新丰县人民法院关于新丰县双龙北路宝新一街3号（变卖）的公告 (6647010)

关于新丰县双龙北路宝新一街3号的变卖公告

X年7月X日X时至X年9月X日X时期间（竞价周期与延时除外） ***X/X），现公告如下：

变卖标的：新丰县双龙北路宝新一街3号

证号：粤（X）新丰县不动产权第X号，面积：X.X平方米，权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：划拨；X住宅用地。

不动产权证书附记：该宗地上已建房屋，所建房屋总层数共六层，总建筑面积X.X平方米，但该房屋现暂不符合房屋所有权首次登记要求。若该房屋权利人后续未依法依规完善审批手续，并办理房屋所有权登记，不X将不再受理该宗地土地使用权的所有不动产等业务。

深圳市鹏建土X对新丰县双龙北路宝新一街3号X住宅用地及地上建筑物进行评估，评价总价为X

变卖价格：¥XX，增加幅度:¥XX及其倍数/次。

成交价款自成交之日起十日内支付完毕。

注：

新丰县X复函：

一、按目前登记状况，该不动产拍卖后能否办理过户登记手续的问题。丘志恒名下位于新丰县双龙北路宝新一街3号的宗地办理了国有建设用地使用权登记，证号：粤（X）新丰县不动产权第X号，办理国有建设用地使用权登记时，该宗地上已建房屋，所建房屋总层数共六层。根据《韶关市X关于规范建设用地使用权不动产登记工作的通知》：建设用地已实际开发建设，但地上房屋等建（构）筑物因历史原因未办理所有权登记，且暂不符合房屋等建（构）筑物所有权首次确权要求的，可以继续办理建设用地使用权登记，但权籍调查报告应如实反映宗地内房屋等建（构）筑物空间属性、面积等情况，并附注在登记簿和不动产权证附记栏中。同时告知权利人依法依规完善房屋等建（构）筑物确权建设审批手续，按要求申请办理房屋等建（构）筑物确权登记。未完善建设审批手续并办理房屋等建（构）筑物确权登记的，不再受理该宗地土地使用权不动产登记业务。因此，在完善地上房屋确权登记手续前提下，方能办理该宗地土地使用权不动产登记业务。办理房屋确权登记手续需要以下资料：（1）不动产登记申请书、询问记录；（2）申请人身份证原件（若是委托代理，还需要委托书、受托人身份证原件）；（3）土地权属来源材料（土地使用权证/土地出让合同/国有建设用地划拨决定书/不动产权证）；（45备案表；（6）门牌地址证明；（7）房屋信息调查表、房屋X户图；（8）权籍调查表、宗地图；（9）不动产实地查看记录表、照片；（X）房屋编码。

二、若按目前登记状况不能办理不动产登记手续，买受人是否可按有关规定补办相关手续后办理过户登记手续的问题。在完善地上房屋确权登记手续前提下，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第X条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务X审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用X土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让，依照规定签订土地使用权出X补交土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权补办X文件《关于以划拨方式取得国有土地使用权转让房地产涉及有关问题的若干意见》（新府规[X]1号）确定的土地出让金收取标准执行。

1）《申请书》；（2）竞得人身份证明；（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；（4）法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书等。

注：1、标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。

2、涉案房产清场如因有人使用，清场交付需要一定的合理期间，买受人需对此合理忍受。

※3、经合议庭商议，因上述不动产暂不具备过户条件，考虑到丘志恒所欠的款项较X款、买房款及民间借款，如不处理该不动产易引发社会矛盾，但现进行变现处置时暂不能办理过户，相关费用亦无法计算，因此，待买受人完善手续后办理过户产生的一切费用（包括土地出让金、水电费等所有费用）均由买受人承担。※

4、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补；

5、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

咨询、展示看样的时间与方式：自X年7月7日起至X年7月X日止（双休日与国家法定节假日除外）接受咨询。有意者请与本院联系统一定于X年7月X日XX--XX时安排看样。（如需看样，请于X年7月X-X日打电话到本院预约看样，届时会通知具体时间，如无预约，本院概不接待。）

三、变卖方式：

1X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别（重要）提示：

（一）拍卖标的物以实物现状为准X不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

※（二）经合议庭商议，因上述不动产暂不具备过户条件，考虑到丘志恒所欠的款项较X款、买房款及民间借款，如不处理该不动产易引发社会矛盾，但现进行变现处置时暂不能办理过户，相关费用亦无法计算，因此，待买受人完善手续后办理过户产生的一切费用（包括土地出让金、水电费等所有费用）均由买受人承担。※

对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费，由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于X年7月X日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报X拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行X上支付，详细请咨询

1、X指定账户

X，填写缴款单时备注注明执行案号【（X）粤X执恢X号】

2-我的拍卖支付，

付款教程：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交X络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

十二、依照法释〔X〕X/

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：X-X

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

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淘宝技术咨询：X-X-X

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二〇二三年七月六日