盖州市团山办事处、北海西崴子村国有土地使用权

重要提示：如欲竞拍，请报名且出价！

竞价活X上竞价事宜敬告各位竞买人：Xn>

竞买标的物：标的:盖州市团山办事处、北海西崴子村国有土地使用权

起始价X，保证金X，增价幅度X。

重要提示：

1、项目需符合当地相关文件规定，所有X项目联审，联审通过后，并经相关部门备案同意的项目方可实施

2、限购情况：请各竞买人咨询当地房管、国土等行政部门，了解过户相关条件。

3、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标X不承担瑕疵担保责任；

4、所展示的照片仅作参考，具体以实际状况为准（不包含图片中建筑物）。

5、标的物所有土地使用权转让成交后，保证金以外剩余X支付，买卖双方自行协商X支付均可。

二、竞买人条件：

相X章程、使用权转让流程操作。

二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买人资格。

竞价成功后，买受人应在过户专员通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续，并配合与出让方对转让协议进行公证。若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续及对转让协议进行公证手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（X上实名注册）。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，X办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人X办理交接手续。如委托X确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：

（X单位工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属； （三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织。

五、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

七、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认XX服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较X银支付的大额支付功能，或前往银X银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证XX告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部X成交款，由京东结X。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、竞价成交后，竞买成交后，买受人还需另按成交总价款的1%向本公司支付综合服务费费。户X(账号：中信银行X X)买受人以任何理由违约的，X将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

九、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说X对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖人作为委托方和买受人的中介人，只为买卖双方提供撮合服务，拍卖成交只是证明对买卖双方成交的确认，买卖双方还应该自X对卖方和买方的任何违约行为及双方的纠纷概不承担任何责任；拍卖人作为委托方的受托人，拍卖成交后由委托方负责交接，代为提档或过户（若需要），对交易过程中和交易后所产生的一切法律后果均由委托方承担。成交后委托人无法交付或办理过户（若能）手续的，属于委托人的责任，由委托人负责退款，给买受人带来经济损失的，买受人只能向委托人要求赔偿，不得要求拍卖人赔偿。

十一、资产竞价X可以要求转让方立即中止或者X有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因X）做出中止和终结决定的。

十二、竞拍成功后发生争议的，先协商解决，协商不成的，X提起诉讼。

十三、竞买人参拍表示已知晓，本专场标的物过户过程所涉及税费（如有产生）由买受人承担。本标的仅限过户给自然人名下。

十X查封原因、转让方原因导致拍卖标的物无法完成正常的过户手续，由拍卖人确认本次拍卖无效后，拍卖人向买受人无息退还成交款，双方签订的有关协议自行终止。

十五、办理流程X为准。

十六、本X咨询。

竞拍咨询电话：X  朱小姐

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