[上海市]上海市普陀区中宁路176号上海广西宾馆副楼招租（8年）项目(二次挂牌)

项目名称

上海市普陀区中宁路X号X副楼招租（8年）项目（二次挂牌）

项目编号

BBWCQJYX-X（2）

挂牌价

人民币XX/月

***an>

交易保证金

人民币XX

标的所在地区

上海市

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

X年X月X日 至 X年X月3日X时

自由报价时间：X年X月X日XX 至 X年X月4日XX

限时报价周期：X秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个X络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。

或变更挂牌条件，重新挂牌

一、出租方承诺

我方（）作为出租方，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完X、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的

简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面积

（㎡）

挂牌价

（X/月）

交易保证金

（X）

竞价阶梯

（X/次）

租赁期

履约保证金

备注

1

上海市普陀区中宁路X号X副楼

X

X

X

X

8年

成交价的3个月租金

1.承租方享有6个月的免租装修期（含在8年租赁期内，免租期从租期第二、三年开始X摊，每年X摊三个月），免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。

2.租金按季度支付，租期内租金每三年按3%比例递增，租金不含物业费、水电费等费用。

（详见与租赁相关其他条件）

㈡标的简况

本次招租标的X副楼位于上海市普陀区中宁路X号，东至宁川路，南至中宁路，西至静宁路，北至南郑路。标的附近有轨道X号线真如站，约X米；公交站，X路、X路、X路、X路、X路等会经停，交通便利。周边多为住宅小区，居住人口密度大，配套设施较好，教育资源丰富，拥有上海蓝田中学、X小学、上海师范大学附属X；商业氛围浓厚，X、上海环球港、高尚领域国际购物城等；医疗资源X等；周边银行众多，拥有工商银行、招商银行、上海农商银行、农业银行等，生活较便利。

标的资产建于X年，建筑为三层独立步梯房，无产权证，建筑面积X平方米，目前标的资产处于空置状态。

备注：

1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.标的按现状出租，交付时间以委托方通知为准。

3.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充X了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

4.招租标的无产权证，需与出租方签订补充协议（补充协议模版详见附件5）。

5.该标的需对资产进行现场勘查，并与出租方签订资产现状知情承诺书，现场勘察地址在上海市普陀区中宁路X号X副楼，联系人：X话X，具体勘查时间为X年X月2日、X月3日上午X时至下午X时（过期不候，因需要资料上传审核请意向承租方提前进行现场踏勘以预留充足的报名时间）（知情承诺书模版详见附件6）。

公开招租行为批准情况

出租方决策文件

/

批准单位名称

批准文件

/

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.该资产按现状出租, 公示资产面积数据仅供参考，租金不因面积增减而调增或调减。

2.资产交付时间以出租方通知为准。

3.该资产无产权证，竞得人须与出租方就该事项签订相关补充协议。

4.资产用途：办公。不能用于从事对周边生活秩序、环境产生噪音、异味或造成影响的经营项目，所经营的项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求。如由此造成承租方不能按预想的方案使用标的并导致资产租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

5.免租期：承租方享有6个月的免租装修期（含在8年租赁期内，免租期从租期第二、三年开始X摊，每年X摊三个月），免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。

6.租金支付方式：租金按季度支付，租期内租金每三年按3%比例递增，租金不含物业费、水电费等费用。

7.资产现无独立进出口、未配备停车位，承租方需与相邻资产租赁方（仕馨月子会所）自行协商解决资产内部水、电、管道、排污、消防用水、物业管理、停车场使用、公共区域进出和使用等问题。

8.资产水、电皆从相邻资产租赁方（仕馨月子会所）管道接入，如需独立使用，请承租方自行解决进行X割或独立报装。

9.资产侧后方为排污池，请承租方定期配合清理排污池。

X.承租方不能擅自改动资产任何主体结构部位，对资产进行装修前需向出租方提供完X的装修施工方案进行报备，装修内容应符合相关法律法规和消防安全要求。装修后续自行解决工商经营执照办X施工及消防报X竣工验收审批等相关事项。

X.资产现仅有一部室内直线步梯，资产为现状出租，承租方承租资产后如因经营场所消防安全符合疏散逃生等要求，需自行按特种设施设备建设标准和要求进行投建、维护。

X.租赁期内，承租方对出租标的进行升级改造或增设他物时，须征得出租方同意，且施工过程中不得改变出租标的主体结构，出租方有权委派内部或第三方机构人员监督施工作业；必要时，有权叫停施工。

