青阳县农产品冷链物流一体化项目及青阳县五星农贸批发市场交易公告

青阳县农产品冷链物流一体化项目及青阳县五星农贸批发市场X体出租（第二次）公告

一、出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》X社会X有关部门审核；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完X、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充X了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6X络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《安徽长江产权交易所企X络动态报价实施办法（试X竞价交易规则》X络动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人，我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起2个工作日内就信息公告内容、行权方式、程序等事项通知享有优先承租权的权利人，未尽通知义务而产生的责任由我方承担；

8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）出租标的名称：青阳县农产品冷链物流一体化项目及青阳县五星农贸批发市场。（标的编号：NXFCZZX）

（二）出租标的基本情况：

1、青阳县农产品冷链物流一体化项目

该项目位于青X蓉城变电站东侧，土地使用权面积33,6X.01平方米，已取得不动产权证（皖（X）青阳县不动产权第XX号），证载用途为批发市场用地；该项目总建筑物面积合计X,5X.X平方米，地上房屋建筑面积26,4X.X平方米，地下建筑面积3,0X.X平方米，通水、通电，配套设施设备齐全，简易装修。具体情况如下：

（1）农批X8,X.X平方米，内设商铺X间，交易仓位X个，所在层数为1层/1层；地下建筑面积3,X.X平方米。

（2）冷库16,6X.X平方米（含冷库机房、柴油发电机房、配电房），所在层数为1-4层/4层，配备4部电梯。

（3）综合办公楼1,5X.X平方米，所在层数为1-3层/3层；门卫室X.X平方米，垃圾房X平方米。

（4）附属设施：包括但不限于围墙、地面硬化、景观、绿化、停车棚、路灯等；停车场配套停车位X个（其中地上停车位X个（含充电桩停车位X辆）、货车停车位X个及地下停车位X个），非机动车停车位X个，广告X络硬件设施齐全。

该项目房屋建筑物尚未取得不动产权证，已X规划许可证，尚未办理目前，该项目已完工尚未竣工验收，预计X年3月底前竣工验收并投入使用，具体时间以实际为准。评估结果已充X考虑了配套设施设备条件因素而得出的结果,设施设备的可使用状态以现场状态为准；已安装的冷库设备达到可使用状态（具体详见资料清单）。

2、青阳县五星农贸批发市场

该市场位于青X陵阳路与X省道交叉口西北X米，土地面积X,X.9平方米，总建筑物面积合计8,X.X平方米；通水、通电，简易装修；现为正常经营状态，共设有摊位（商铺）X间。具体情况如下：

（1）蔬菜区3,X.X平方米，水果区1,X.X平方米，干货区X.7平方米，肉区X.X平方米，水产区X.X平方米，冻库区2,X.X平方米，仓库X.X平方米，小卖部X.X平方米，所在层数均为1层/1层。

（2）办公用房X.X平方米，所在层数为1-2层/2层；自行车棚X.X平方米；门卫X.X平方米；公共厕所X.4平方米），配套有停车场。

该市场尚未办理不动产权证，X规划许可X竣工消防验收等资料。评估结果已充X考虑了批发市场配套设施设备条件因素而得出的结果,设施设备的可使用状态以现场状态为准。

（三）用途及经营业态：农副产品批发经营，禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业。

（四）租赁期限：7年，租赁期及租金计算日期自承租方签订《房屋租赁合同》之日起3个月后的次日起算。

（五）特别提示：

1、关于青阳县五星农贸批发市场现有经营商户相关安排

青阳县五星农贸批发市场目前处于正常经营状态，出租方已与现有经营商户（X户）签订了租赁合同，在租赁期内的租赁合同及相关约定继续有效；本次承租方竞得标的后，由出租方协助本次承租方与现有经营商户重新签订租赁合同，变更出租主体，其他相关内容不变（双方达成一致意见的内容除外）。自重新签订租赁合同之日起，租金归本次承租方所有；出租方已提前收取的属于本次承租方的租金、履约保证金，由出租方支付给本次承租方，以后的租金由本次承租方自行收取；租赁合同的履约保证金的退还、租赁房产收回等均由本次承租方与现有经营商户按照相关约定自行办理，与出租方无关。具体现有经营商户以出租方已登记为准，承租方须确保现有经营商户正常经营、平稳过渡，不得随意解除与现有经营商户合作关系。

2、自出租标的实际移交之日起至出租标的计租之日止为出租方提供给承租方对出租标的进行装修的时间，该期间不计租金，不在租赁期限内，但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。

