抚宁区人民法院关于位于秦皇岛市北戴河新区南戴河望海家园不动产（秦抚私房字第81289号）（变卖）的公告 (642862)

X年7月X日X时至X年9月X日X时止（延时XX,

一、变卖标的：位于秦皇岛市北戴河新区南戴河望海家园不动产，原坐落为抚宁X南孟庄村望海家园。总建筑面积约：X.X㎡，总层数2层，所在层数1-2层，规划用途为住宅，房屋所有权证号：秦抚私房字第X号，土地使用证号：抚土宅字国用（X）第X号，地类用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权终止日期至X年3月X日，总使用权面积为X㎡。

变卖价：X.XX，竞买保证金：XX，加价幅度：XX。

二、竞买人条件：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、优先购买权X确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

三、竞买要求

1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

2、变卖竞价前XX注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变XX告知的司法拍卖流程（拍卖前必看X络司法拍卖竞价程序结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

3X天，如有竞买人在X天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

四、特别说明：

1、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，对于因查找不到当事人、优先购买权人而无法通知的，自本公告发布之日即开始公示、公示满五日视为已经通知。主张优先购买权以及关于变卖标的的其他权利人，应当依据相关法律规定于变卖结束前向本院提交证据材料进行审查，逾期视为放弃相关权利。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资XX络司法变卖若干问题的规定》第三十四X络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产:（123）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

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竞买人在完成报名手续后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物，自愿承担一切风险。

4、标XX将自动生成成交确认书，成交确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款请在变卖成交后3日内缴纳，账号户名:X)，以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资X领取上述成交确认书。

标的变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的变卖预缴款将于3日内解冻。

5、竞买人须以本人名义交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳变卖预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理变卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

6、由于变卖标的本身的价值致使起拍价等价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

7、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，变卖标的面积以过户时登记机关确定为准，若有出入，拍卖成交价款不予调X。

8、拍卖成交买受X出具的执行裁定书、协X络竞价成功确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖标的交付手续由买受人自行办理，过户办证涉及的相关税费由相关法律、行政法规规定的相应主体承担(例:增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担)。规定不明的，由买受人承担；标的若涉及欠费的，由买受人承担；买受人自行办理水、电、煤、物业等户名变更手续，相关费用和欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至房产所在X、不动产登记管理部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。

9、变卖标的有上下水、电等基础设施，部X配套设施老化，水、电、物业欠费情况不详；标的部X墙皮剥落，房顶渗水，X体维护养护情况较差。

X、变卖标的登记用途为住宅，现场实际状况为商用，以现状拍卖，请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

X、变卖标的欠缴物业费（X年-X年）合计约XX，欠缴公摊电费约XX。

X、变卖标的信息参考正德估字[X]第X号《评估报告》。

X、变卖标的有抵押，变卖成交X负责交付，交付的时间依实际情况确定，请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

X、变卖标的如涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

五、标XXX络竞价成X络竞价成功确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。

六、对标的物权属有异议者，请于X年7月XX联系确认。

七、标的物展示时间：X年7月X日上午9X至XX集中展示，展示地址：X

道本拍辅机构咨询电话：X-X-X

咨询时间：工作日上午9点至X点，下午X点至X点

X-X

淘宝技术咨询：X-X-X

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X年7月6日