肇庆市鼎湖区人民法院关于肇庆市鼎湖区同兴路28号天禧花园15-2栋1903房（变卖）的公告 (7799945)

肇庆市鼎湖区同兴路X号天禧花园X-2栋X房的公告

（变卖）

将于X4年1月X日X时在***X8/05），变卖期限为X天。现公告如下：

一、变卖标的详情：

注：变卖预缴款内已包含保证金部X，缴纳变卖预缴款后无需再另行缴纳保证金。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前工作时间（节假日休息）接受咨询，有意者可与拍卖人联系，X-X，自行看样。

三、变卖方式：

1X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全额金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1、按现状拍卖。2、拍卖成交价不含税费及其他拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算计算为准；34、被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿；5、标的物房产X不承担标的物的瑕疵保证。6、标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物有人使用等。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生X在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

X日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

七、变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。

八、对上述标的权属有异议者，请于在竞买开始前3个工作日内前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

十、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、 本标的物已知优先购买权人相关说明：

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔X〕X5日，即视为已经通知。）

十一、竞买人报X拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结足额人民币作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人须在变卖成交之日起X个工作日内将变卖成交尾款（变卖成交价扣除变卖预缴款后的余款）缴入本院指定账户(收款单位：，开户行名称：中国银行X，账号：X)，款项全部缴清后，本院方可出具收款收据，变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动释放，冻结期间不计利息。

变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款X将依法处理。 悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询。

十四、依照法释〔X〕X

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅X X

X

淘宝技术咨询电话：X-X-X咨询电话：X-XX

举报监督电话：X-XX

联系地址X二楼。

二〇二四年一月九日