3、意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名前向X提交现场查勘申请，由X与出租方联系后，通知现场查勘时间。

三、出租方

青阳X。

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次标的出租行为已履行了相应的决策程序，并已取得相应的批准。

五、出租标的的资产评估情况

1、资产评估的委托方：青阳X。

2、评估机构：安徽江辰资产评估事务所（普通合伙）；池州中鸿烁资产评估所（普通合伙）。

3、评估基准日：X年X月X日。

4、评估报告名称及文号：《青阳X拟了解青阳县农产品冷链物流一体化项目冷库、农贸市场商铺、摊位及办公用房租金市场价值资产评估报告》（皖江辰评报字[X]第X号）；《青阳X拟了解青阳县五星农贸批发市场商铺、摊位及办公用房租金市场价值资产评估报告》（池中鸿烁评字[X]第CX号）。

5、评估对象：青阳县农产品冷链物流一体化项目冷库、农贸市场商铺、摊位及办公用房；青阳县五星农贸批发市场商铺、摊位及办公用房。

6、评估结果：截至评估基准日X年X月X日，青阳县农产品冷链物流一体化项目冷库、农贸市场商铺、摊位及办公用房7年期租赁评估价值为人民币X(¥X,X,X.XX)（含税价）；截至评估基准日X年X月X日，青阳县五星农贸批发市场商铺、摊位及办公用房7年期租赁评估价值为人民币X(¥7,X,X.XX)（含税价）。

7、评估备案机构：。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、7年期租金底价：人民币X,X,X.XX（含税价）。

2、租金支付方式及要求

（1）租金按合同年度支付，具体每个合同年度租金支付比例如下：

①第一至第三个合同年度每个合同年度租金均为7年期租金成交价的X.X%；

②第四至第五个合同年度每个合同年度租金均为7年期租金成交价的X.X%；

③第六至第七个合同年度每个合同年度租金均为7年期租金成交价的X.X%。

（2）第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（3）自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部X。

（4）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币1,0X,X.XX，履约保证金不计息。

3、与标的出租的相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完X、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完X性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

（2）意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、权证、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关。

（3）意向竞租方承诺：对“青阳县农产品冷链物流一体化项目房屋建筑物尚未取得不动产权证，已X规划许可证，尚未X消防验收，目前，该项目已完工尚未竣工验收，预计X年3月底前竣工验收并投入使用，具体时间以实际为准。”、“青阳县五星农贸批发市场尚未办理不动产权证，X规划许可X竣工消防验收等资料。”的情况已完全知悉，且无异议，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、安徽长江产权交易所的经济、法律责任。

（4）意向竞租方承诺：对“关于青阳县五星农贸批发市场现有经营商户相关安排”的情况已完全知悉，且无异议，并遵照执行，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金，并追究承租方的违约责任。

（5）意向竞租方承诺：承租方具备经营、管理出租标的的相关能力及经验，严格遵守国家、地方相关法律法规及管理规范、行业标准及出租方要求，依法合规自主经营、自负盈亏，并保证自出租标的正式投入运营起一年内达到所属行业规模以上企业标准并纳规。

（6）意向竞租方承诺：承租方同意自取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》之日起5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交手续（须签订《资产交接清单》）；承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。

（7）意向竞租方承诺：自承租方签订《房屋租赁合同》之日起1个月内，承租方须向出租方提交出租标的对应的X方案》、《运营管理方案》及《文明创建方案》，经出租方批准同意后实施；如承租方逾期未提交或方案未获批准或未经批准擅自实施的，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金，并追究承租方的违约责任。

（8）意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，承租方须自行办理相关部门的经营许可手续，依法申请消防安全检查，如承租方经营项目需办理行政许可的，承租方应自行咨询相关行政部门办理相关行政许可手续，费用自行承担，由此产生的一切经济、法律、安全、消防责任及风险等均由承租方自行承担，与出租方无关。

（9）意向竞租方承诺：出租标的实际面积与本公告列示的面积存在差异时，不调X租金价款。

（X）意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电、物业（如有）等相关费用由出租方承担，移交后的水、电、物业（如有）等相关费用由承租方承担。

（X）意向竞租方承诺：在租赁期内，对出租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。

（X）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方不得将出租标的涉及的青阳县农产品冷链物流一体化项目或青阳县五星农贸批发市场X体对外转租、转包、借用的名义转让使用权，如承租方对相关摊位或相关配套业态区域进行X租，摊位(区域)X租用途及租金须报出租方审批同意后方可实施，X租期限不得超过《房屋租赁合同》租赁期限，X租租金收取期限最长不超过一年，且必须将X租协议报送至出租方备案，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金，并追究承租方的违约责任。

