(12258) 淮北市杜集区人民法院关于淮北市相山区桓檀路55号蓝湖绿城37幢2104（第一次拍卖）的公告

公 告

X4年2月X日X时至X4年2月X日X时止（延时X阿X络X址：***X/X），现公告如下：

一、拍卖标的：淮北市相山区桓檀路X号蓝湖绿城X幢X。预告登记号：X。建筑面积：X.X平方米。总层数为X层，所在层为第X层。（本次拍卖不包括家具及其他屋内财产，该房产信息及评估报告已上传，如需了解更多详情，请与经办法官或拍卖辅助机构人员联系并实地看样。如因买受人前期未与拍卖辅助机构人员或经办法官联系，而对拍卖标的物不能全面了解的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，造成的一切后果由买受人自行承担。）

起拍价：X.XX，保证金：5X.XX，增价幅度：X.XX，评估价：X.XX。

1. 瑕疵情况：如需了解更多详情，请与经办法官或拍卖辅助机构人员联系并实地看样。

2. 竞买人务必在竞买前向当地相关部门详细咨询房产及土地限购、过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策。竞买人资格问题，请自行向相关部门进行了解。

如因竞买人不符合相关购买资X不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担，凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

3X提供具备购房X方可出具成交裁定书。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日起至拍卖前二日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。暂不安排统一看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.本院对标的物进行现状处置，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项及相关费用等由买受人或承受人自行承担。

2.拍卖成交后，因案件特殊原因又被撤销拍卖但不含拍卖款支付后由此产生的利息）。

3.竞买人应当具备完全民事行为能力，委托他人代为竞买的，应当在竞买程序开始前7日之内经人民法X络服务提供者，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。

4.与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先购买权人或其他优X确认优先购买权后于拍卖日进行竞价；优先购买权人届时未竞价的，视为放弃优先购买权。

5.拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

（1X络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（2）根X民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由买受人承担不足部X。

（3）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第X关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规X拍中恶意抬价，扰乱司X可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、1.标的X出具的相关法律文书之日或能够办理产权变更登记之日及时自行至相关管理部门办理。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未及时办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

2.费用的承担：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

3.买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续，并支付相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）。

4.未明确缴费义务人的费X和辅助机构未知的其他所有欠费及滞纳金均由买受人支付。

七、1.拍卖标的如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。拍卖成交后，买受人须自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，自行按相关管理部门的规定将该标的恢复至原始合法设计状态且X改通过验收、撤销限制后，方能办理不动产权属转移登记，所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决。

2.拍卖成交后，若有户X不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两日当天下午四时前与本院联系。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程，本院不再另行通知。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍X拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十二X上拍卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支X：

1、X指定账户[请备注：（X）皖X执恢X号拍卖款]

X，开户银行：中国银行淮北X行营业部，账号：X）

2X上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交X络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：X-X（监察室）

X-3X(王法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机X

辅助机构咨询电话：X

淘宝技术咨询：X-X-X

二〇二四年一月十一日