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青岛市黄岛区自然资源局国有建设用地使用权网上拍卖出让公告（青黄自然资告字【2021】3185号）
采购与招标网 ,市政房地产建筑,科技文教旅游 山东 2021-11-20
青岛市黄岛区自然资源
国有X上拍卖出让公告
青黄自然资告字【X】X号
1、 出让地块的基本情况和规划指标要求
序号 | 土地 位置 | 土地 总面积 (平方米) | 规划建筑总面积 (平方米) | 规划指标 | 出让土地部X | 划拨土地部X | 最高限价楼面地价 （X/平方米） | 最高限价总价款（X） | 智慧化基础设施配置类别 | 装配式建筑比例 | ||||||||||||
容积率 | 建筑 密度 % | 绿地率 % | 土地 用途 | 土地 面积 (平方米) | 出让年限 （年） | 规划建筑面积 (平方米) | 产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格（X/平方米） | 拍卖起始（综合）楼面地价(X/平方米) | 出让起始总价 （X） | 竞买保证金 （X) | 土地 面积 (㎡) | 土地 用途 | 规划建筑面积 (平方米) | 土地 划拨价款 （XX/亩） | ||||||||
HDX-X | 黄岛区山川路东、桃林路南 | X | X.X | ≤1.X，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，容积率必须大于1 | ≤ X | ≥X | X | X | X.X | —— | X | X.X | X.X | —— | —— | —— | —— | X | X.X | 舒适及以上 | 该地块装配式建筑面积比例须达X%，其单体装配率不低于X% | |
HDX-X号 | 黄岛区山海路东、珠光路南 | X | X.5 | ≤1.X，其中教育科研建筑面积：居住建筑面积=XX，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1 | ≤ X | ≥X | X（教育用地和科研用地X摊X.5X住宅用地X摊X.5） | X.5（教育和科研XX住宅X.X） | —— | X | X.X | X.X | —— | —— | —— | —— | X | X.X | 舒适及以上 | 无 | ||
HDX-X号 | 黄岛区背儿山路南、玉江路东 | X | X.5 | ≤1.5，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，容积率必须大于 1。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的 X% | ≤ X | ≥X | X | X.5 | —— | X | X.X | X.X | —— | —— | —— | —— | X | X.X | 舒适及以上 | 该地块装配式建筑面积比例须达X%，其单体装配率不低于X% | ||
HDX-X号 | 黄岛区东岳西路北、马铁路东 | X | X | ≤1.5，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，容积率必须大于 1。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的 X% | ≤ X | ≥X | X | X | —— | X | X.X | X.X | —— | —— | —— | —— | X | X.X | 舒适及以上 | 该地块装配式建筑面积比例须达X%，其单体装配率不低于X% | ||
HDX-X号 | 黄岛区大珠山南路西、峄山路北 | X | X | ≤2，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离 要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的X% | ≤X | ≥X | X | X | X | X | X.X | X.X | —— | —— | —— | —— | X | X.X | 舒适及以上 | 该地块装配式建筑面积比例须达X%，其单体装配率不低于X% | ||
HDX-X号 | 黄岛区吴江路南、开拓路西 | X | X | ≤1.5，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离 要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。根据 《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例 不超过总建筑面积的X% | ≤ X | ≥X | X.8 | X.7 | —— | X | X.X | X.X | X.2 | X.3 | X.X | X | X.X | 舒适及以上 | 该地块装配式建筑面积比例须达X%，其单体装配率不低于X% | |||
HDX-X号 | 黄岛区富春江路南、太行山路西 | X | X.8 | ≤1.2，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，容积率必须大于 1。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的X% | ≤X | ≥X | X | X.8 | X | X | X.X | X.X | —— | —— | —— | —— | X | X.X | 舒适及以上 | 该地块装配式建筑面积比例须达X%，其单体装配率不低X% | ||
