南宁市西乡塘区鲁班路4号振宁现代鲁班18#共2间商铺公开招租项目（GXCQJY24-771）

项目名称

南宁市西乡塘区鲁班路4号振宁现代鲁班X#共2间商铺公开招租项目

项目编号

GXCQJYX-X

挂牌价格

详见资产招租清单

挂牌公告期

5个工作日

挂牌起始日期

X年9月X日

挂牌截止日期

X年X月9日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次公开招租标的为南宁市西乡塘区鲁班路4号振宁现代鲁班X#共2间商铺，X责任公司，由X管理，标的基本情况详见《资产招租清单》。

标的详细资料可到广X（以下简称“交易所”）查阅。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易所公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完X、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

X

注册地（住所）

南宁市江南区亭洪路X号

法定代表人/负责人

黄启年

注册资本

X.XX人民币

经济类型

\

公司类型（经济性质）

(国有独资)

所属行业

统一社会信用代码

XR

经营规模

\

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

X

批准单位名称

X

批准类型

函

批准文件名称

关于调XGXCQJYX-X号项目X号标的

公示信息的函

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

详见资产招租清单

价格说明

月租金

其他保证金处置方式

租赁合同签订之日一次性缴纳，金额以合同期最后一个租赁年度月租金标准的3倍金额计收，如发生如下两种情况，所交合同履约保证金按承租方违约处理，出租方有权不予退回承租方所交履约保证金：

①在缴纳履约保证金后不配合在约定时间内完成合同签订的；

②合同签订后，场地移交前，因承租方单方面原因要求提前终止合同的。

租金支付方式

租金按月交纳，承租方应于每月X日前结清当月租金。

租赁期限

3年

与出租相关其他的条件

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2、承租方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时按标的成交月租金总额的X%向交易所交纳产权交易服务费 (承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

3、承租方签订《成交确认书》后3个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按租赁合同约定的方式、数额等支付租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。未按规定与出租方完成签订租赁合同手续并缴纳足额租赁合同相关费用的视为承租方违约，且竞租保证金不予退回。

承租方须承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完X性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

3、在竞租过程中发现竞租人资料造假，出租方和交易所均有权取消竞租人竞租资格；竞租人成交签署租赁合同后，出租方发现成交人资料造假的，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金作为违约金处理，并按租赁合同的约定，追究其其他违约责任。

承租方资格条件

承租方资格条件

1、竞租人须为从事相关行业的合法存在的企业、具有独立承担民事责任能力的其他组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞租人需提供材料真实性承诺书，承诺在过去2年内无不良履约记录、没有未结诉讼或仲裁事项（竞租人递交材料后由交易所查询“中X”核验承诺真实性，如交易所在中X查询出有违真实则判定报名无效）。

3、本次竞租不接受联合报名。

4、竞租人没有被出租方或交易所纳入黑名单。

竞租所需

提交材料

一、企业或其他组织：

1.竞租申请与承诺书（交易所提供范本）；

2.营业执照、法定代表人（或负责人）身份证；

3.标的状况确认书；

4.授权委托书及委托代理人身份证；

5.在过去2年无不良履约记录、没有未结诉讼或仲裁事项及保证本次竞租所提交材料具有真实性（承诺书）；

6.挂牌公告中要求的其它相关材料；

二、个体工商户或自然人：Xt>

重大事项及其他披露内容

1、标的租期详见资产招租清单，无转让费。

2、标的招租经营范围：除违法违规、国家限制经营、产生环境（包括水、声、光、气、烟、尘、味等）污染，危险（化学）品及易燃易爆物品外及废品回收行业。具体经营范围结合资产招租清单。

3、租金按月结算，承租方应于每月X日前结清当月租金。

4、水电押金：合同签订之日一次性缴纳，水电押金按租赁资产建筑面积*XX/㎡（最低不得低于XX）计收；若水电月度实际使用量连续两个月超过预交的水电费押金，承租方需根据日常实际使用均量追加水电费押金。

