长沙县职业中专学校长沙县职业中专学校2026-2028年物业管理服务合同公告

服务类合同预X职业中专X采购合同（服务类）政府采购合同编号：　　XSCG-GK-X-1　　采购方式：　　公开招标　　　合同类型：服务类采购人（甲方）:　　XX　　　采购人地址：X地址：X典》与项目有关的法律法规，以XXX-X年物业管理服务的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：X采购品目型号规格数量单位数量总价X1XXX-X年物业管理服务物业管理服务详见采购需求项X.2　合计金额小写：X.2X　合计金额大写：X合同标的及金额明细：  本项目服务期两年。X口、X物业综合管理服务、房屋及公共设施维护服务、环境卫生保洁服务、绿化养护服务、学生宿舍管理服务、其它服务等。二、服务要求1.服务要求1物业综合管理服务建立健全各项物业管理制度，并将主要管理制度上墙公X各类委托设备及房屋的台账资料，物资台账基本相符率达到X%以上，并每季度更新。及时收集并处理投诉、维修、物业服务等X进行维护。根据物业服务合同要求做好各项综合管理服务并达到考核要求。2房屋及公共设施维护服务：①公共部位养护、维修、装修管理：外墙建材、涂料无脱落，玻璃幕墙无破损。X梯、X、扶手、天花板、吊顶、天台隔热层等无破损；门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房设施正常运行X提出油饰、粉刷、集中更换门窗等中修维护计X为装修施工提供供水、供电保X：配电间应按照国家相关规定要求设置值班岗位。配合校方做好电气设备检测工作，留存报告。按照规定的周期对变配电设备、设施进行检查、维护、清洁。供电维修人员必须持证上岗，一般故障排除时间不超过X小时，一次维修合格率不低于X%。供电设备完好率X%以上，确保无重大责任事故，确保用电安全。配电间实行封闭管理，配置灭火器材。遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。X电表计量表的登记统XX进行维护、润滑。污水泵、提升泵、排水泵、阀门X通畅，X阀门完好，仪表显示正确，无跑、冒、滴、漏；用户末端的水压及流量满足使用要求。如遇供水单位限水、停水，按规定时间提前通知校方。X水表计量表的登记统计工作。根据校方要求，定期对水池水箱、水塔XX应由专业维保单位进行定期保X的X开机前应进行检查，定期测试运行控制和安全控制功能，记录运行参数，X析运行记录。每季度进行一次循环泵、空调主机、冷却风机电X螺栓紧固，测试绝缘值，做好记录。X完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒X：电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。电梯由专业队X维修保养。确保升降电梯X小时正常运行，轿厢内、外X、灯具等配件保持完好。运行出现故障后，维修人员应X，应有排除险情的应急X：X灯、大堂、电梯厅、X等公共部位应保持X%以上的亮灯率，如有缺损，应及时更换。保证公共电器柜电器设备运行安全、正常。完成物业服务合同中规定的校舍及设施维护服务内容并达到考核要求。房屋及公共设施维护服务中所需的配件及耗材均由甲方负责，乙方负责作业过程中的人员劳务费用。专业设备维修维保由甲方负责自费聘请第三方机构，乙方负责配合和记录工作。3环境卫生保洁服务：①外围场地及绿化的保洁：负责房X域、X、周边绿化带内无明显垃圾、落叶。X地面、绿化带、开放式地沟大件垃圾≤1件。室外体育场地面无X。房屋外观完好、X洁，无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。②教学及辅助用房保洁：卫生工具摆放在工具室，保持工具X齐，X台阶、X、扶梯地面无污渍，无大件垃圾；扶梯扶手、栏杆保X。消防栓、消防箱无X。桌椅保持干净、无水迹和污渍；地面保持干净，无垃圾、污迹、水迹。教室多媒体设备保持X洁，表面无X。饮水机表面清洁，无污渍灰尘，下面水槽无污渍积水。坐厕内、小便池内刷洗干净，无明显尿渍，保持无异味、无垃圾、无积水；镜面保持光亮，无明显水迹，面盆无水锈。垃圾箱筒表面无污渍、无积灰、里面套垃圾袋，垃圾箱筒内的垃圾不超过X的高度。隔断、人手高墙面、门、门框、地脚线、照明开关无X。电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面（镜面）光亮X。每日更换轿厢内地垫，保持地垫干净、无明显污迹。玻璃幕墙明亮、无污渍，横档无X。③垃圾X类与清运：根据《垃圾X类制度实施方案》，实行垃圾X类收集，同时实行X收X运。垃圾清收率不低X内垃圾站的垃圾必须每天日产日清。校内垃圾中转的地面和墙面应用洗洁精清洁后进行冲洗干净，无污渍。不含建筑垃圾清运服务。④卫生消杀：无老鼠活动迹象。X域无苍蝇、蟑螂、白蚁等活动迹象。