(7781449) 太原市杏花岭区人民法院关于太原市尖草坪区北大街359号2幢1单元-1-1层0102号住宅房地产（变卖）的公告

变卖公告

X年1月X日X时起X日内（延时除XX上对以下标的进行公开变卖，现公告如下：

一、X络司法变卖形式进行。

二、变卖标的：位于太原市尖草坪区北大街X号2幢1单X-1-1层X号住宅房地产，建筑面积：X.X㎡，商品房买卖合同编号：X，所在层数/总层数：-1-1层/X层，规划用途：住宅。

标的基本情况摘自晋瑞友TY（X）住X号《涉执房地产处置司法评估报告》。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不X的承担范围，请各竞买人自行了解。

变卖价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX及其X数倍

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托X在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至变卖期开始前一天止（工作日）接受咨询，有意者请与X联系统一安排看样。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人为自然人的，X络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

X关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔X〕X号），自X年1月1日起，竞买人申请参与司法拍卖房产竞拍的，必须具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。

竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询当地房屋限购及过户政策，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地等标的物不能过户等情形相应的法律后果。若港、澳、台及外籍人士参与竞买，须符合相关房地产政策规定。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前5X办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人X办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入X小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在X小时竞价程序结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

七、特别提醒X对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

八、标的过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的相关税费根据国家法律、法规各自承担应缴部X，可能存在的物业费、水电费等欠费由买受人承担。竞买人是否符合过户条件及房屋能否办理产权证书，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，自行承担相应后果。

如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务X审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门。

九、对上述标的权属有异议者，请于变卖公告公示5日前与本院联系。

十、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的X个过程。

5日视为已通知。

十二、变卖期开始前，竞买人必须交纳X指定的账户(X，开户银行：中国工商银行X，账号：X（转款时请备注项目名称））交纳X上X指定账户交纳的，法院会及时通过操作系统录X。

十三、变卖尾款请在变卖成交后的5。

十四、司法变卖因标的本身价值，其变卖价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付变卖价可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他X络司法变卖辅助机构（X）咨询。

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X年1月5日