标当日被中X暂停或取消投标资格。

*6.6&X公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被纳入“三商”黑名单的惩戒相关内容见下表。投标人应在投标文件中承诺响应该要求（格式见招标文件第六章投标文件格式）。

惩戒主体	黑名单等级	惩戒适用	惩戒范围	惩戒阶段	信息查询
1、纳入黑名单的“三商”。 2、纳入黑名单的“三商”的法定代表人（或负责人）、实际控制人在惩戒期内在其他法人企业或组织担任法定代表人（或负责人）、实际控制人的，该其他法人企业或组织。		实行“一处受罚，处处受限”，不区X类型	正在参与投标、谈判或其他竞争性方式采购的，应认定其不具有相关资格。 已经完成定商活动的，不予发放中标或成交通知书。 已经发出中标或成交通知书的，不再继续签订合同。	以中X公示信息为准。 X：***/#/ X：***com/
	企业级	原则上本单位

以上6.1-6.4、6.6条款投标人在投标文件中提供书面承诺，6.5条约定要求以X站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统&rdquoX站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

*7、其他要求：

*7.1投标人须承诺为本项目配置稳定、足额的服务团队，确保服务质量与在岗保障。

*7.2投标人须承诺拟派人员用工组织符合《劳动法》《劳动合同法》相关规定，自行承担劳动纠纷责任。

*7.3投标人须承诺同意本招标文件约定的绩效考核标准及扣X办法。

*7.4投标人须承诺中标后按招标人要求建立物业X，明确各职责及工作流程。

*7.5中标人须承诺在中标通知书发出后5日内具备服务条件。

*7.6投标人须提供廉洁自律承诺书盖章版。详见附件三

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

 

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 X6 年6月X日至 X 年6月X日XXX（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电X下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电X，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名&X址：***ng.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电X上注册过的潜在投标人需X审核。具体操作请参考中X操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

登X中国X，在可购买的订单列表X址X://***el/index。

（登X账号和中国石油电X一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国X投标商用户操作手册》，咨询电话X。）

4.2招标文件按项目售价为 X X人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电X下载招标文件。

4.4潜在投标人在中国X上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招X上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中X首页：***com“通知公告栏目”的“操作指南”中&ldquXUkey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

 

5. 投标文件的递交 

5.1X上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为X年 7 月 X 日8时 X X，投标人应在截止时间前通过中国石油电X递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电X将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按标段提交投标保证金，每标段 2 X。

 

6. 发布公告的媒介 

R本次招标公告在中X(***上发布。

 

7. 联系方式 

招 标 人：X北气矿	招标机构X西南X公司
地    址：	地    址：四川省成都市青羊区小关庙街6号
邮    编：	邮    编：           X
联 系 人：X/u>老师	联 系 人：X;          陈女士
电    话： X                                传    真：	电    话：        X-XX           传    真：             /
电子邮件：	电子邮件：
X    址：	X    址：             /
开户银行：	开户银行：             /
账    号：	账    号：             /

咨询电话X

能源Xn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

 

X西南X公司　　　　

  X6 年  6  月  X  日

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。

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