蚊虫控制目标达到全国爱国卫生运X颁布的虫害密度控制标准。X的疏通清淤清洗服务。⑥完成物业服务合同中规定的校园环境保洁服务内容并达到考核要求。（不含外墙清洗、大理石晶面处理、地毯清洗、垃圾外运等专项服务。）日X域细X服务基本要求：（见附表1）环境卫生保洁服务的常规小型工具及耗材均由甲方负责，乙方负责保洁作业人员劳务费用、人员统筹调配工作，并自行承担抽排污、冲洗类专业作业设备的设备的使用费用。4绿化养护服务：植物配置合理、绿地充X，无裸露土地。花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死杈及病虫害现象。落实绿地管理和养护措施，无破坏、践踏及随意占用现象。水质清澈、无异味、无污物，水面打捞及时，无漂浮杂物。根据季节和天气对植物进行浇水、施肥、松土和补栽苗木。完成物业服务合同中规定的校园绿化服务内容并达到考核要求。①美化X内园林绿化的特点，根据现有植物群落配置情况和景观要求，按照每一种植物的生态习性，使其得到良好的管理、生长状态得到拓展或抑制。绿化工作历来有“三X栽、七X养”的说法，专业绿化人员对花木丛防治虫害以及越冬保暖等各环节进行专业养护，以保障绿化栽植的成果。②保护环境对擅自移树、砍伐、任意采摘花果、攀折树木及践踏、损坏草坪的行为予以制止。如确需占用绿地或砍伐、移树X总务处同意后方可实施；对于属园林部门保护的名贵花木、古树，须经园林部门批准后，放能砍伐和移栽。③草地质量管理标准（见附表2）④乔木养护质量管理标准（见附表3）⑤对于破坏、损毁绿化设施的行为予以有效地制止、劝阻或教育。绿化养护服务中所需的工具、耗材及补栽树木苗木均由甲方负责，乙方负责作业过程中的人员劳务费用。5学生宿舍管理服务：提供宿舍迎新及入住X配服务。学X设专职门岗，实行X时段封闭管理，外部人员未经许可不得进入学生宿舍。X内防火安全、秩序维护、安全宣传教育，做好台账记录。做好假期留校学生住宿的相关服务及管理工X做X大、中修和计划性养护。负XX域卫生工作，做好宿舍的消毒、熏艾条工作，按国家规定做好垃圾X类的宣传教育工作。主动和班主任取得联系，协同做好学生教育X要求组织学生自习或活动。每天按时清点人数，维持寝室纪律。对学生进行规范化管理，培养学生自主管理能力，帮助学生养成良好的生活习惯。完成物业服务合同中规定的学生宿舍管理服务内容并达到考核要求。①X开门、关门的X作息时间要求；X小时有人值班。②学生凭胸卡进X。③未经批准，不得擅自带非住宿人员进X，严禁非住宿人员留宿。④上课和晚自习期间，学生不准进X，因事留在宿舍或进X者，应持有班主任或年级组长的证明，并经确认登记后由宿舍管理老师带领方可进入宿舍。有病X就诊或回家休息。⑤督促学生严格遵守作息时间，严格遵守宿舍纪律。按时起床、出操、就寝、熄灯、保持宿舍内安静。每天早、中、晚在学生上课后对宿舍进行检查，检查主要内容X滞留人员、寝室卫生、公共设施、其它安全因素。⑥每天晚上按时认真仔细查寝，不得不查、漏查、误查，发现外来人员，绝不允许留宿。⑦负责宿X域的卫生保洁及管理工作。⑧负责宿舍X域固定财产（包括门、窗等）的管理。⑨及时作好宿舍水电维修记录，水电故障及时报备并作好记录。⑩迅速处X突发事件，排X安全隐患，对学生危险用电等不安全行为及时制止并上报。学生宿舍管理服务中所需的工具、耗材均由甲方负责，乙方负责作业过程中的人员劳务费用。6会议接待工作：负责各类会议前的茶水、会议用品、照明、空调设施等准备工作；会议室的卫生保洁，包括地面、地毯、门窗、桌椅、植物及部X室内设施等；协助相关部门做好会前台签、会议资料等摆放；会议期间的茶水服务；会后会场的清扫与保洁，设施设备的关闭；会议室设备及服务用品的日常检查、维护及报修；会议室茶具、杯具等的清洗及消毒。甲方安排的其他工作。①服务周到细致，工作人员统一着装、仪表X洁，讲礼貌，有素养。②制定会务服务制度和管理制度，岗位责任明确。③对会议室照明、空调、音响等设施设备进行不定期检查，有问题及时报修，确保会议期间能正常使用。④负责会议室会议用品（包括茶叶、水壶、茶杯等）的保管及补充，确保会议期间正常供应。会议接待工作服务中所需的工具、耗材均由甲方负责，乙方负责作业过程中的人员劳务费用。7X食堂食品安全管理不断健全食堂各项规章制度、管理方案及岗位责任制，维护就餐者利益，为师生提供安全、健康的就餐环境；认真执行《中华人民共和国食品安全法》，严防食物中毒事件发生，每日对食堂购进物品和售出食物进行监管，发现问题及时处X主要领导。定期组织食堂工作人员体检，体检不合格的均调离食堂工作岗位。①协助后勤总务处协调食堂内部管理工作。②抓好食堂食品卫生和餐厅卫生，建全安全、票据台账，防止安全事故发生。③负责食堂工作人员的晨检登记及健康状况监控、食品安全检查、食品留样等常规管理，④X食堂采购的各项食品，对食品X门别类登记上架并签收相应单据，建立食物进出台账，⑤负责查X仓储食物，及时向主管领导汇报，以便统筹安排，合理使用并及时向领导反映库存食物的使用情况，防止食物积存、变质，确保食物不流失，减少浪费；协助值周教师、后勤工作人员维持学生就餐秩序。