西安市灞桥区人民法院关于西安市灞桥区水香路539号12幢11804室（第一次拍卖）的公告

X号X幢X室（不动产权证号：陕（X）西安市不动产权第X号）房屋一套的公告

,我院从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。

二、对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。

公 示

本院将于X年X月X日X时至X年X月X日X时止（XX上对西安市灞桥区水香路X号X幢X室（不动产权证号：陕（X）西安市不动产权第X号）房屋一套进行公开拍卖。

现本院尚未收到优先购买劝人申报权利，若对上述房屋存在优先购买权利的主体，应于本公示公布之日起五日内向本院申报权利，逾期未申报视为已经通知。优先购买权人经通知未参加竞买的，视为放弃优先购买权。

二〇二四年十一月二十一日

特 别 提 示

1X年1月1

2、拍卖成交时，成交价不包含转让登记的税费，标的物转让登记手续由买受人自行办理，转让登记过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；涉及的水、电、天燃气、物业费、违章等费用均由买受人承担。

将于X年X月X日X时至X年X月X日X时止（延时除外）sf.taobao.com/X/X***urt_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：西安市灞桥区水香路X号X幢X室（不动产权证号：陕（X）西安市不动产权第X号）房屋一套（建筑面积：X.X㎡，具体以相关主管部门最后核定为准，建筑面积如权属登记面积与实际面积不符的，相关风险由买受人自行承担）。

议价：XX

起拍价：XX

保证金：XX

增价幅度：XX

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日休息）接受咨询。本院已委X络司法拍卖的司法辅助性工作，拍卖期间对上述标的的相关信息咨询及看样等工作，X”负责对接、安排。本次拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系。请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警X授权机构，联系电话：X X X。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费、应补地价、土地使用费等费用。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；涉及的水、电、天燃气、物业费等费用均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于X年X月X日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍X拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十一、拍卖余款请在X年1月1日前一次性缴纳，可通过银行付款或者支X：

1、X指定账户

开户银X西X

账号：X X X X X

（以银行付款方式X确认参拍资格）

2-我的拍卖支付

付款教程：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交X络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔X〕X

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。:

***arkets/paimai/sf-qa-jump

举报监督电话：X-X

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：X-X-X

***an>)”上查询。

二〇二四年十一月二十一日