[海口市]玉林市东门路210号、人民东路533号及海口市凤凰新村等四处房产分别转让项目（二次挂牌）

项目名称

玉林市东门路X号、人民东路X号及海口市凤凰新村等四处房产X别转让项目（二次挂牌）

项目编号

BBWCQJYX-X（2）

挂牌起始日期

X/03/X

挂牌截止日期

X/04/X

挂牌期满，如未征集到意向受让方

终止挂牌。

标的
概况

房地产

标的简介

一、标的清单

序号

标的名称

地理位置

建筑面积

（㎡）

转让底价

（X）

交易保证金

（X）

竞价阶梯

(X/次)

备注

1

玉林市东门路X号（楼栋序号X）X号房

玉林市玉州区东门路

X.X

X

X

X

楼栋为砖混结构，总层4层，房屋位于第4层，用途为住宅，为两房一X，朝向为正南方向，室内简单装修，目前在租，维护保养一般；无抵押，,不属于转让给近亲属，不存在共有人，不设立居住权

2

玉林市玉州区人民东路X号5幢X房

玉林市玉州区人民东路

X.X

X

X

X

楼栋为混合结构，总层6层，房屋位于第2层，性质为出让/房改房，途为/住宅；两房一X，朝南方向，室内简单装修，目前闲置，维护保养一般；无抵押，,不属于转让给近亲属，不存在共有人，不设立居住权

3

玉林市玉州区人民东路X号AX幢X房及杂物房

玉林市玉州区人民东路X号

X.X

X

X

X

楼栋为混合结构，总层8层，房屋位于第8层（杂物房位于一层），性质为出让/集资建房；X住宅用地/住宅；四房两X，朝南方向，室内简单装修，目前闲置，维护保养一般；无抵押，,不属于转让给近亲属，不存在共有人，不设立居住权

4

海南省海口市凤凰新村F幢X、X号

海南省海口市凤凰新村

X

X

X

X

楼栋为混合结构，总层6层，标的位于第5层，均为两房一厅一厨一卫一阳台户型，朝南方向，室内简单装修，维护保养一般；无抵押，,不属于转让给近亲属，不存在共有人，不设立居住权；X号目前已出租，租期至X年X月X日止；X号闲置。

二、标的简介

1.标的1楼栋建成于X年代，综合成新率X%。房产位于玉林市东门路X号(楼栋序号X)X号房，路面状况良好，交通流量较大，有2路、4路、7路、 X路、X路、大容山旅游专线等公交车经过，无交通管制，有停车场，停车方便，对内(外)交通条件较便捷。附近有玉州区东环小学、X、玉林市第一 X城区X院、玉林X、X、百X、盛盛百汇超市、金城超市、交通银行、中国工商银行等各大商业银行

2.标的2建筑物建成于X年代；标的3建筑物建成于X年，综合成新率X%；该两个标的位于玉林市玉州区人民东路X号路面状况良好，交通流量较大，有2路、4路、7路、 X路、X路、大容山旅游专线等公交车经过，无交通管制，有停车场，停车方便，对内(外)交通条件较便捷。附近有玉州区东环小学、玉林X、玉林市红十字会医X、X、百X、盛盛百汇超市、金城超市、交通银行、中国工商银行等各大商业银行

3.标的4建筑物建成于X年，综合成新率60%。位于海口市龙华区凤凰新村，临海秀中路，路面状况良好，交通流量较大，有1路、X路、X路、 X路、X路、GX 路 、GX 路 、KX 路、高峰3路、机场2路、机场巴士2号线等公交车经过，无交通管制，有停车场，停车方便，对内(外)交通条件较便捷；附近有海口XX、海南省农垦直属第一小学、X、X、海秀中路社区卫生服 务站、X、交通银行、中国光大银行，周边教育、医疗卫生、休闲体育、商业、金融、邮政等公共服务设施较完备；区域噪音污染较小，空气质量较好，环境卫生较好，自然环境较好治安状况较好，居民的收入水平较高，文化程度较高，相邻房地产多为住宅，X体人文环境较好。

评估情况

评估价（X）

共计2,X,X.X

评估基准日

X/X/X

评估机构

广西科正房X

转让底价（X）

详见标的清单

转让方情况

基本情况

转让方名称： 玉林市机关X

组织机构代码证号：X
注册地：玉林市玉州区玉东大道1号

法定代表人：Xn>邹崇耀
经济类型：事业单位

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺X.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的土地使用权、房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件，并非通过流押或流质取得土地使用权、房屋所有权；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完X、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

玉林市机关X关于市直行政事业单位闲置资产进行处置申报的函

行为批准或备案机构

玉X

特别
告知

风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充X了解和风险预估，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易（报名）则视为已充X了解并接受本信息公告及附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵，已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约，交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。

