江门市JCR2024-21（蓬江05）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCRX-X（蓬江X）号国有X上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》X管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《江门市国有建设用地X上挂牌交易规则》等有关规定，受江门市X委托，江X上挂牌方式出让编号为JCRX-X（蓬江X）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为X）：

（一）基本情况：江门市JCRX-X（蓬江X）号地位于江门市蓬X杜阮中路西侧、杜阮北三路以南地段（江门市蓬江区X年度X号D地块），用途为工业用地；出让建设用地面积X.X平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限X年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：严格按江自然资（蓬江）设字〔X〕5号文要求执行，其中：容积率X.0-3.5，计算容积率建筑面积为X～X平方米。

（三）其他要求：1.地块红线范围内所拟建项目需符合国家、省和市有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序办理审批、核准或备案手续。

2.地块红线范围内所拟建项目行业类别为风机、风扇制造。地块投资强度不得低于XX/亩，该项目投产后，第一年用地创税率达到XX/亩以上，第二年至达产前，每年用地创税率达到XX/亩以上。项目须自取得建设用地后的第5年（含第5年）达产，达产当年的产值不得低于3.2X；宗地开发建设达产后连续5年的年纳税额达到XX或者5年纳税额累计达到XX。

3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。

4.竞得人自签订《成交确认书》后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须X签订《江门市蓬江区项目投资协议书》、《项目监管协议》，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。若竞得人签订《成交确认书》后不能X签订《江门市蓬江区项目投资协议书》、《项目监管协议》，出让人将取消其竞得资格，保证金不予退还。

二、报价/竞价规则

本X上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本X上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币XX，竞买保证金为人民币XX，最低增价幅度为人民币XX/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请X的，须在签订成X或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》, 竞得人自取得该宗土地使用权3个月内在X，并进行税务登记及统计备案。

申X上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请X进行开发建设的，应在交易X”，明确填写新公司的出资构成、成立时间等内容。X必须为竞得人出资的全资公司。

五、竞买要求

本XX上竞价方式实X上报价／竞价活动务必遵循以下流程X.通过广东X（江门市）注册账户;2.进入江门市公共资源交易电子交易系统X上交易子系统激活交易系统账户;3X上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金;6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间X年2月7日至X年2月X日；

（二）竞买申请时间X年2月X日至X年3月7日X时；

（三）交纳保证金时间X年2月X日至X年3月7日X时；

七、成交确认

本XX上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成X上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共X签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后X个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同定金为成交款的X%。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起X个自然日内缴清成交款，并划入出让人指定的账户。竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期X个自然日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，已收取的保证金、定金、成交价款不予退还。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：相关移交手续由江门市蓬江区X负责，在交付土地前应达到“三通一平”条件（即通（临）电、通（临）水、通（临）路到用地红线边，土地平X），竞得人负责清表。

（二）签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起X个自然日内签订《交地确认书》，逾期未签视同自动签订和移交。出让人对移交土地时间有调X的，应在到期日X个自然日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议的，应在到期日后X个自然日内书面向出让人提出。

十一、建设进度要求

地块在土地移交之日起一年内开工建设，自移交之日起两年内竣工并取得竣工验收报告。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第X号）规定处理。

十二、资料获取及联系方式

本X上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东X（江门市）下载并请认真阅读。

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交易业务咨询X-X，X；

交易业务邮箱：

江门市公共X地址：X询X-X；

蓬江区X地址：江门市蓬江区宏达路9号。

江门市公共X

X年2月7日