北京市通州区人民法院关于北京市通州区颐瑞东里205号楼22层1单元2203不动产 （第一次拍卖）的公告

拍卖公告
&nbX将于X年7月X日X时至X年7月X日X时止（延时X阿X络XXX）现公告如下：
一、拍卖标的: 北京市通州区颐瑞东里X号楼X层1单XX不动产
起拍价X.XX，保证金X，增价幅度X。
特别提醒：该房屋属于三定三限三结合定向安置房，取得房屋产权证或契税完税证明之日起，5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。竞买人必须具备三定三限三结合定向安置房的限购条件（具体政策需咨询不动产X，以其答复为准。），否则自行承担不能过户的后果。截至拍卖公告发布之日有欠费，户口不在执行范围内。
　　二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
 
特别提示：竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），否则由其自行承担相关法律及政策风险。X关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[X]X号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞X要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出X不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）X办理委托手续。
　　竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责X办理交接手续。如果买X签订成交确认书X提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人X签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
　　因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
  三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托X共同办理咨询、看样相关拍卖辅助事务。咨询电话X
  四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。
  五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
  六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
  七、标的物转让登记手续由买受X络司法拍卖本身形成的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、供暖、交通违章扣X、罚款等欠费，除本公告特别声明外，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。请意向竞买人务必仔细阅读本条内容，在参与竞拍前向有关部门咨询标的物转让登记所需缴纳税费情况。
  八、对上述标的权属有异议者，请于X年7月X日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程；因无法获取可能存在的优先购买权人的有效送达地址，本院特此公示：本拍卖标的物若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实X确认，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人，以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满五日视为已通知。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，拍卖余款在X年8月2日X时前缴纳，可通过银行付款或者支X：
1、X指定账户(户名：(X)京X执恢X号，（注：户名中的括号为英文半X）开户银行：中国工商银行北X，账号：（X)。
2X上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；
3、拍卖未成交X络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
如需贷款，可与以下银行联系：
1、中国XX公司X，联系人刘经理X-X、X；江经理X。
2、XXX，刘经理X。

十一、依照X络司法拍卖若干问题的规定》，X拍XX将生成X络竞价成功确认书》，确认书中载明实X拍竞买号信息。
  十二、拍卖成交后，买受人应在法定期限内向住建部门申请审X方可向其出具《协助执行通知书》，各区不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话X
本规则其他未尽事宜，请X咨询电话：邹法官X-X
淘宝技术咨询X-X-X
此公X”X”上发布。

二〇二四年六月十七日