保山市隆阳区人民法院关于保山市昌宁县昌宁.鸿安人家14幢14-2号房地产（变卖）的公告 (56469)

关于保山市昌宁县昌宁.鸿安人家X幢X-2号房地产的

变卖公告

X年X月X日X时至X4年2月X日X时止（延时除外）***X/X）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：保山市昌宁县昌宁.鸿安人家X幢X-2号房地产。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：XX，起拍价:XX，变卖预缴款：XX，保证金：XXX，增价幅度：XX。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：X-X-X电话进行咨询或预约。

四、变卖方式：

1、X络司法变卖期为X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后顺延5X钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：1.该房产可能存在物业费、水、电等欠费情况，具体费用请各竞买人自行到相关部门了解

2.该房产未办理产权证，且该不动产土地使用权未进行X摊，单独土地使用权面积不详，是否能办理产权证及转移登记手续请自行向当地相关部门咨询了解，本院不承担办证条件的瑕疵担保责任 。

3.该标的物空置。

4.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所有竞买标的物实际情况，慎重决定竞买行为。标的物以实际现状进行拍卖、移交，标的物视频图片仅供参考，具体以实际情况为准。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

5.拍卖标的以实际现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，有意向的竞买人请实地看样。土地实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。

六、变卖成交买受X出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，暂未发现优先购买权人。优先购买权人需要行使优先购买权的，应于本公告发布之日起七日内

十、变X拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。

十一、本标的物竞得者原X指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。X指定账户X，开户银行：中国工商银行X，账号：X）。填写缴款单时请注明本案案号（X）云X执X号，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部X

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

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