昆明市呈贡区人民法院关于 西南广物流中心一期在建工程昆明经开区洛羊物流片区02-05-01、02-06、02-07、02-10#地块西南广物流中心一期工程（02-05-01#）E幢（-1层、1层、2层、3层、4层、5层）、F幢（-1层、1层、2层、3层）、G幢（-1层、1层、2层、3层）及在建工程抵押房屋所占用的国有土地使用权的第一次拍卖公告

一、拍卖标的物：西XX昆明经开区洛羊物流片区X-X-X、X-X、X-X、X-X#地块西XX（X-X-X#）E幢（-1层、1层、2层、3层、4层、5层）、F幢（-1层、1层、2层、3层）、G幢（-1层、1层、2层、3层X抵押房屋所占用的国有土地使用权；宗地面积X.4平方米：建筑总面积X.X平方米；建筑结构：钢筋混凝土结构；

详细信息请看标的物情况调查表

瑕疵说明：

1、拍卖标的物所占用的土地已办理一本“大土地证”，尚未进行“小土地证”X割（X摊）。被X名下位于昆明市呈X土地【不动产权证号：昆国用（X）字第X号】及地上建筑物昆明经开区洛羊物流片区X-X-X、X-X、X-X、X-X#地块西XX（X-X-X#）E幢、F幢、G 幢已办房产证的房屋还未对土地进行X摊。经本院函询昆明市不动产登X将上述房屋进行司法处置后，根据生效法律文书可以按现有的房产证将土地进行X摊，以层为不动产单X进行不动产权证书的办理”。特别需要注意的是，土地X摊过程中是否需要缴纳费用以及具体办理流程等事宜由买受人自行向上述机关查询，且土地X摊不能的风险由买受人自行承担。

2、部X不动产存在租赁关系，目前暂由案外人（承租人）占有使用。昆明经开区洛羊物流片区X-X-X、X-X、X-X、X-X#地块西XX（X-X-X#）E幢、F幢房产有部X不动产由租户承租使用，具体租赁情况备查。

上述承租人的租赁合同均签订于本案抵押权登记设立之后，不具有排除本案强制执行的效力。上述承租人均承诺，在司法拍卖成交后，如未能在标的物成交后一个月内与新的买受人协商签订租赁合同则自行、主动腾退各自承租使用的X依法强制X办理腾退移交等工作的实际承租或占用人本院将根据违法情节采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。

本案标的物系设X抵押权的不动产，在该不动产设立抵押权后产生或设立的占有、使用、租赁、转让等关系均无法排除本案的强制执行。

(注X、房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

2、标的物以实物现状为准，本院及拍卖方不承担本标的瑕疵担保责任。3、过户登记手续由买受人自行办理，在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，交易双方依照法律，行政法规规定各自缴纳相应的税费，原权利人应负担的部X由买受X出具的过户材料之日起十五个工X申请原权利人应负担部X税费的退款，逾期视为买受人自愿负担；退费范围只限税费方面，维修基金等不在此范围。4、涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及欠费，全部由买受人自行承担。）

起拍价X.XX；保证金X.XX；增价幅度 X.XX

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须X办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的X已X负责标的的咨询及组织看样等工作。意向竞买人可拨打X马老师，微信同号）进行咨询或预约看样（周末节假日休息）。统一安排看样时间： X年X月1日下午X点，看样应至少提前两天预约，其他时间不另行安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

五、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物一切已知和未知的瑕疵，竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知，对自己的行为负责，后果X解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、拍卖成交买受X出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，交易双方依照法律，行政法规规定各自缴纳相应的税费，原权利人应负担的部X由买受X出具的过户材料之日起十五个工X申请原权利人应负担部X税费的退款，逾期视为买受人自愿负担。涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的水费、电费、气费、物业管理费等欠费，全部由买受人自行承担，与拍卖人无涉。

九、对上述标的权属有异议者自本公告发布之日起7日内与本院联系；优先购买权人参加竞买的，应于自本公告发布之日起7日内向本院提X确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]届时可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金X作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款请在X年X月X日X时前（节假日顺延）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户X案款，开户X，账号X），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。填写交款单时请注明本案案号：(X) 云X执恢X号。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照X络司法拍卖若干问题的规定》，X拍XX将生成X络竞价成功确认书》，确认书中载明实X拍竞买号信息。