梧州市万秀区人民法院关于梧州市工厂一路38号1单元2402房（第二次拍卖）的公告 (7104505)

广西壮X

拍卖公告

（X）桂X执X号

本院定于X年X月7日上午XX至X年X月8日上午XX止(延时XX（***.taobao.comX）对位于梧州市工厂一路X号1单XX房:

一、拍卖标的：梧州市工厂一路X号1单XX房。

标的物详情：梧州市工厂一路X号1单XX房，证书号：梧房预蝶山区字第X号，建筑面积X.X㎡，建筑结构：钢筋混凝土，规划用途：住宅，房屋总层数X层，标的物所在层数X层，梧州市税务机关复函本院，载明梧州市工厂一路X号1单XX房的计税评估价格为XX

风险提示：

1. 经现场调查确认，该房产和梧州市工厂一路X号1单XX房室内部X墙壁打通X体相连，拍卖成交后由买受人自行负责砌回原来已打通的部X墙体，相关费用由买受人自行承担,该房屋水费X开缴付，电费是否X开缴付不详，该房产有人居住，本次拍卖不包括室内物品。本次拍卖实物具体情况以现场及实际X工作进度为准，完成后主动联系买受人。

   2、房屋过户手续的办理，请买受人自行向规划部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门咨询。

   温馨提示：为保护您的利益，监督司法辅助拍卖工作，非公告公示电话联系买受人一概不要相信，谨X举报。法院投诉电话: X-XX)。

   二、竞价时间及保留价、起拍价：本标X上拍卖。

   第二次拍卖竞价时间：X年X月7日上午XX至X年X月8日上午XX止(延时的除外)，当次拍卖流拍的，不再进行拍卖。

   第二次起拍价：XX，保证金XX，增价幅度XX（或X数倍）。

   三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

   四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买XX参加竞拍，(未有账户者可委托X拍授权委托书,并于开拍前三X办理委托手续)。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   五、拍卖品展示时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前两天预约，看样时间根据预约情X统一安排，联系电话X傅经理，X张经理。

   六、拍卖财产已知瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物X不承担拍卖标的瑕疵保证。

   八、本院不负责处理户籍问题。

   九、特别提醒：房屋有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

   十、拍卖竞X络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账X络竞X指定账户X，开户银行:中国农业银行梧州X行，账号X） ，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既X络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

   十一、 是否可以适用 “拍卖按揭贷款”：请咨询对应相关金融机构。贷款服务咨询电话：黄经理X。

   十二、税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）

   （一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人X的，市区内在它的X在房产的所在X）

   原产权人为个人：Xn>

   1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份X办理并签保证书）；

   2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，征收个人所得税全额3%或差额X%；

   3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，差额个人所得税X%；

   买受人：Xn>

   1.第一套X㎡以下1%，X㎡以上1.5%；

   2.第二套X㎡以下1%，X㎡以上2%；

   3.第三套及第三套以上3%契税。

   （二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

   原产权人为个人：Xn>

   1.增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.X%，共X.X%；

   2.差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.X%；

   3.差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税X%，清算土地增值税，印花税0.X%；

   买受人：Xpan>3%，0.X%印花税；

   （三）法拍经济适用房、福利房、单位房等

   除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需咨询相关部门后确定。

   十三、拍卖成交后，标的物就地交付，竞买人自行提取、运输所拍标的物，本院不负贵运输等相关事宜。

   十四、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知及标的物X竞拍界面查询。

   十五、X指定时间内缴纳拍卖余款。缴纳拍卖余款后X后的第二天起算，两个月内出具过户裁定书，如有特殊情况的，另行通知X通知。买受人在交付尾款后七日内将以下材料(1X络竞价成功确认书；2.保证金及尾款的转帐凭证；3.买受X，并将转帐凭证复印件交至司法拍卖辅助机构。

   : X-X

   : X-XX)

   联系单位

   :梧州市西环路上段X号

   司法拍卖辅助机构

   联系电话: X傅经理，X张经理

   二〇二三年九月十三日