通州区联邦酒店北CR2024-018地块项目商住楼开发项目全过程代建招标公告

X北CRX-X地块项X开发项目全过程代建招标公告项目X北CRX-X地块项X开发项目全过程代建的潜在投标人应在“南Xhttp:X.cn）”获取采购文件，并于X年X月X日9时XX（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况1.项目名称X北CRX-X地块项X开发项目全过程代建。2.项目概况：X北CRX-X地块项X开发项目，商住混合用地，用地面积X平方米，规划总建筑面积（地上计容）约为X平方米；暂定规划指标：1.6≤容积率≤1.8，建筑密度≤X%，绿地率≥X%。规划用地X住宅-普通商品住房。3.最高总限价：项目基数（暂定）最高限价单价费率暂定最高限价计价形式备注基本管理费XX2.1%XX下浮费率最终按测算的X盘模拟销售额（含税）认定结果为基数核算调X开发杂项费XX㎡XX㎡暂定XX（固定价，不得浮动）暂估，据实列支由中标人限额使用，按实结算营销费（不含X及全民营销）XX3.0%暂定X（固定X价，不得浮动）暂估，据实列支不含X及全民营销的营销费率，由中标人限额使用，按实结算。详见专项合同条款。暂定最高限价（合计）XX注：报价超过最高限价的为无效投标处理。4.招标范X北CRX-X地块项X开发项目全过程代建（包括但不限于）：（1）项目管理：根据发包人要求，承担项目全过程委托开发管理职责，包括但不限于：前期服务管理、设X管理、成本管理、采购管理、档案管理、营销管理、品牌管理、竣工验收和交付管理、售后服务、前期物业服务督导以及项目管理其他所需的工作等。（2）项目销售：除政府规定的自持的配套用房外，本项目所有的商品房、商业、储藏室及地下车位的销售等工作（含向业主交房工作）。5.合同履行期限：（1）项目管理服务期：自合同签订生效之日起至本项目最后一期房屋集中交付后6个月，以及售后服务期间的配合服务，暂定X个月，如因不可抗力导致项目停工停售的，服务期最长不超过X个月（售后服X质保时间增加6个月计算）。（2）营销服务期：自项目预售许可证X之日起至X盘销售目标达成时止（含前期）。X盘销售目标是指可售住宅及配套商业（可售面积）销售去化率X%，可售车位去化率X%，发包人工抵房除外。详见第二部X“开发委托管理专项合同协议书”专项合同条款约定。营销管理服务期（销售节点目标）到期后6个月，如X盘销售未完成，仍需提供销售服务的，发包人与中标人就是否继续营销服务进行协商。（3）建设周期：总工期X日历天。（一批次必须在X天内完成竣备）6.项目地址：X7.本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求1.供应商参加采购活动应当具备下列条件：1.1具有独立承担民事责任的能力；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；1.6法律、行政法规规定的其他条件。2.本项目的特定资格要求2.1投标人须同时具备房地产开发二级及以上资质；2.2拟派项目总负责人须具备的资格：具有中X师职称。拟派项目总负责X正式员工，X签订的劳动X与投标X指：a.投X；bX；cX所直接间接控制的下属公司）2.3X站（Xwww.X.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大X采购严重失信行为记录名单及其X采购法》第二十二条规定条件的信用记录。注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招投标活动。法定代表人为同一个人X、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的招投标活动。三、获取招标文件时间：X年X月X日至X年X月X日。X径：供应商X南X首页“项目X”→插入X锁，输入X锁密码，在“项目响应方”→“国企业务”→“X响应”界面找到该项目，进行X操作。供应商进行上述操作后，方可进行后续的制作、X、递交投标文件等步骤。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点时间：X年X月X日9时XX。开标地址：X程开标会。五、评标方法综合评X法（具体详见招标文件第四章）六、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.招标人信X地址：X1XXX联系人：X： 2.招标代理机构信息名X地　址：南XX7号联系人：X：X    附件：招标文件X北CRX-X地块项X开发项目全过程代建.pdfX