（2021）冀1024破1号香河县康平南路81号富泰家园北小区6-1-0502号住宅

香河县康平南路X号富泰家园北小区6-1-X号住宅

竞买公告

X年X月X日至X年X月X日止（延时除X（处置单位X管理人，监X）进行公开拍卖活动，拍卖标的系管理人依法独立履行《企业破产法》第二十五条六项的X处X的债务人财产，并承担相应责任。

现公告如下：

一、拍卖标的：香河县康平南路X号富泰家园北小区6-1-X号住宅

评估价格：X,X.XX、起拍价：X,X.XX、保证金：X,X.XX、增价幅度：X.XX。

特别提醒：本拍卖标的现状为毛坯房。

二、瑕疵说明

（一）拍卖标的房屋，管理人及拍卖辅助机构对拍卖标的能否办理过户手续不做任何保证。

标的成交买受人支付全部价款后，管理人将配合买受人办理过户手续，过户可能产生的税费全部由买受人承担。拍卖标的存在无法办理产权证书的可能，请竞买人慎重决定竞买行为。一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖的现状和一切已知及未知瑕疵。

（二）拍卖标的以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。产权办理、建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

经管理人咨询相关部门，拍卖标的可以正常办理过户X部门，对拍卖标的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。

拍卖标的其他隐性的信息或损失管理人无法查知，房屋的外观、结构、质量、装修（如有）以移交时的房屋现状为准。具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，并亲临现场实地看样，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的实物现状的确认，由买受人自行承担相关责任。

（三）标的物的腾退由买受人自行负责办理，管理人予以必要的协助，腾退相关风险及费用由买受人承担。

管理人初步核实拍卖标的为空置毛坯房，管理人无房间门匙，无需腾退。交付前如出现需腾退的特殊情况，标的物的腾退由买受人自行负责办理，管理人予以必要的协助，腾退相关风险及费用由买受人承担。

（四）与本标的物有优先购买权的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

1.优先购买权人参加竞买的，应于开拍3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不X系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

（五）正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。拍卖完成后，如拍卖标的发生权属争议，管理人有权解除拍卖合同。

如果拍卖标的存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人有权解除拍卖合同，退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证XX不承担任何赔偿责任。

（六）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

未尽事宜，管理人及上拍机构不承担任何责任。如违反相关约定，买受人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

三、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、地方性法规（如当地限购政策）对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍时间3个工作日前携带有效身份证明，到管理人现场办理委托手续。管理人不接受任何拍卖成交后补办的委托手续，也不接受任何以存在委托关系为由要求将拍卖标的过户至委托人名下或为委托人开具发票的请求。因未及时在管理人处办理委托手续导致的一切法律后果由竞买人自行承担。

四、咨询看样

咨询、展示看样的时间与方式：管理人已委托京道X协助办理咨询、预展事务，自公告之日起至X年X月X日止（节假日除外）接受咨询标的看样地址：X

五、拍卖方式

本次拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，将导致流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延时5X钟。

七、税费及其他费用承担

拍卖成交后，管理人将协助买受人办理不动产过户手续，其间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于应由原权利人在房地产过户交易过程中须缴纳的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、所得税、过户手续费等）由买受人承担。买受人应履行缴纳房地产交易中有关费用和税金的义务，最终缴纳税金的计税金额以相关税务部门核准为准。拍卖标的前已存在的水、电、煤、物业等欠费均由买受人承担，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

拍卖标的转让登记手续由买受人办理，管理人将给予协助。拍卖标的转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一X络拍卖软件服务费等）均由买受人自行承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收拍卖标的，在具备过户条件时，由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，自行承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因致使不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉嫌违反相关规定的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

特别提示：综合服务费（按照本拍卖标的成交价格的1%计算）及软件服务费（按照本拍卖标的成交价格的0.5%计算）均由买受人承担。

八、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前X系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的X小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后5日内汇款至管理人指定账户【户名X管理人，开户银XX，账号：X】。

综合服务费（按照本拍卖标的成交价格的1%计算）请于拍卖成交后5日内汇款至【户名：京道X，开户银XX，账号：X】。

（三）债务人财产拍卖因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款时可能会遇X上银行当日限额而无法支付的情况，请竞买人根据自X上充值银行。

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款与原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍卖标的交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后X个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人签署拍卖成交确认文件并完成交付工作。

（二）签署拍卖成交确认文件后，待具备办理产权证条件后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理权属变更X不予出具裁定书和协助执行通知书。

咨询电话：X杨经理；

咨询电话：X王经理；

X-X-X

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

二〇二四年十月二十九日