汕头市濠江区人民法院关于汕头市濠江区达南路95号恒大金碧御景湾5幢2801号房全套（第二次拍卖）的公告 (7674682)

X年1月3日X时至X年1月4日X时止XXX址：***X/XX）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物(详细情况见竞买须知及标的物描述)：

汕头市濠江区达南路X号恒大金碧御景湾5幢X号房全套【权证号：粤（X）濠江区不动产证明第X号】的房地产。起拍价：X.XX，保证金：XX，增价幅度：XX。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买X办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

1. 优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日

四、咨询的时间与方式：

咨询电话：X-X（徐同志），需要预约看样的，请将姓名、联系方式告知联系人。

看样时间：X年X月X日X时XX（请提前三天预约）

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

六、拍卖方式：公开竞价，价高者得。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、特别说明：1. 本次拍卖按现状进行，具体拍卖标的的面积、过户手续等以相关职能部门核定为准。委托方对房地产的瑕疵及潜在风险不承担责任。即使房地产公示的面积与不动产登记机关实际测量、核定的面积有误差，拍卖成交款亦不多退少补。2.上述房屋的主房存在渗水情况，已侵蚀地砖及邻近墙体，部X墙体存在油漆脱落等问题，上述问题由买受人自行修缮，费用自担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，本院不负责有关户口迁移、水、电、煤气、有线电视等户名变更。拍卖成交后，被执行人拒不移交的，本院负责清退，但可能存在迟延交付房产的风险。竞买人参加竞买的，即视为对拍卖财产充X了解，并接受拍卖财产的一切瑕疵。买受人不得因此而追究委托人及拍卖人的责任。3.拍卖成交后，买受人应当自法律文书（拍卖成交裁定书等）送达买受人后X日内自行办理拍卖标的物产权变更登记手续。因房产过户产生的一切税、费、金（包括但不限于应由被执行人承担的增值税及其附加、契税、房地产增值税、补交地价款水电费、物业管理费等，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部X由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起5个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期视为买受人自愿承担，买受人不得因此而追究委托人及拍卖人的责任。以物抵债的适用上述说明，退款额在抵债标的物价值中予以扣减。4.买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转帐在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户（户名：，开户银行：中国银行X，账号：X），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（X）粤X执X号案件拍卖款]，将汇款凭证拍成照片并通过邮箱发送至X-X），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

X络司法拍卖热线电话：X-X（徐同志）。

监督电话：X-X。

联系地址：X/>

X址:***。

(***pan>”上查询。

X年X月X日