广州市从化区人民法院关于荔湾区百花路50号801房（第一次拍卖）的公告 (7839930)

X年2月X日上午X时至X年2月X日上午X时止（延时除外）XXX址：***X/X）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：荔湾区百花路X号X房，评估建筑面积：X.X平方米。

评估价：X.XX，起拍价：X.XX，保证金：X.XX，增价幅度：X.XX及其倍数。

特别提醒：

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2、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关职权部门了解；

3、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担；

4、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

5、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担。

6、对上述标的权属有异议者，请于竞拍之日X个工作日前与本院联系。

7、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、具体面积过户时以行政主管部门认定为准，若有面积不一致的，拍卖款不退不补。

二、竞买人

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。另外，根据国家及当地的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。

2、竞买人须以X上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前7天

3、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍XX上公示。

4、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

5、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起7日内向本院X确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：X-X电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为 X年2月8日下午X：X。报名截止时间为看样前二天,请竞买人按预约时间准时到场

四、拍卖方式

1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

3、如买受人需向金融机构申请贷款的，应在拍卖成交的2个工作日内向本院递交书面申请《拍卖余款缴纳通知书》，注明买受人姓名、联系方式、拍品名称。本院在收到申请后，将会制作相关文书并通知买受人签收文书的时间、地址。

五、拍卖流程

1、拍X拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

2、拍卖余款请在X年3月7日前缴纳。X指定账户X，开户银XX，账号：X，行号：X,交款时注明本院执行案号“（X）粤X执XX查收）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付拍卖款或逾期未补齐差价而使得拍卖、抵X可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价格造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣X可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

4、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

5X日内到相关主管部门自行办理产权过户手续。

6、因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

7、依照法释〔X〕X

六、X络司法拍卖的事项本院已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、X等因素无法通知的被执行人和权利人，根据法释〔X〕X自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

七、注意事项

1、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

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3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

举报监督电话：X-X

咨询电话：能拍法服 X-X、X-XX-X（张法官）、X-X (宋书记员)

淘宝技术咨询：X-X-X

详细信息可在“X络***X/X）”、“(X址：***/span>上查询。

二〇二四年一月十七日

竞买人如有银行贷款需要的，可向以下及其他银行咨询：

银XX

联系人：Xpan> X、X

联系人：Xspan> X、X

徐经理 X