[海口市]海口市琼山区旧州镇爱民东路116.59㎡住宅用地转让

项目名XXX.X㎡住宅用地转让项目编号X如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期X年X月X日挂牌截止日期X年X月X日标的简况标的坐XX序号标的名称建筑面积（㎡）挂牌价格（X）保证金（X）加价幅度（X）限时竞价开始时间1XXX.X㎡住宅用地转让X.X.X月X日9:X标的情况1、转让标的位XX4号，国有土地使用证证号：琼山旧州国用（X）字第X号，权利人为旧州水产站，登记时间X-X-X；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：划拨；规划用途：住宅用地。2、转让标X域周边商业繁华度较好X的主要商业服务地段。3、资产详情见《房地产估价报X。特别告知1、标的资产权属资料不全面或存在瑕疵的情况，请意向受让方在充X了解以下风险的前提下自行决策：⑴标的土地权利人为旧州水产站，X清算组配合X产权变更手续。⑵标的仅有土地证，地上原建有一栋建筑面积X.X平方米的房屋。土地证载面积为X.X㎡（原登记为X.X㎡，新登记为X.X㎡）X与某自然人签订合同，约定由该自然人负责出资，将旧州水产站原建筑物拆除后建设一栋2层铺面和一层宿舍，建成后的房屋面积双方按五比五X配。X年，房屋建成后，该自然人X得X.X平方米土地及地上XX得X.X平方米土地及地上建筑物。X年，该自然人就X得的土地X了《国有土地使用权证》，证号为琼山籍国用（X）第X-X号，证载土地使用面积为X.X平方米。故此，虽然该土地证上登记的面积为X.X平方米X仅享有剩余X.X平方米的土地使用权。X向某原职工借X将旧州水产站房屋及对应的X.X平方米土地抵押给该原X未能在X年X月X日前向该原职工归还借款本金和利息，则旧州水产站房屋及土地归该原职工所有，但该宗土地为国有划X以该宗土地抵偿债务，既未取得主管部门批准，也未取得土地主管部门的批准，现将该土地收回对外转让。鉴于上述历史遗留问题，标的土地现由该原职工实际占有使用，地上建筑物属于该原职工个人所有，在同等条件下该原职工在本次公开转让中享有优先X权。本次转让，转让方仅转让土地权益，不包含土地上该原职工所有的房屋，竞买方应自行评估风险，竞得标的后自行负责与该原职工解决地上建筑物赔偿或补偿的问题，并自愿承担土地无法使用的风险及后续处置成本。目前，该原职工已经拆除原房屋，并在原址和其在旁边X的X平方米土地上新建了一层约X平方米的房屋，据该原职工提供的施工合同，拆除旧房和新建新房的费用为XX。该房屋建成后，该原职工出租给他人经营。2、本次转让的房产项下的土地为划拨性质，受让方在X产权过户时，需要另行向资规部门X土地出让金，土地出让金由受让方承担。该划拨土地使用权X自然资源和规划主管部门补签土地使用权出让合同，补办土地使用权出让手续，并按该宗地经确认的评估价格百X之四十补缴土地使用权出让金，具体金额以过户时资规部门计算的金额为准，受让方使用、开发土地应当不改变土地规划用途并遵守土地控规要求。3、标的物按现状转让，竞买方参与竞买前应当自行对转让标的物所在建筑物及附属设施的建筑质量、建筑面积等进行勘查，如实际面积与测绘报告、评估报告不一致的，不影响最终成交价格，转让方对建筑物及附属设施的建筑质量也不承担任何保证责任。4、标的物资产评估费用合计XX，由受让方承担。5、本公告关于标的的图片及文字X准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。评估情况评估价（X）详见评估报告评估基准日X年X月X日评估机构中钧（海南）土X转让方基本情况转让方情 况转让方名称转让X清算组转让方决策文件《关于审XX已关闭国有企业清算资产X类处置方案的请示》X〔XX转让方承诺1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、转让方所提交的转让公告及附件材料内容真实、完X、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。受让方资格条件与交易条件受让方资格条件1、意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体X。2、意向受让方须符X房地产相关限购政策要求，在X受让前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。成交后若无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方和产交所对此不承担任何责任。与转让相关的其他条件1、X须缴纳保证金见上表，公告期内到达产交所指定账户，确认为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，保证金扣除交易服务费后自动转为部X成交价款。若5个工作日内不与转让方签订《产权交易合同》，视为违约。2、成交后，不动产转移登记手续由受让方X，转让方协助，在X不动产转移登记手续时涉及补缴土地出让金及产权X割的相关费用由受让方自行缴纳，其余的税、费由交易双方按照国家规定各自承担。3、成交后，房屋在交付受让方之前所拖欠的相关税、费及物业、水电费等由转让方处理，交付受让方之日起由受让方承担。4、标的物的查勘采取统一X记，统一安排。逾期抵达的意向方视为X5、其他未尽事宜，按《产权交易合同》执行。标的交割转让方应在受让方签订合同并交纳全部转让价款后X个工作日内与受让方进行标的资产及相关权属证明文件的交接。交易价款及保证金X方式1、成交价款一次性X。2、保证金（详见上表）必须在公告期内交纳到如下账户，成交后保证金扣除交易服务费后自动转为部X成交价款。X开户行：X海X审核后，X自动X的短信提示缴纳保证金缴纳截止时间：X年X月X日X:X（以到账时间为准）3、成交价款X方式：受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将全部成交价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部X成交价款）一次性X到海南产权交易所指定银行账户。竞价规则与X手续竞价规则1X络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买方参加竞价，则由该竞买方按不低于挂牌底价报价后竞得。2、受让资格经审核通过后X推送短信中的竞价X账号和密码，在规定时间内自X进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定受让方。3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产X络竞价须知》及相关材料前往交易所X成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。4、竞买方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交X竞价交X产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、XX、保证金缴纳、竞价操作及款项X方式等内容。5、重要提醒：请竞X环境，确保终X络正X络、台式电X不支持同一个账号同时X多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价X络竞价X1、时间：公告期内2、地址：X向受让方须在X年X月X日X:X时之前提交X资料，X站（Xwww.X.cn）EX进行会员X、X，X时须自行X、X《产X络竞价须知》、主体资格证明文件等X材料的拍照件或扫描件，并用e交易X账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。X须提交如下材料：1、《产X络竞价须知》（见附件）；2、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人X等主体资格证明材料（复印件）；自然人：X3、X原件及委托代理人X（复印件）；4、其它相关材料。备注：以上标明提供复印件的均须X（法人）或签字（自然人）。保证金及处置方式1、竞买成功的受让方的竞买保证金将用于交易服务费和成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。2、意向受让方如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：（1）竞买方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向受X络竞价程序的；（3X络竞价程序中包括竞买方在内的各竞买方均不出价的；（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；（6）未按照《产权交易合同》规定X成交价款的；（7）竞买方提供虚假文件或隐瞒事实并竞买成功的。服务费受让方按照《海南产权交易所产权交易服务收费标准》缴纳交易服务费，即成交价的2.5%。竞价安排意向竞买人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间段：X年X月X日至X年X月X日上午9:X止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为X秒，如有新的报价自动延续X秒，X秒后无新报价，则最高报价者确定为竞买人。附件X1、《产权受让申请表》2X络竞价须知》3、《产权交易合同》咨询电话标的（X）咨询：交易二部李女士X-X  陈先生X-X技术支持：信息部刘先生 X-X单位地址1、公司本部地址：X2、XX窗口：XX大英X政务X3、三X6号窗口：XXX旅文·三亚总部港A3栋8X其它X