四川天府新区万安街道置富广场项目物业服务招标公告

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》以X建筑区划小区业主大会议事规则》、《管理规约X建筑区划小区业主大会表决通过的《四川天府X建筑区划物业服务企业选聘方案》之规定，四川天府新区X安X建筑区划建筑区划第一届业主委员会决定委XX建筑区划”物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1.项目地址：X style="text-indent: 2em; text-align: justify;">2.项目概况：本建筑区划规划设计的物业类型X多层住宅、办公写字楼及商业。

二、投标单位资格要求

参加本次投标应满足以下条件的企业（本次招标采取资格后审，投标人应当详细了解并对标条件）：

1、本次招标不接受挂靠或联合体投标。投标、签订合同的物业服务人签约代表必须是工商登记的法定代表人或其授权代理人。

2、物业服务企业在住建蓉e办-智X（现合并到成都市建筑市场信用信息管理系统）企业信用记录B级（含）及以上；

3、在中国境内注册3年以上，具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务，且注册资本不低于XX人民币；

4、具备服务能力，有业委会住宅项目物业服务经验，提供至少一个业委会住宅在管服务项目的物业服务合同。

5、参与选聘的企业管理规模需达到XX平方米物业服务项目管理面积。

6、投标人近3年未被列入法院失信被执行人名单的。

三X不能参与投标：

1、挂靠、借用资质投标的。

2、联合体投标。

3、例入企业经营异常名录、严重违法失信名单。

四、X改内容及资金要求

自愿无偿投入X改资金：不低于XX(人民币大写X）。

1、物业服务企业投标时，提交自愿投入X改资金或品质提升投入资金的承诺函。

2、乙方进场服务后，与业主委员会及业主代表共同确定具体X改方案，并编制施工方案和成本预算方案，提交业主委员会审核，经审核通过后方可施工，乙方应在方案确定的工期内完成所有X改项目。

3、业主委员会审核成本预算方案的过程中，可以进行公开询价，以公开询价的平均价或最低价作为最终执行价格。如果乙方提供的供应商拒绝接受最终执行价格，业主委员会可另行选择供应商，乙方无条件配合支付，但是支付总金额不超过承诺X改资金金额。

4、施工过程中，乙方应每月向业主委员会提供X改资金投入明细表和施工进度表，供业主委员会审核，并向全体业主公示。

5、乙方提供物业服务使用的各种APP和管理系统软件不列入X改费用，免费供业主使用。

6、乙方进场提供物业服务的开办费，由乙方自行承担，不列入X改费用。（开办费包括购买物业办公设施和物品等为甲方提供物业服务所必需的物资）

7、若乙方未在X改方案确定的工期内完成所有X改项目，则应按照X改方案涉及的投入总金额的X%向甲方承担违约责任，乙方承担违约责任后应当继续按照X改方案完成X改内容。相应违约金从履约保证金中直接扣除，乙方应在扣除履约保证金后X日内补足，逾期未补足的，甲方有权组织召开业主大会解除物业服务合同。

五、物业服务费收费标准、形式、物业服务等级、公共收益X配比例

1、多层住宅物业服务费X.XX/平方米·月； 

2、办公物业服务费X.XX/平方米·月；

2、商业物业服务费X.XX/平方米·月；

3、机动车车位物业服务费X.XX/个·月。

4、收费形式：包干制。

5、物业服务标准按照《成都市住宅物业服务等级标准》（DBX/TX-X)三级标准内容及要求执行。

6、甲方授权乙方利用业主的共有部X进行经营管理，其产生的经营收入中，合同金额的X%作为乙方招标代理费、策划宣传费、现场维护费用、能耗费用及税金等合理经营成本，合同金额的X%归甲方全体业主所有。甲乙双方应每季度结算一次共有部X经营收益，乙方应当在双方结算完成后3个工作日内将共有部X经营收益支付给甲方。

