紫金县人民法院关于被执行人叶晓强与案外人罗凤莲共同共有的位于广东省河源市江东新区华南城十里东岸四区23栋301号的房地产进行（第一次拍卖）的公告 (7827581)

X络司法拍卖公告（第一次）

（X）粤X执X号

X年X月X日X时至X年X月X日X时评估报告所述信息可能存在偏差X不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工X对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处X等方面受影响的风险由买受人承担。

七、X日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。未按规定的期限内办理产权过户手续的，导致拍卖物被另案查封的，由买受人自行承担风险责任。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人承担；没X根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。原权利人应当负担的税费部X由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起XX申报退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关欠费及滞纳金均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于X年X月X日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的X个过程。

十一、1、本标的物优先购买权人相关X确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以X对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

本标的物优先购买权人：X公告之日，尚无人申报。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人（如当事人下落不明，根据法释[X]X5日，即视为已经通知）。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金XX作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。

十三、竞得人须在拍卖成交后十日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户（X），款项全部缴清后，本院方出具收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的，需向法官说明原因并提交书面申请，法官同意后方可延期缴款。

拍卖成交后买受人悔拍的，包括买受人未自行审核清楚是否符合现行国家及河源市有关房地产调控政策规定的条件的X将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，可向拍卖人咨询。

司法辅助机构咨询电话：X-X。

举报监督电话：X-X。

紫金县人民法院

二〇二四年一月十五日