X.如资产租赁过程中涉及周边租户投诉及协调等问题，需承租方自行解决。资产交接后，若出现资产问题，承租方不能以任何方式要求出租方X改、赔偿。

X.租赁期内，承租方应保证按行业安全标准使用出租标的，确保安全。承租方在使用出租标的期间，必须抓好各项安全、综合治理、消防防范措施落实到位，非因出租方原因发生的安全事故、火灾事故、违法行为均由承租方承担责任，与出租方无关。承租方应当自行为出租标的购买公众责任险、财产一切险等一种或多种保险。如因使用不当造成出租标的及设施损坏的或怠于维护、维修造成出租方经济损失的，应向出租方赔偿损失。

X.其他未尽事宜在租赁双方签订的《资产租赁合同》中约定。

意向承租方资格条件

1.意向承租方必须为中国境内合法存续的法人、团体机关单位或具有完全民事行为能力的自然人。不接受联合体承租。

2.意向承租方为法人的，必须具备合法注册的企业法人营业执照或团体机关单位的行政事业单位法人证书。

3.意向承租方为法人的，企业需具备无被责令停业、财产被接管、冻结、破产、查封等状况，无不诚信行为和其他违法记录；机关团体单位需正常运营、相关账户资金无冻结。

4.被列入失信被执行人X采购严重违法失信行为记录名单的被记录人，禁止其参与资产的竞价。

5.意向承租方为企业的在国家企业信用信息公示系统（***.html）查询的无不良记录的相关信息。

6.意向承租方为自然人的，征信情况良好，以中国人民银行的个人征信证明为准；

7.符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部X足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的承租方须在竞价结束之日起 3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起 2个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》。

《成交确认书》签约地址：X2">南宁市青秀区枫林路X号宏桂大厦裙楼（广西X）。

《资产租赁合同》签约地址：Xu>青秀区金湖路X-1号东方曼哈顿3楼 （）。

成交价款

承租方签订《资产租赁合同》之日起3个工作日内向出租方缴齐首期租金（3个月租金）、履约保证金（三个月的成交租金金额）。后续租金以 3 个月为一个支付期，在每个支付周期最后X日前支付当期季度的租金。

出租方指定的以下收款账户：

户X

账号：X

开户XX

标的交割

1.交割时限：资产交付时间以出租方通知为准。

2.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：X年X月X日XX - X年X月4日XX

限时报价周期X秒

竞价阶梯：XX/次

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：X.XX，需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准X按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（4）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间X天）不与出租方签署资产租赁合同；

（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4..竞价成交且不存在违约情形的，意向承租方已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部X，在交易所收到出租方提供的生效《资产租赁合同》后作为租金、履约保证金结转到出租方账户。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

现场勘查

1.勘察地址：X2">上海市普陀区中宁路X号X副楼

2.联系方式：林经理 X

3.勘察时间：X年X月2日、X月3日 上午X时至下午X时（过期不候，因需要上传资料进行报名审核，请意向承租方提前进行现场踏勘以预留充足的报名时间）

4.参与竞租人必须实地现场勘查，请意向承租人持资产现状知情承诺书（附件6），按照规定时间前往地点勘察。

（注意事项：意向承租人勘验现场时应严格遵守出租方的管理规定，听从出租方的安排，否则将不允许参与报名。）

风险提示及其他事项说明

1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充X了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充X了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应承租义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。

2.意向承租方请务必遵照（http://www.ejyX.com/）的《《北X络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向承租方应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

联系方式

标的咨询

杨经理：X-X、X （交易所）

林经理：X （出租方）

报名咨询

罗经理：X-X

咨询时间

工作日：北京时间上午8X-XX 下午XX-XX

监督电话

X-X

联系地址

南宁市青秀区枫林路X号宏桂大厦裙楼（广西X）

五、相关附件下载

附件材料

1.意向承租方授权委托书（如需）.doc

2.标的照片.zip

3.资产租赁合同.docx

4.企业无不良信用承诺书（意向承租方下载盖章上传）.docx

5.补充协议.docx

6.资产现状知情承诺书（X副楼）.docx

7.资产出租安全管理协议.docx

特别声明

关于意向承租方的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾X站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。