海口市秀英区人民法院关于海口市滨海大道270号浪琴湾国际温泉度假村C型独立别墅 C1-7 幢（第一次拍卖）的公告

关于海口市滨海大道X号浪琴湾国际温泉度假村C型独立别墅 C1-7 幢的拍卖公告（第一次拍卖）

X年7月X日X时至X年7月X日X时止（延时的除外）X工行融.com.cn/），现公告如下：

一、拍卖标的

海口市滨海大道X号浪琴湾国际温泉度假村C型独立别墅 C1-7 幢

起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度XX。

特别提示：

1、竞买人在报名参与竞拍时应具备购房资格，拍卖成交后三个工作日内向本院提交在报名参与竞拍时具有购房资格的证明。本院将对买受人的购房资格进行审查，对在报名参与竞拍时不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。

2、竞买人成交后没有在规定期限内交齐尾款的，本院将依规定撤销拍卖，并没收保证金。

3、该房产已抵押。

二、竞买人条件

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

此外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。港澳台及外国人须符合相关的房地产政策规定。

根据标的所在地目前的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行的关于限购的相关政策规定，如因不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人（成交后为买受人）自行承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因不符合限购政策参与竞买导致拍卖无效，交纳的保证金不予退，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。本院将视情节严重情况加处罚款等处罚措施。）

竞买人参加拍卖需使用本人实名账号，借用他人的视为他人参加。

三、咨询、展示看样的时间与方式

看样地址：X/p>

看样时间：预X统一安排。

看样咨询电话：X-X（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时止）。本院已委托在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织X提供的相关信息由该公司负责并承担X立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、拍卖延时功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。竞买人的XX服务系统的时间为准。

五、拍卖方式

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即保留价，从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物品质免责

本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖财产的品质，不承担瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、买受人义务

竞买人成功竞得本次XX将对载明买受人真实身份的拍卖成交确认书进行公示。

本标的拍卖成交且买受人付清全部拍卖成交价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费按国家规定由买卖双方各自承担（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费，出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）。被执行人应缴纳的税费由买受人在收到过户裁定书后十日内先行垫付X申请退费，逾期未缴纳或提交发票的，后果自行承担；本次拍卖标的物可能存在的欠缴物业费、水电费等均由买受人承担。因拍卖财产现状及瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关，请在参与拍卖前务必向相关单位咨询税费问题。

八、相关人员权利

本案当事人、担保物权人和优先购买权人均可以参加竞拍、以优先购买权人身份参与竞买的，应于拍卖前5日向本院提交合法有效的证明以备核实，逾期未提交的，视为在此次拍卖中放弃对本标的物的优先购买权。未参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、保证金

竞拍前，竞买人应缴纳足额的拍卖保证XX服务系统将冻结竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计算利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。买受人逾期未支付尾款视为悔拍，悔拍后保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，保证金处置办法参考上述悔拍处置办法。

十、确认送达地址

X拍卖相关的文书、竞买人需在拍卖竞价前XX提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认变更。如提供的送达地址不确切，或不X有关法律文书无法送达或者未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、拍卖余款

拍卖余款请在拍卖成交后七日

1、X指定账户

X，开户银行X，账号：X ）缴款用途备注：（X）琼X执X号拍卖尾款。

2、拍卖未成交X络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、其他需要注意事项。

1、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***c.com.cn/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

2、拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，一概由竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。

3、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五天与本院联系。

4、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

5、本公告刊登满五日即视为送达各方当事人。

X拍咨询电话：X X-X

工行融e购技术咨询X-X-X

监 督 电 话：X-X

详情(***。

二〇二四年六月二十五日