HDX-X号 | 黄岛区海王路北，凤蹲山路东 | X | X | ≤3.0，其中居住建筑面积：商业建筑面积=7X，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1 | ≤ X | ≥X | X.X | X.X | —— | X | X.X | X.X | X.X | X.X | X.X | X | X.X | 舒适及以上 | 该地块装配式建筑面积比例须达到X%，其单体装配率不低于X% | |||
HDX-X号 | 黄岛区双珠路北、凰蹲山路西 | X | X.5 | 1＜R≤3.1，商业建X建筑面积：二类居住建筑面积为3XX。相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时,应适当下调容积率,另根据土地相关政策,居住用地容积率必须大于1。 | ≤X | ≥X | X.X[ | X.X[ | —— | X | X.X | X.X | X.X | 住宅 用地 （租赁型人才住房） | X.X | X.X | X | X.X | 舒适及以上 | 该地块装配式建筑面积比例须达到X%，其单体装配率不低于X% | ||
HDX-X号 | 黄岛区华山路东、珠山路南 | X | X | ≤1.8，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的X% | ≤ X | ≥X | X | X | X | X | X.X | X.X | —— | —— | —— | —— | X | X.X | 舒适及以上 | / | ||
HDX-X号 | 黄岛区黄河路北，六盘山路西 | X | X | ≤2.5，其中商业建X建筑面积：二类居住建筑面积=6XX，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1 | ≤ X | ≥X | X.X | X.8 | —— | X | X.X | X.X | X.X | X.2 | X.X | X | X.X | 舒适及以上 | 该地块装配式建筑面积比例须达到X%，其单体装配率不低于X% | |||
HDX-X号 | 黄岛区铁山街道马铁路东、张仓村北 | X | X.5 | 1＜R≤1.5,相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时,应适当下调容积率,另根据土地相关政策,居住用地容积率必须大于1。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的X% | ≤X | ≥X | X[ | X.5[ | --- | X | X.X | X.X | —— | —— | —— | —— | X | X.X | 舒适及以上 | 该地块装配式建筑面积比例须达到X%，其单体装配率不低于X% | ||
HDX-X号 | 黄岛区马铁路东、张仓村北 | X | X.2 | 1＜R≤1.2,相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时,应适当下调容积率,另根据土地相关政策,居住用地容积率必须大于1。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的X% | ≤X | ≥X | X[ | X.2 [ | -- | X | X.X | X.X | —— | —— | —— | —— | X | X.X | 舒适及以上 | 该地块装配式建筑面积比例须达到X%，其单体装配率不低于X% | ||
HDX-X号 | 黄岛区马铁路东、张仓村北 | X | X | 1＜R≤1.5,相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时,应适当下调容积率,另根据土地相关政策,居住用地容积率必须大于1。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的X% | ≤X | ≥X | X[ | X[ | -- | X | X.X | X.X | —— | —— | —— | —— | X | X.X | 舒适及以上 | 该地块装配式建筑面积比例须达到X%，其单体装配率不低于X% | ||
HDX-X号 | 黄岛区峨眉山路西、三江路南 | X | X | ≤2.X，其中居住建筑面积：商业建筑面积为9X。相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。 | ≤ X | ≥X | X | X | X | X | X.X | X.X | —— | —— | —— | —— | X | X.X | 舒适及以上 | 该地块装配式建筑面积比例须达到X%，其单体装配率不低于X% | ||
HDX-X号
| 黄岛区X国道东、泊里三路北
| X
| X.6
| 1＜R≤1.6，其中居住建筑物面积：商业建筑面积=9X，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时,应适当下调容积率,另根据土地相关政策,居住用地容积率必须大于1。 | ≤X
| ≥X
| | X.X [ | | X.X[ |
—— | X
| X.X
| X.X
| X.X
|
| X.X
| X.X
| X
| X.X | 舒适及以上 | 该地块装配式建筑面积比例须达到X%，其单体装配率不低于X%
|
HDX-X号 | 黄岛三沙路东、寨子山路北
| X | X.2 | 1＜R≤2.8,相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时,应适当下调容积率,另根据土地相关政策,住宅用地容积率必须大于1。 | ≤X
| ≥X
| 住宅 用地
| X.6 | X.X | —— | X
| X.X
| X.X
| X.4
|
| X.X
| X.X
| X
| X.X | 舒适及以上 | 该地块装配式建筑面积比例须达到X%，其单体装配率不低于X%
