河南省许昌市东城区魏武大道以西、如月路以北金石星湖湾8幢东起1单元13层1302号住宅房地产

一、拍卖标的：河南省许昌市东城区魏武大道以西、如月路以北金石星湖湾8幢东起1单XX层X号住宅房地产。房产市场价为XX，起拍价X，保证金X，增价幅度X.XX(以及其X倍数)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（因全国各地限购政策不同，房屋是否限购， 请竞买人自行向当地不动产部门咨询，一经出价成交，又因不符合限购政策为由要求退还价款的，不予退回）。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自公告之日起至X6年4月X日接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9X-XX，下午XX-XX）。特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

五、拍卖方式：起拍价即为保留价。

六X不承担拍卖标的瑕疵保证，其外观、结构、固定装修及存在质量以房屋移交时的现状为准。房屋的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、（本条款为重要条款，请有意向参拍的竞买人务必仔细研读）：买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押等担保物权、解除查封手续，标的物转让登记手续由买受人持本院出具的法律文书自行及时办理。

因各地税务机关政策不同，退税仅退还本次拍卖成交本身所产生的按照法律、法规的规定由原权利人承担的营业税、增值税、所得税等税收。原权利人负担的部X由买受人先行垫付。缴纳方式：由竞买人先行垫付，垫付后买受人凭税务机关出具的出卖方已缴纳税票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的稅。买受人自签收或收到邮寄送达的拍卖成交法律文书之日起X日请有意的竞买人在拍卖开始前，务必前往税务机关调查清楚税费事宜（税务机关热线电话X，请在号码前加拨拍卖物所在地区号）。竞买人一经出价，视为同意和接受本次拍卖公告和竞买须知以及标的调查情况表所有事项。买受人成功竞买后自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因各地房管部门、不动产登记部门、土地部门政策略有不同，能否办理过户手续请竞买人仔细阅读拍卖标的调查情况表了解拍品权证信息和其他信息，并在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者需延迟办理过户的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。竞买人一经出价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，出价后又以房屋瑕疵或过户瑕疵逾期不缴纳尾款或拒不缴纳尾款的，保证金予以扣除。

关于腾退：该房屋有人员居住，本院会根据案件实际督促相关人员在一定期限内自行腾空，逾期未自行腾空的，买受人可向案件承办法官书面申请强制腾退。腾房期限因案情不同，所需时长不同，因不可抗力或无法预测的突发事件造成腾房不能的，本院不承担责任。

本次拍卖活动计价货币为人民币。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。优先购买权人参加竞买的，应于X6年4月X

九、拍卖竞价前系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***.cn。

十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，拍卖余款在X6年4月X