乙方应按照法律法规要求定期公布经营所得收入的收支明细。经甲方业主委员会决定，可以对共有部X收益等共有资金进行审计，审计费用甲乙双方各承担一半。

属于业主共同所有部X的经营收益，按本小区管理规约、业主大会议事规则、业主大会决定的方式使用，并按季度向全体业主公布收支明细、允许业主进行查阅。

7、本物业收费标准为唯一投标价格，任何高于或低于本物业收费价格，将被视为无效投标处理。

六、中标候选人确定

1、依据本招标文件的综合评X法评出前三名中标候选人。

2、评标委员会推荐的3名有排名顺序的中标候选人，由业主委员会按照排名先后顺序确定中标人，出现下列情况之一的，业主委员会可以依序确定中标人：Xn>

①、排名在前的中标人放弃中标或者因不可抗力不能履行物业服务合同。

②、自中标通知书发出之日起X日内，中标人无正当理由拒绝按照选聘方案、招标文件和投标文件签订物业服务合同。

③、合同签订之日起 X 日内，中标人无法进场。

3、物业服务合同期限X5年，物业服务合同生效时间：与中标物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起开始计算。

4、解除条件：

①、业主委员会代表业主大会和中标人应自中标通知书发出之日起X日内，依法签订物业服务合同，若物业服务合同签订之日起X日内，乙方因自身原因无法进场提供服务，合同自动终止。

②、物业服务合同解除条件：业主委员会将每年对物业服务企业履约情况进行满意度调查（可委托第三方专业机构开展），满意度低于X%，业主委员会书面告知物业服务企业X改要求和X改标准，物业服务企业应立即进行X改，并在3个月内将X改结果书面汇报业主委员会，X改不达标的，视为乙方违约，业主委员会可召开业主大会解除合同，业主大会和业主委员会不承担违约责任。

③、每年的满意度调查与业主大会定期会议同期进行。

5、违约责任：

①、乙方擅自提供收费标准的，对超出标准部X，业主有权拒绝支付；已经支付的，乙方应当予以返还，并自业主之日起向业主支付超出金额每日X之一的违约金。

②、业主无正当理由未按时、足额支付物业费，经乙方书面催告限期支付仍未支付的，承担违约期间未付金额每日X之一的违约金。

③、乙方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，甲方有权要求乙方在合同期限内X改，逾期未X改，给业主造成损失的，承担赔偿责任。

④、甲方、乙方任何一方无正当理由提前解除合同的，给对方造成损失的，应当予以赔偿。但是合同履行过程中，甲方经召开业主大会表决决定解除本合同的，甲方不承担违约责任。

6、物业企业自签订合同生效之日起7日内，向招标人交纳履约保证金XX(人民币大写X),作为合同履约保证金。本合同期间，中选企业交纳的履约保证金按照合同的约定被动用后，中选企业应当自上述履约保证金被动用之日起X日内足额补存。

七、报名及购买招标文件时间

X年X月X日至X年X月X日。

八、决定报名的投标单位可选择以下方式：

1、线上报名：决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完X或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】扫描件、经办人身份证复印件盖章后扫描件发送至邮箱：，报名文件审核完毕并缴纳费用后，收到招标文件电子文档即为报名成功。

2、招标文件售价及支付方式：现金支付金额X.XX（售后不退），报名成功的单位才具备投标资格，投标资格不能转让。

九、投标保证金的缴纳

金额：人民币X.XX（人民币大写X）

交款方式：以银行公对公转账方式，不接收代付款，不接受银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明：“请在转账时备注项目名称投标保证金”。

收款单位： 

开户银行：银行账号：X X X X X X

交款截止时间X年X月5日XX前（投标保证金的缴纳以银行到账时间为准）。

注：投标人按照上述交款方式及指定银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规定时限内指定收款银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

1.在招标文件规定的投标截止时间不参加投标（不可抗力因素影响除外）或投标截止时间后撤回投标的。

2.中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同或转让中标人资格的。

3.由于中标人的原因未能按照招标文件的约定交纳X改投入资金的。

4.投标人对招标组织机构和评标小组施加影响的任何行为。

十、投标保证金退还

1.中标人的投标人，在签订物业服务合同后，投标保证金原渠道无息退还。

2.未中标的投标人，将在发出中标通知书后5个工作日内，投标保证金原渠道无息退还。

十一、投标地点及投标截止时间

成都市金牛区育仁西路8号1栋X层X号，投标截止时间为X年X月7日下午X时XX，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十二、开标时间、地点

1.开标时间X年X月7日下午X时XX

2.开标地址：X8号1栋X层X号

十三、招标答疑及信息发布媒介

对本次招标提出询问的，请于X年X月X日X时前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

本次招标公告X及小区公X址：

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招标人：X区X安X建筑区划建筑区划业主大会

执行机构：四川天府新区X安X建筑区划建筑区划第一届业主委员会

招标代理机构X

X年X月X日