1. 本公告关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准。不因房产披露面积与实际不符而调X成交价格。

2.意向受让方请亲自进行实地勘验，勘查联系人及勘查地点、时间见本公告“现场展示”。报名后不得提出任何异议，否则视为违约。意向受让方勘验现场时应严格按照转让方各项安全保密规定执行，听从转让方相关人员的安排，否则将不允许参与报名。

3.承租人主张行使优先购买权的，应按照在报名截止期满前在交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金，并按照交易规则行使权利，否则视为放弃优先购买权。

4.标的1目前作为公有住房使用，未签订有固定租赁合同。

5.标的4的两套房产登记在同一房屋所有权证，载证所有权人为广西壮族自治区玉林地区行政公署、驻海口办事处；权属已实际由委托方持有，届时过户需要办理相关变更手续，转让方将配合办理。

6.标的以现状进行转让，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。受让方应对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等做具体了解，并由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响转让成交结果及成交价格。

7.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

受让方在《交易合同》签订之日起X个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额）。 交易所在收到双方签署的资产交割单/结转价款函之日起 5个工作日内向转让方转付交易价款。

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.受让方将成交价款足额缴入交易所指定账户（以到账为准）之日起X个工作日，转让方配合受让方办理过户手续，交易双方按标的现状进行资产交割并签署交割单。交易所收到交易双方签章确认的交割单后5个工作日内将成交价款结转给转让方。

2.本次转让房产交付前所产生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）由转让方承担，维修基金、配套费及房产交付后产生的相关费用由受让方承担。

3.交易税、费。（1）本次转让成交价为含税价格，交易过程中涉及的税费按照国家法律法规规定的纳税义务人承担，其中契税、印花税等税费由受让方承担，营业税、增值税、所得税等税费由转让方承担，具体税费金额以国税部门规定为准。（2）办理转让所需支付的官费或其他因办理转让产生的其他成本费用均由受让方承担。

与转让相关的其他条件

1.成交签约。

竞价结束后，成交的意向受让方须在竞价结束之日起 3个工作日内与交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起 5 个工作日内与转让方签订《交易合同》。签约地址：X2">玉林市机关X

受让方办理成交签约手续时需向交易所递交以下纸质材料（提供复印件的，需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人））：

（1）主体资格证明材料。①法人：X法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；③自然人：X（核对原件，留存复印件）。

（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）（法人、非法人组织提供）。

（3）联合受让的，需提供《联合受让协议书》；

2.标的存在租约，标的成交并完成交割的下一个支付期租金归受让方所有，由受让方按照原租赁合同向承租方收取租金。转让方已通知原承租人租约标的将挂牌转让，屇时其是否按期腾退具有一定的不确定性，竞买人需充X考虑此风险。一旦参加竞买即视为接受此风险。

3.因本项目可能涉及承租人主张行使优先购买权，可能出现非承租意向受让方报价后承租人以同等价格主张受让，非承租意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的风险。非承租意向受让方应提前了解相关法律规定及司法判例，一旦报名并参与竞价即表明其充X考虑各项风险，并愿意接受可能面临的纠纷。

交易
指南

竞价规则

竞买人请务必遵照（http://www.ejyX.com/）的《《北X络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

1.展示时间：挂牌公告期间的XX-XX

2.展示地址：X2">/玉林市玉州区

3.联系人及联系方式(需提前预约）：陈女士 X-X2X

（注意事项：意向受让方勘验现场时应严格遵守转让方的管理规定，听从转让方的安排，否则将不允许参与报名。）

竞价报名

报名时间

X/03/29 至 X/04/X

报名手续

1.报名方式

保证金及处置方式

1.交易保证金（意向保证金）：详见标的清单。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向受让方应交纳的竞价服务费后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准X项目未成交的，按挂牌底价为基数计算；项目成交的，按成交价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）竞价成交后被发现不符合受让方资格条件；

（3）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间X天）不与转让方签署交易合同；

（4）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（5）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（6）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（7）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.竞价成交，竞买人的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余的保证金自动转为项目的成交价款，金额不足的，竞买人应在交易合同签订之日起五个工作日内补足。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（X）

详见标的清单

自由竞价时间

X年03月X 日XX
至X年04 月X日XX

延时竞价周期（秒）

X

服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从受让方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，受让方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部X足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

附件下载

1.意向受让方授权委托书.doc

3.标的照片.zip

4.交易合同（模板）.doc

联系
方式

标的咨询

向经理 X-X X

报名咨询

杨经理 X-X

咨询时间

工作日：北京时间上午8X-XX，下午XX-XX

联系地址

南宁市青秀区枫林路X号宏桂大厦裙楼（广西X）

其 他

监督电话：X-X （交易所）

特别声明

对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾X站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。