乐山市市中区中河街6号3楼部分

一、本次出租标的为乐山市市中区上中顺特色街区的部X营业用房，X别位于上河街、中河街、顺城街、学道街、滨江路南段等街道。标的通水、电，均为闲置状态，租期为5年期或9.5年期。标的面积、经营业态要求、租赁年限、租金挂牌价、加价幅度等具体情况详见附表《乐山市市中区上中顺特色街区部X房产公开出租明细表》。

二、本次出租标的租金按年度预付。租期为5年的标的，租金X别在第3年和第5年在上一年基础上递增5%；租期为9.5年的标的，租金X别在第4年、第7年、第9.5年在上一年租金基础上递增5%。

三、物业管理费按上X的收费标准进行收取，目前商业物业管理费为2.XX/平方米/X收取标准为准；承租方按承租面积向出租方交纳物业管理费后X。出租方有权视街区营销推广需要适时收取商业管理服务费，收取标准和时间届时以补充协议另行约定。

四、承租方的经营行为须符合国家相关法律法规的规定，不得用于经营黄、赌、毒及其它违法行业，涉及经营需要办理相关经营许可证的，由承租方自行办理，所有费用由承租方自行承担。

五、特别告知事项：本次出租标的房产均已进行不动产信息登记，产权证正在办理，仍可能存在不能办理营业执照的风险，请意向承租方提前注意风险，若因此导致承租方无法办理相关经营许可，所有风险均由承租方承担，承租方所交纳的一切费用不予退还，出租方和交易机构不承担任何责任。意向承租方参与本项目竞价前须自行踏勘现场，并自行承担踏勘现场的所有费用。意向承租方参与本项目竞价则视为知晓并完全接受以上全部内容。

六、该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日XX。意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价。延时报价期为X秒。

七、标的现场踏勘联系电话：：X-X。

一、承租方应在《租赁合同》签订当日内向出租方指定账户交付租赁保证金，租赁保证金按首年成交租金的X%收取，不足1X按1X收取。

二、租赁期满，标的无损坏，承租方无拖欠租金、物管费、水电气等费用及其他违约行为并将标的完好交还后X个工作日内，出租方将租赁保证金一次性无息退还承租方。

三、租赁期间，承租方因拖欠租金、物管费、水电气费或其他应付费用，以及发生其他违约情形时，出租方有权直接从租赁保证金中相应扣除。如租赁保证金不足以弥补承租方对出租方造成的损失的，出租方有权向承租方追索。

一、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订附件所示《租赁合同》。

二、本次出租标的交易价款由交易双方场外自行结算。承租方应于《租赁合同》签订当日内一次性将首年租金、租赁保证金和首年物业管理费等直接支付至出租方指定账户。

三、西南联合产权交易所乐山X所收到交易双方签署的《租赁合同》和出租方出具的《交易保证金退还通知书》后，从承租方交纳的交易保证金中结算扣除承租方应支付的服务费，剩余部X在X个工作日内原账户无息退还。

一、在中国境内依法设立、登记、存续并能够独立承担民事义务的法人、非法人组织、其他组织、个体工商户和具有完全民事能力的自然人等。

二、意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件。

三、本项目不接受联合体报名。

一、本次评估报告不公开也不备查。

二、本次出租标的按现状出租，具体以标的移交时的状况为准，出租方对标的情况及交易注意事项已作充X披露和风险提示，公告及其附件等所描述的标的品质、数量、建筑面积等仅供参考，如与实际有出入，不改变成交结果，不影响标的成交价款的支付。

三、意向承租方应在报名前对出租标的进行实地调查。意向承租方一旦报名则视为已知悉并认可出租标的的所有瑕疵及可能引发的所有风险，包括但不限于标的数量、建筑面积、现状等。成交后，承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《租赁合同》、不支付成交价款，否则视为承租方违约。

四、成交后，承租方签署《租赁合同》并按约付清全部价款（费用）次日起3个工作日内，出租方负责按标的现状进行移交。如出租方逾期一个月不能移交标的，出租方一次性全额退还承租方所交款项（包括：首年租金、租赁保证金，补偿承租方已交纳的交易服务费，不计利息），同时解除租赁关系。西南联合产权交易所乐山X所已收取的交易服务费不予退还。

五、成交后，承租面积在X㎡以下的承租方，出租方给予承租方一个月的装修免租期（不计入租期），承租面积在X㎡以上的承租方，出租方给予承租方三个月的装修免租期（不计入租期）。免租期自租赁合同签订次日起开始计算。

六、自房屋移交之日起，因承租方原因导致标的出现资产毁损、灭失及安全事故等给相关方造成损失的，其风险和责任全部由承租方承担。

七、成交后，承租方应按《租赁合同》用途，合理、合法的使用或利用标的，履行合同约定义务，且经相关部门批准后方可开展经营活动。经营活动不得影响市容市貌、环境卫生，不得从事非法活动，不得损害公共利益。

八、承租方在租赁期间对所租赁的标的只享有合同约定的使用权，不享有所有权和处置权，不得利用标的资产进行融资、抵押等经济行为。未经出租方书面同意，不得将租赁标的转租、转借、抵押或与他人予以交换，否则出租方有权提前解除合同，承租方除承担违约责任外，已交纳的未到期租金和租赁保证金出租方不予退还。

九、出租方因城建改造、政策变化、街区统一运营管理等原因导致《租赁合同》不能正常履行的，出租方提前两个月书面通知承租方，承租方应无条件腾退标的，租金据实结算，出租方无息退还承租方还剩余租金及租赁保证金，承租方不得要求给予其他赔偿或补偿。

十、本次出租标的涉及的税、费按相关法律法规由出租方、承租方各自承担。

十一、出租方在收到租金后按规定向承租方出具相关票据。

十二、其他事项详见附件《租赁合同》（样本）。

十三、本项目公告及附件的内容，均为本次交易的文件组成部X。

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完X性、合法性、有效性承担法律责任。

第八条意向方参与交易XX进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完X性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照X的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利X配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人X完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过XX上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

X站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价X络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南X络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交X络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第X关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔X〕X号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自X应予支持。

第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条 本须知的最终解释权归本所。