5、水电费：出租方每月定期抄录承租方实际水电使用量，并核定计收（含损耗X摊数）。

6、装修押金：承租方装饰装修时，应向出租方一次性交纳装饰装修保证金，标准为XX/平方米建筑面积，但每次缴纳的装饰装修保证金不得低于XX。承租方无违约行为的，出租方按票据原件将保证金全额（不计息）退还。

7、标的不享装修免租期，涉及重大装修需申请免租期的承租方，须于报名前向出租方递交装修方案及说明，具体情况与出租方面议。装修免租期最终解释权归出租方所有。不接受任何理由在成交后对出租方提出关于装修免租期的相关要求（原租户、原经营户不重新装修的不享受装修免租期，如原租户有重新装修的计划，需将装修方案递交出租方，装修免租期另议）。

8、装修免租期间仅免除商铺租金，合同生效日起商铺产生的物业费、水电费等相关杂费均由承租方自行承担。

9、若租赁期内因承租方原因违约提前退租终止合同，承租方需按第一年月租金标准向出租方交纳装修免租期间的租金。

X、租赁期内无论何种情况下应缴租金数额出现小数的，出租方均以“四舍五入”的规则取X数进行收缴。

X、上述标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，竞租人须实地查看标的，并向标的管理方了解标的现状同时签订《标的状况确认书》以证明对标的现状无异议，并对标的中存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担，竞租人成交后对标的状况存在任何异议均不能作为拒绝履约的理由，出租方有权不予退回竞租保证金做为违约补偿。其他约定详见租赁合同，一经报名默认竞租人已知晓并认可所有披露信息及合同约定条款。

X、振宁鲁班小区商铺的承租方必须按南宁市相关行业规范开展经营，经营餐饮业态需妥善处理油烟和污水的排放，因油烟和污水排放而导致的群众投诉，需由承租方自行自费X改妥善解决。

X、振宁鲁班小区商铺必须自行与现场物业管理公司签订物业管理协议并且按期足X、标的物装修需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》X施工许可管理办法》，如有需要须自行办理报建手续，并获X施工许可证》方可开工，否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

X、不能在未经出租方允许的情况下私下进行改造施工或改变房屋结构；需向出租方书面提交完X施工方案及经营计划，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。

X、承租方自行办理经营所需的相关证照，并将证照复印件交由出租方备案。若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证照而导致无法正常经营，造成的一切损失由承租方自行承担。

X、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的物X体转租或以联营、合作经营、委托经营等方式变相X体转租。

X、租赁合同履X拆迁等建设需要而发生房屋征收时，租赁合同终止履行，互不追究对方责任。该标的物的X搬迁补偿清单（或评估）标准全额赔偿给承租方所有，但在合同签订时，由出租方出具的移交清单中包括的装修物，该部X的装修X赔偿金额全额赔付给承租方。其他的征收补偿归出租方。

X、如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前终止合同，承租方对标的的所有投入（装修或地上建筑物）均归出租方所有，不论合同因何种原因提前解除或到期终止，承租方对未形成附合的装饰装修物（例如：空调家电等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状或赔偿出租方经济损失。已形成附合的装饰装修物（例如：消防系统修建改造、房屋水电系统改造、加装特种设备等）归出租方所有，出租方不给予任何补偿。

X、报名前必须前往现场查看铺面现状并由出租方管理办开具《标的状况确认书》（需为出租方管理办盖有公章的原件，自行复印无效），在报名时上传《标的状况确认书》。现场查看标的出租方联系方式：X（向先生）。

X、其他约定详见租赁合同（范本）及物业服务协议，最终解释权归出租方所有。

X、南宁市公共X联系地址：X"2">X号（市青X旁）9楼，联系电话X-X。

保证金详细情况

交纳金额

详见资产招租清单

交纳截止时间

X年X月9日XXX

交纳注意事项

1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，交纳的竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广X

开户银行

中信银行X

账号

X X X X X

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

1. 承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部X原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（X）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向X相关部门批准的；

（X）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件1：竞租申请与承诺书

附件2：承诺书

附件3：租赁合同

附件4：商铺物业服务协议

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到承租方或出租方终止挂牌

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方