肇庆市端州区人民法院关于肇庆市鼎湖区坑口62区蕉园村委会自留地房屋及土地使用权（第一次拍卖）的公告 (7819600)

拍卖公告（第一次拍卖）

（X）端法司拍字第8号

（X）粤X执X号

X年2月X日X时起至X年2月X日X时止（延时X司XX址：***X/XX）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖财产

（一）拍卖标的物：肇庆市鼎湖区坑口X区蕉园村委会自留地房屋及土地使用权[产权证（证明）号：房产证号：粤房地权证肇字第X号、土地使用权证号：肇鼎国用（X）第X号]，房屋建筑面积：X.X平方米，土地面积：X.2平方米(详见报告)。

拍卖起拍价人民币XX，保证金人民币XX，加价幅度人民币XX及其倍数。

特别说明：

1.涉案标的现有人使用，无钥匙，有装修，无出租，竞买人参拍前应知悉前述风险。

2.标的详情请看附件评估报告及不动产登记资料查询结果证明。

3.竞买人需知悉以下情况：本标的X清场的，应在拍卖成交裁定书送达后十五日内向本院提出书面申请，清场交付存在交付时间较长以及可能需垫付搬迁费用及提供一定期限的仓储地点用作存放清出物品的风险，逾期未申请，由买受人自行办理标的物的交付手续。

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5.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状X不承担标的物的瑕疵保证。

（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

（二）竞买人须以X上实名注册;法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托拍卖授权手续，并于拍卖开始前五个工作日

如参与竞买人需联名X无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：X-X）

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日

三、特别提示

（一）本标的以现状拍卖，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产成交时与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（三）对拍卖财产能否办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房X土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业服务费等欠费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担；买受人应知悉存在可能需垫付应由被执行人承担的税费及拖欠的水、电等杂费的风险，买受人需自行到相关职能部门了解情况及自行办理水、电、煤等户名变更手续。对垫付的税费、杂费等，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。若存在争议，由买受人另寻途径解决。竞买人不得以上述理由及无法到场看样或无法实际勘验房产导致误解而要求悔拍并要求本院退回已缴纳的购房款。

（五）对拍卖财产能否办理户口迁出、买受人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解。户籍问题属于公安机关作出的行政行为，本院不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，不协助买受人将其本人及其亲属将户口迁入。如需要涉及房产户口迁移问题，请咨询公安部门，因买受房产导致户口无法迁移导致的风险，由买受人自行承担。

（六）对拍卖财产是否属于学区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述房产所有权并不意味可以取得房产所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由买受人自行承担。

（七）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍XX上公示。

（八）买受人签收相关法律文书后应自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

解除查封手续需要一定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（十）买X可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，如扣除保证金后仍不能弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价的，原买受人应补交该部X差价，拒不补交的，本院将依法强制执行。

（十一）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖开始前五个工作日将村委会出具的买受人系本村村民的证明提X（地址：X>肇庆市端州区端州一路X号），资料审核通过后方可报名参加竞拍，否则视X不出具文书，竞买人自行承担相应的法律责任。另根据《土地管理法》第八条、第六十二条规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此参与宅基地的竞买人应具备以下条件：1、本村村民；2、农村村民一户未拥有宅基地。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

X络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得X指定账户。拍卖余款须在X年3月8日；账号：X），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（X）粤X执X号]及标的名称。

七、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询，详见下述竞拍流程指引链接，X址：

***t/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

八、与本标的物有关人员（担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、可贷款拍品的贷款须知：

（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务。竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。

（二）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》的要求在X日内付清余款。余款或部X余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构将相关款项汇入本院执行款账户。

（三）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与金融机构对接，X无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

十、如选择贷款按揭（法拍贷）方式付款，可先与中国工商银行肇庆X行接洽具体流程。

咨询电话：X-X

服务时间：周一至周五，9X至XX，XX至XX

十一、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

迅兴X拍小组咨询电话：X-X

X-X

联系地址：X>X号

X-X-X

竞拍流程指引： ***arkets/paimai/sf-helpcenter?spm=aXw.X.aXdqe.X.XfXbe4lpf7Lg***

二〇二四年一月十二日