北海市银海区人民法院关于北海银滩恒利旅游度假中心一百亩区16型18号别墅(本次拍卖不包括家电家具)（第一次拍卖）的公告 (7839935)

广西壮X

拍卖公告

（X）桂X执恢X号

***X/XX）对以下标的物按现状进行公开拍卖，拍卖时间将定于X年2月X日X：X时起至X年2月X日X：X时止（延时除外），现公告如下：

拍卖标的：北海银滩恒利X一百亩区X型X号别墅(本次拍卖不包括家电家具)

标的物详情：

产权证号：桂(X)北海市不动产权第X号

建筑面积：X.X㎡

宗地面积X.1㎡

楼层：位于第5层（总楼层X层）

电梯情况：有

房屋朝向：北

租赁情况：无

装修情况：简装

二、拍品展示时间与方式

本院已X在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间统一安排在X年2月X日上午XX时至XX时，具体根据预约情X安排，请各自前往。预约电话：X，请在一般工作日的上班时间咨询（上午8X-XX，下午XX-XX）

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（无支付宝账户者可委托X拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价时间及保留价、起拍价

拍卖竞价时间：X年2月X日X：X时起至X年2月X日X：X（延时的除外），当次拍卖流拍的，法定期限内启动第二次拍卖程序；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次拍卖起拍价：XX（议价：XX）；保证金：XX；增价幅度 ：XX。

五、拍卖方式

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

六、拍卖财产已知瑕疵及风险告知

1．关于该不动产过户手续的办理，请买受人自行向规划部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门查询及X不负责该不动产过户及其他事宜。竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险（注：房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门了解）；办证过户需符合不动产登记部门相关条件。

2

3．标的物转让登记手续由买X络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定。依法由相应主体承担，办理过户登记所产生的税费按照税法规定，依法由买受人承担的部X，买受人自行承担。依法由出卖方（被执行人）承担的部X，由买受人先行代缴，并在裁定送达之日起五个工作日内凭相关税务凭证到本院办理退税手续，逾期由买受人自行向出卖人（被执行人）另行主张。

4.相关物业及水电等费用自行向物业及水电管理部门咨询。

七、特别提醒

1．竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需在开始拍卖前3X提交相关委托手X拍授权委托书，逾期不提交的，参与拍卖人视为竞买人。

2X不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

3．该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。该房屋物业费不详，具体金额需竞买人自行前往物业了解。

4.根据法律规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原价拍卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法规X拍中恶意抬价、扰乱司X可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、竞买人主张优先购买权的，应在开拍前五日内向本院申请。

九、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前五日内与本院联系。

十、标的物的交付X在拍卖成交裁定送达后法定期限九十日内将拍卖标的物交付买受人。

十一、竞买人XX上进行实名登记注册，注册X的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价X提示报名并缴X将自动锁定该笔款项，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得X指定账户(X)。拍卖余款请在拍卖成交后五个工作日内X指定账户，拍卖余款既X络支付工具支付，也可以在线下通过传统X。

注意：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况表》等材料所公开的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

本公告其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

《税费调查清单》一份

淘宝技术咨询：X-X-X

辅助拍卖咨询电话：X（助拍）X-X（蔡法官）

二〇二四年一月十日