吴川市人民法院关于位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸•万和城2号楼2单元701房（建筑面积：192.76㎡）（变卖）的公告 (7806823)

关于变卖房产的公告

X4年1月X日上午X时至X4年3月X日上午X时止

一、变卖标的：被执行人龙清秀名下位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸·X和城2号楼2单XX房[产权证号：粤（X）吴川市不动产权第X号；建筑面积X.Xm²]；

评估价（询价均值）：XX，变卖起拍价：XX，变卖预缴款：X（含保证金：X0XX），增价幅度：XX。变卖起拍价和变卖成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所产生的税费。

二、变卖标的物的特别提示，有意竞买者请注意：

1、标的物有抵押；

2、标的物租赁情况不详；

3、标的物尚欠物业管理费；

4、标的物位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸·X和城2号楼2单X第7层，该楼最高楼层为X层。标的物屋内构造为五房两厅三卫一厨，房屋朝向东北。

5、本标的物优先购买权人相关说明：本变卖对象暂无申请优先购买权人。

标的物变卖后能否过户，标的物所需缴纳的一切费用、税费，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，成交后由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。一旦参与竞买，视为对上述情况知悉并认可，并愿意承担相关后果。

变卖标的物以实物现状为准；其建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买X络司法拍卖辅助服务机构不承担瑕疵保证。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至竞买结束前止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午9X-XX，下午X络司法拍卖辅助服务机构：X实地看样，咨询电话X。

特别提醒：本院不组织集中看样，由X络司法拍卖辅助服务机构：X实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、变卖方式：

1X络司法变卖期为X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞卖，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、本变卖标的按现状变卖，房（地）产的后续产权登

记事项等问题由买受人自行解决。所涉及的一切税、费、金

及其可能存在的物业费、水、电等欠费、土地出让金、闲置

费等均由买受人承担。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理X络司法拍卖辅助服务机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费、金等费用。X络司法拍卖辅助服务机构不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部X，及对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。成交后由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

变卖标的以实物现X络司法拍卖辅助服务机构不承担本标的瑕疵保证。

六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门所核发的证照登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、对上述标的权属有异议者，请于X4年1月X日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

九、竞买人报X拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；

如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款请在成交之日起七日内缴纳，可通过银行X上支付，

X：

1X上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

2、变卖未成交X络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

3、变卖尾款汇款到法院指定银X，开户银行：中国农业银X，账号：XX），冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址 ：***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

十二、依照X络司法拍卖若干问题的规定》，X拍XX将生成X络竞价成功确认书》，确认书中载明实X拍竞买号信息。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖须知》。

十四、X络司法变卖事项本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各当事人和标的物现场公示X络司法拍卖若干

问题的规定》之规定，因无法以其他方式通知被执行人、相

关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优

先购买权。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人及X咨询。

X、X

淘宝技术咨询X-X-X

X拍辅助服务机构:X 电话X。

竞拍流程指引：***o/act/auction/sfguide.php

温馨提示：因承办法官工作繁忙，可能无法随时接听咨询电话，请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打淘宝技术咨询电话X-X-X。

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二〇二四年一月九日