| |
拍卖出让地块空间范围以规划行政主管部门批准的规划方案为准。住宅用地容积率必须大于1.0。
楼面地价是指单位计容建筑面积的土地价格。土地出让价款总额为成交楼面地价与公告规划建筑面积的乘积。
二、竞买资格要求
中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法X制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加X不得参加同一宗地的竞买，具体资格要求详见《出让须知》。联合申请竞买的，其中至少一方须为具有房地产开发资质的企业。本次拍卖出让地块中，HDX-X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买；HDX-X、X竞买人均须联合申请竞买。
三、土地出让成交后，竞得人须按《竞买须知》中的相关规定与青岛市黄岛区X签订《成交确认书》。竞得人为非青岛市黄岛区工商注册地的企业，应自土地出让成交次日起3个工作日内在X，由新公司与区X签订《国有建设用地使用权出让合同》，方可作为建设用地使用权受让人办理土地登记进行开发经营。
四、本次国有X上拍卖出让通过青岛市国有X上交易系X上交X上交易系统通过青岛市公共资源交易电子服务系统（***PortalQDManage）点击“青岛市国有X上交易系统”进入，按照价高者得原则确定竞得企业，但竞买报价超出最高限价的除外。
五、本次拍卖出让的详细资料和有关要求，详见《青岛市国有X上拍卖出让文件》（以下简称：拍卖出让文件）和《青岛市国有X上交易规则》等资料。X上交易系统查询。
竞买企业可于X年X月X日至X年X月X日
六、竞买企业可于X年X月6日8时至X年X月X日X时交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为X年X月X日X时。
七、本次国有X上拍卖开始时间：X年X月X日9时XX。
八、其他需要公告的事项
（一）竞买企业须持有数字证书（CACA）。数字证书（CA）的办理程序和申X上交易系统《数字证书（CA）的办理指南》。
（二）拍卖出让活X上交易系统提出竞买申请以外（如电话、邮寄、书面、口头等）其他形式的申请。
（三）竞买企业可根据需要，自行现场踏勘出让地块。
（四）本次拍卖出让公告内容如有变化，出让人将在《青岛日报》等相关媒体发布补充公告，届时以补充公告为准。
（五）本次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地设起始价、最高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外；其他用途宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超X上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设X上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与线下竞高品质商品住宅建设环节，并在1个工作日内提交《高品质商品住宅建设承诺书》，建设标准须符合国家相关规定和《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔X〕7号）、《关于推进装配式建筑发展若干政策措施的通知》（青政办发〔X〕3号）、《关于印发<青岛市推进绿色建筑创建行动实施方案>的通知》（青建办字〔X〕X号）文件要求。（详见《竞买须知》）
（六）根据财综〔X〕X
（七）土地竞得企业应在项目具备交房条件后，组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证。
九、注意事项
（一）竞买企业提交竞买X上交易系统提示，上传房地产开发资质证明文件。
（二）竞买企业全额缴纳竞买保证金，竞买企业提交竞买申请时，须提交购地资金为自有资金的承诺书，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
X上交易成交（不含成交当日）后1个工作日内，暂定竞得企业须提交由具有资质的会计师事务所出具的购地资金为自有资金的审计报告，暂定竞得企业须提交由具有资质的会计师事务所出具的购地资金为自有资金的审计报告。规定时间内未能提供审计报告或审计结论与承诺不一致的，取消暂定竞得企业竞得资格，从竞买保证金中扣除X%作为违约金不予退还，且3年内不得在我市参与土地竞买。
联合申请的，联合体各方须按约定的出资比例，X别缴纳竞买保证金和土地出让价款。
（三XX上交易系统，并慎重上传《竞买申请书》等竞买申请需提交的资料。如上传虚假或与竞买申请X上交易活动的，竞买企业将被列入诚信黑名单。
（五）根据《青岛市国有X上交易规则》，竞得企业有下列行为之一的，竞价结果无效，不签订《成交确认书》，没收全部竞买保证金X上交易活动，涉及违法犯罪的，移交司法机关：
1、采取恶意串通等非法手段竞得国有建设用地使用权；
2、通过黑客攻击、病毒入侵等手段影响或操纵交易系统竞得国有建设用地使用权；
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十、联系电话
黄岛区公共资源X（报名咨询）X-X
黄岛区X（宗地咨询）X-X
数字证书（CA）咨询：X-X-X 地址：Xspan X4楼CA窗口
青岛市黄岛区X
X年X月X日
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DDXE;
EEXE;
FFXE;
会员办理咨询:400-006-6655转1。
业务咨询:400-006-6655转1。
入会咨询:400-006-6655转1。
客户服务:400-006-6655转7。
发布信息:400-006-6655转2。
