江门市JCR2024-78（蓬江12）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCRX-X（蓬江X）号国有X上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》X管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《江门市国有建设用地X上挂牌交易规则》等有关规定，受江门市X委托，江X上挂牌方式出让编号为JCRX-X（蓬江X）公告号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为X）：

（一）基本情况：江门市JCRX-X（蓬江X）号地位于江门市蓬江区江侨路与丰乐大道交汇处西北侧地段，用途为商服、住宅用地；出让建设用地面积X.X平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用X住宅用地X年、商服用地X年，自签订《交地确认书》之日起计。

（二）规划条件：严格按《江门市蓬江区X年度3号地块规划条件》（江自然资(蓬江)设字〔X〕7号）要求执行，其中：容积率X.8-2.0，计算容积率建筑面积X-X平方米，其X设施计算容积率建筑面积≤X平方米（X设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过X%）。容积率的计算按以下规定，即：住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积X%的部X，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过X%的部X，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。

公共设施配套建设：竞得人必须严格按照规划文件的要求进行公共设施配套建设。

（三）其他要求：地块红线范围内所建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策及环境保护规划的要求。竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，自行登录建设项目环境影响登记表备案系统备案。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

二、报价/竞价规则

本次最高限制地价为X.XX，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时X配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“X平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个X体的竞配指标，并以X体竞配指标的X数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收X。

竞得人应就所配建住宅的位置、套型、建设和装修标准、移交时间、移交方式（含相关税费）、违X（或区政府指定的部门）以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理商品房预售手续的必备要件。

竞得人配建移交的住宅、停车位，建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。若竞得人对外销售的住宅部X（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本X上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币XX，竞买保证金为人民币XX，最低增价幅度为人民币XX/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册的，取得该土地使用权后X和办理工商、税务登记。

申X上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请X进行开发建设的，应在交易X”，明确填写新公司的出资构成、成立时间等内容。X必须为竞得人出资的全资公司。

五、竞买要求

本XX上竞价方式实X上报价／竞价活动务必遵循以下流程X.通过广东X（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统X上交易子系统激活交易系统账户；3X上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间X年5月X日至X年6月X日；

（二）竞买申请时间X年6月X日至X年6月X日X时；

（三）交纳保证金时间X年6月X日至X年6月X日X时；

七、成交确认

本XX上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成X上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共X签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后X个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。《国有建设用地使用权出让合同》定金为成交款的X%，竞买保证金抵作定金，不足部X竞得人必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后5个工作日内交齐。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起X个自然日内支付不低于成交价款的X%，余款须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一年内付清，出让价款支付以实际到账为准。

X期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，需按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。竞得人将成交价款划入出让人指定的帐户。竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期X个自然日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，竞得人无权要求返还竞买保证金、定金及已支付的土地成交价款。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：该宗地由江门市蓬江区X按现状移交给竞得人使用，并签订《交地确认书》，用地范围内的地上物清除、土地平X、电力设备及管线迁移等费用和手续，由竞得人负责。

（二）移交时间：竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，一年内签订《交地确认书》，逾期未签视同自动签订和移交。

（三）移交方式：按现状在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调X，应在到期日X日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在收到书面通知后X日内书面向出让人提出。

十一、建设进度要求

（一）该宗地自签订《交地确认书》之日起一年内开工建设，自签订《交地确认书》之日起三年内竣工。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第X号）规定处理。

（二）地下空间作商服用途使用的部X，须按规定补交地价。

十二、资料获取及联系方式

本X上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东X（江门市）下载并请认真阅读。

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交易业务邮箱：

江门市公共X地址：X询X-X；

蓬江区X地址：江门市蓬江区宏达路9号。

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X年5月X日