（X）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方须服从出租方管理，遵守出租方相关管理要求，承租方须积极参与文明创建工作，积极配合出租方及有权管理部门的监督管理及日常检查；出租标的须用于农副产品批发经营及经出租方审批同意的相关配套业态使用，不得改变出租标的用途及业态，不得利用出租标的存放危险物品，不得利用出租标的进行违法活动及非法使用出租标的，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金，并追究承租方的违约责任。

（X）意向竞租方承诺：在租赁期内，对各级文明创建检查未达到文明创建要求、或有权管理部门检查未达到行业标准、或未达到出租方相关管理要求需要X改的，承租方须在规定期限内X改完毕；未在规定期限内X改完毕的，出租方有权按人民币X,XX/次的标准对承租方进行相应处罚或扣除相应的履约保证金；造成不良影响的，出租方有权按人民币X0,XX/次的标准对承租方进行相应处罚或扣除相应的履约保证金；造成严重后果的，出租方有权按人民币2X,XX/次的标准对承租方进行相应处罚或扣除相应的履约保证金；造成不良影响或造成严重后果的，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金，并追究承租方的违约责任。

（X）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电、垃圾清理、环保卫生等相关费用，否则，出租方有权在履约保证金中扣除对应的应交金额；出租标的的物业管理工作由承租方自行负责，物业管理收费须报出租方审核备案，否则，出租方有权追究承租方的相关违约责任。

（X）意向竞租方承诺：在租赁期内，因不可抗力因素、市政规划X需要、收回或拆除、改造的，由不可抗力发生之日或拆迁决定生效之日或通知收回之日，《房屋租赁合同》即立即终止，双方互不承担责任。应收租金按实际租用天数计算，承租方预期经营收益不做补偿。  

（X）意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的（包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施、设备等）的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致出租标的毁损、灭失、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

（X）意向竞租方承诺：在租赁期内，如非出租方原因（不可抗力因素除外），导致《房屋租赁合同》提前终止的，视同承租方违约，且不退还已支付的租金。

（X）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在约定的租赁期限截止日前（含截止日当日），将出租标的按相关要求移交给出租方。

（X）意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起X日内（含收到通知当日）将出租标的按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

（X）意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完X完好交回，如有损坏由承租方恢复原状或照价赔偿；承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状无偿交回，对在承租期间的建设、装饰装修等一切投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

（X）意向竞租方承诺：出租标的在出租过程中产生相关税费，根据相关法律、法规规定由交易双方各自承担。

（X）意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。

（X）意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

1、意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织。

2、意向竞租方经营范围须包含农副产品、水果、蔬菜、水产品批发或X售（销售）的经营范围。

七、交易信息

（一）公告期

自X年3月X日至X年3月X日。

（二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，信息发布自动终结。

（三）报名时间

自X6年3月X日至X6年3月X日，每工作日8X至XX,XX至XX。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额：人民币5,X,X.XX。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日的XX前，将交易保证金足额交纳至安徽长江产权交易所指定的结算资金账户（以实际到账时间为准），否则视为放弃竞租资格，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、安徽长江产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申请（安徽长江产权交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在安徽长江产X络动态报价系统中报有效报价而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金的其他情形。

（2）安徽长江产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江产权交易所未向意向竞租方发送承租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江产权交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经安徽长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

（五）报名地点

X（池州市池阳路2号2楼X大楼））。

（六）报名时应提交的主要资料

本项目相关备查文件可至交易所现场查阅；本项目报名应提交的材料及要求详见本公告附件。

（七）交易方式

3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》。

（八）交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

（九）竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照

（十）竞价安排

竞价方式：加价；

增价幅度（人民币）：X,X.XX；

自由竞价时间：X6年3月X日9XX至X6年3月X日9XX；

延时竞价周期（秒）：X秒。

（十一）产权交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式：

联 系 人：Xt>孟经理

联系电话：X-X

联系地址：X2号2楼（池X原办公楼）

青阳县农产品冷链物流一体化项目及青阳县五星农贸批发市场X体出租（第二次）项目的相关公告信息以安徽X站（***。

1、报名时应提交的相关资料及要求.pdf

2、授权委托书（样本）.pdf

3、交易保证金指定账号及有关要求.pdf

4、股东会或董事会决议（样本）.pdf

5、房屋租赁合同（样本）.pdf

6、资料清单.pdf

                                         青阳X

                        X年3月X日