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附件：消防设施维保相关要求X国防动员办公室

X6年6月X日

附件

消防设施维保相关要求

采用日常技术维护＋月检（功能巡检测试）＋小修（主动排障，X以内的配件免费，全年免费不超过5次）＋抢修的主动维护模式。当接到甲方故障通知后，不超过X小时，维护保养人员尽快赶赴现场。一般故障4小时内处理完毕，特殊故障商议解决办法，确保在该期间系统正常运行。

1、火灾自动报警系统

（1）每月对火灾报警控制器进行检查（X别用主电源和备用电源供电作测试），检查控制器的自检、消音、复位功能是否能正确执行，故障报警、火灾优先、报警记录等功能是否正常，电源自动切换功能以及备用电源的自动充电功能、备用电源的欠压和过压报警显示功能是否可靠无误。检查控制器柜内的各电气功能卡、功能板和电气X件有无发热、异味、变色、碳化等现象，检查各接线端固定是否牢靠。检查控制器柜面各指示灯有无损坏，显示器是否正确。

（2）每月对烟感探测器、温感探测器进行外观检查检查，有无污垢、破损、松脱。用发烟器（测温感探测器时用发热器）对烟感探测器进行模拟试验，其反应信号应准确快捷。

（3）每月对监视模块、控制模块进行检查，测试其工作状态、监视控制功能是否正常，信号能否正确无误。检查模块的接线有无松脱，内外有无污垢、损坏等。

（4）每月对手动报警、破玻按钮用专用钥匙试验，检查其报警功能是否正常。同时检查有无破损、污垢。按钮有无松脱、倾斜，位置前面有无遮挡物。

（5）每月检测联动柜各项控制功能是否符合设计要求，动作是否灵活可靠。柜内各电器X件有无损坏，电线电路有无老化，发热碳化等现象。

（6）每月检查报警线路，观察各线路固定情况，有无松脱，各线盒连接有无变化，屏蔽电线有无发生对地、短路及老化、硬化现象。各接线点是否牢固可靠。

2、可燃气体灭火系统

（1）主机检测：

a．清除报警主机内外的灰尘，保持主机内外清洁干净。

b．检查主机线路连接是否牢固。

c．自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统有故障则主机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机印。

d．检查主机备用电池是否正常。

（2）可燃探测器探测试验：

在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检可燃探测器，给这些探测器加标准气，当可燃气体到达设定浓度确认灯点亮报警，主机接收到信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，按下报警主机复位键，系统将其复位，恢复正常监视状态。

3、消防水源

（1）水泵保养：清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏。

（2）水泵控制柜保养：切断控制柜电源，清理控制柜内外法埃，拔动电器原件活动部份，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵X部线路或X件损坏，则检修或更换新的线路或X件，务必使控制柜正常工作。

（3）每月检查一次消防水罐的水位是否符合使用要求，保证消防水不作他用，同时检查消防水池内的水质量是否符合使用要求，如果不符合要求，应向业主单位领导报告，同意后作更换处理，更换时要做好消防应急措施。

每月对消防栓系统的水泵接合器进行检查，检查接口及附件是否完X齐备、无缺陷。保证接口严密良好无渗漏。

4、室内消火栓灭火系统

（1）每月检查全部消火栓按钮有无破损、污垢、松脱。用专用钥匙操作检测按钮报警、启动消火栓泵功能是否正常，如有失效，则进行维修恢复正常，按钮动作时，警铃声响应不小于XdB。

（2）每月全部检查消火栓、消火栓箱一次，观察消火栓头的手轮有无崩缺，转动是否灵活，接口密封是否完X，有无老化、硬化和渗漏水现象。栓口接口是否完X，有无暗裂、破损。检查水栓、水带是否齐备完X，消火栓门、锁及玻璃应完好无缺，箱内外应清洁X齐，无变形、无生锈腐蚀现象。

每月重点检查水带，仔细观察水带有无破损、穿孔、发黑、发霉和老化现象，接扣绑扎是否牢固，与栓口联接是否方便可靠。消防卷盘转动是否灵活可靠，喷嘴有无堵塞现象，胶管有无穿孔破损，有无老化，有无漏水。

（3）每月对消火栓系统的所有控制阀（包括一般闸阀、蝶阀、止回阀、自动排气阀、安全阀、泄压阀等）进行检查，观察各阀的工作状态，操作是否灵活可靠，有无渗漏，标牌清晰明确，丝杆部位润滑油是否足够。所有阀门的铅封、锁链应完好。

（4）每月检查压力表、压力开关等X件的工作状态是否符合使用要求。

（5）每月巡查输送管道一遍，观察管道有无暗裂、碰损等，检查各接口的连接是否牢靠，垫片迫件有无老化变质、破损或X层现象，有无渗漏等，检查各支墩、支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、管桩有无松脱、生锈、打滑。

（6）X进X内杂物。

除完成上述例检外，每季对消防栓出口压力进行一次实验测试，检查喷水的充实水柱能否达到要求。

5、消防电源、应急照明及疏散指示系统

（1）每月检查各疏散指示灯盘、观察灯盘上的玻璃面板或其他不燃材料制成的保护罩是否完好无损，指示灯的字迹是否清晰无缺。发光亮度是否足够，主、备电源供电时是否均能工作正常，备用电源连续供电时间是否足够。

（2）每月检查系统的电源供应是否正常，线路有无短路、开路等现象。

（3）每月检查应急照明灯具一次，观察灯泡有无烧坏，发光亮度是否足够，保护罩是否完好无损。备用电池是否损坏，连续供电时间是否足够。

6、防火门

（1）巡查防火门外观是否有无挂花、脱漆、生锈、变形、损坏，关闭密闭。

（2）防火门框、门扇、玻璃、门锁、门把手是否良好和牢固。

常闭式防火门是否处于关闭状态，常开式防火门当电磁阀释放后是否能按照顺序顺畅关闭．

（3）门吸是否安装牢固，能吸住防火门，

（4）闭门器是否转动是否灵活，是否要添加润滑油，检查闭门器是否有人为去掉，是否漏油。

（5）双扇常开式防火门关闭时是否按照顺序关闭，隔烟隔火作业良好。

（6）防火门密封条是否完X良好，钢质双扇防火门中间缝隙大小要满足规范要求，

（7）钢质防火门扇与门框贴合是否良好，钢质防火门扇与门框二侧缝隙是否合适。

7、消防应急广播系统

（1）启动广播主机X楼栋放出声音检查扬声器是否正常。

（2）测试扬声器音量是否合格。

8、消防排烟系统

（1）联动测试事故风机能否联动。

（2）检查排烟窗能否灵活开闭。

（3）检查挡烟垂臂是否完X。

9、灭火器检测维修保养

建筑灭火器每月检查内容和要求如下表：

X、上述各项月检工作每次检查保养完毕后，必须做好记录工作，并有双方参加人员签名确认。