⑥坚持食堂为师生生活服务的原则，主动接受师生监督。做到公私X明，不挪用和私吞公共财物。⑦积极配合并X安排的相关临时性工作8X资料X理教职工日常考勤数据统计X析；办公用品申购、X、领用登记并记录在册。负责组织内部的文件管理和归档工作，确保文件的X类清晰，便于查找和使X安排的其它工作。9学生学籍和资助管理对学籍管理工作有深入了解，熟悉学籍管理规定和操作流程，能够准确、及时地处理学籍信息。对资助政策有浓厚兴X资助政策和管理流程，能够准确解读并宣传资助政策。对财务管理有一定的了解，能够协助申请、审核和X资助资金，确保资金使用的合规性和有效性。2.人员配置要求年龄（女性X-X岁以下、男性X-X岁以下，会务接待限女性），在相应岗位有2-X年以上工作经验者优先；具备X德修养和文化修养、德才兼备，熟练掌握物业管理服务各项技能；能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。所有工作人员统一着装，必须持有健康证上岗。管理人员具备相互轮岗处理日常事务能力，具备当机立断指挥处置突发事件能力；所有人X统一领导和临时调X物业管理服务的有序高效运作。XX人员配备（X）序号岗位人数（人）备注1项目经理X房屋及公共维护人员X保洁员X绿化服务人员X宿管员X会务人员X餐饮服务人员X文员1合计XXX人员配备（X）序号岗位人数（人）备注1房屋及公共维护人员X保洁员X绿化服务人员X宿管员4合计X★备注：项目人员配备基本要求，总人数X人。3.设施设备配置要求按招标文件第四章技术规格、参数与要求执行。4.其他要求（1）对乙方的违纪处罚：因乙方责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。（2）对乙方安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例火灾事件及安全事故，因乙方管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由乙方承担。（3）对乙方工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险X及费用的要求：1）投标人须承诺对派出的所有工作人员X不低X最低工资标准的工资，并为他们缴纳相应的保险；2）工作人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由乙方负责，与甲方无关。乙方在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。甲方不承担乙方工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任；3）投标人需X原有物业服务人员，并保证其福利、工资待遇；4）乙方需对员工加强思想教育，每年安排两次以上的业务培训；（4）乙方无对外收费权。（5）对乙方的其他要求：乙方应自行制定内部管理机制，包括跟甲方及周边单位包括居委X等的衔接等；并应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生，所有工作必须有台账记X交代的其他临时性任务。校内水电设施、消防设施及电梯的安全管理和日常检查。做好校园防疫、防冻、防汛等工作。学生开学前和离校后以及开展重大活动时校园彻底卫生保洁。新学期寝室、教室、教师宿舍调X课桌椅、床及行李搬迁。配X开展的各类活动相关工作。（6）物业管理用房的提X提供物业管理用房。（7）X合并、X搬迁、办学规划调X等客观事由导致服务场地管理单位变更的，被合并X全部服务权限自动作废，X服务权限保持不变；X物业服务如需X合，甲方和中标单位双方可根据实际需求协商统筹、优化人员配置后合并运营。未达成X合共识的，本项目针对被调XX的服务内容自动解除终止，甲方和乙方双方互不承担经济赔偿及其他法律责任。三、合同定价方式、付款进度和X方式1.合同定价方式：固定总价2.付款方式：签订合X根据考核结果每季度X一次。（凭乙方开具的税务发票付款）。总物X向上级主管部门申请专项资金X。与履约验收挂钩的资金X条件及时间：--收款账户：中信银X公司：X4.X形式：国库集中X四、合同服务期限合同服务期限：X-X-X——X-X-X五、服务地点甲方指定地点六、验收标准和方法（1）验收主体：甲方为项目的验收主体验收组织方式：自行组织是否邀请本项目的其他供应商：否是否邀请专家：否是否邀请服务对象：否是否邀请第三方检测机构：否验收组织的其他X采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔X〕5号）要求验收。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由乙方承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。本项目甲方每季度将对乙方进行考核。（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起X日内组织验收（3）履约验收方式：一次性验收（4）履约验收程序：按X政府采购履约验收规定的程序。（5）履约验收的内容：技术履约验收内容：按招标文件第四章技术规格、参数与要求执行。服务履约验收内容：按招标文件第四章技术规格、参数与要X履约验收内容：按招标文件第四章技术规格、参数与要求执行。（6）履约验收标准：甲方每季度对乙方进行考核总XXX1.考核共X为五个项目，合计X值为XX，每个项目满X值X别X①清洁卫生管理XX；②宿舍管理XX；③维修处理XX；④绿化养护XX；⑤服务管理XX。2.监管小组每季度与乙方召开一次沟通会，对管理服务好的方面给予表扬，对管理服务不到位及存在问题及时指出。每个季度考核X低于XX，每低1X罚款XX，连续三个季度考核得X低于XX，甲方有权解除合同，且不承担任何法律责任。 附件1：考核细则及打X情况（附后）（7）履约验收的其他事项：按招标文件第四章技术规格、参数与要求执行。七、知识产权归属和处理方式八、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部X乙方应及时X改。2.根据本合同规定，按时向乙方X应付服务费用。3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。4.其他按招标文件第四章技术规格、参数与要求执行。九、乙方的权利和义务1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。2X有关部门的指导，接受甲方的监督。3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。4.其他按招标文件第四章技术规格、参数与要求执行。十、违约责任1.甲方自交付之日起X日内X款项；另有约定的，付款期限最长不得超过X日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为X条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延X中小微企业款项。甲方存在迟延X乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时X年X场报价利率），未做约定的，按照每日利率X之五的标准X逾期利息。2.甲方不得X划调X、政府换届、机构或者职能调X以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。3.其他按招标文件第四章技术规格、参数与要求执行。十一、成本补偿和风险X担约定按招标文件第四章技术规格、参数与要求执行。十二、不可抗力事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同4.其他按招标文件第四章技术规格、参数与要求执行。十三、合同变更X采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自X采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。其他按招标文件第四章技术规格、参数与要求执行。十四、解决合同纠纷的方式因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之X提起诉讼。十五、合同生效及其他事宜1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并X后生效。2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百XX采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可X割的一部X。3.其他按招标文件第四章技术规格、参数与要求执行。十六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标成交通知书；（2）专用合同条款及其附件；（3）通用合同条款；（4）采购文件；（5）投标响应文件；在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部X。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖X招标采购人甲方X招标供应商乙方盖章处地址：X代表人：X理人：X代理人：X：X-X电话：X-X传真：X-X传真：--附件列表：附件1：考核细则及打X情况.docxX