长沙市湘一史家坡学校物业管理服务续签合同合同公告

服务类合同X采购合同（服务类）政府采购合同编号：　　KFCG-GK-X-1　　采购方式：　　公开招标　　　合同类型：服务类采购人（甲方）:　　X湘X　　　采购人地址：XXXXX景香苑2栋X房　　　X采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及物业管理服务续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：X采购品目型号规格数量单位数量总价X1物业管理服务物业管理服务详见采购需求。项X　合计金额小写：XX　合计金额大写：X合同标的及金额明细：  项目编号KFCG-X项目名称物业管理服务采购标的物业管理服务项目服务范围校园安防服务、水电管理与维护、保洁服务、绿化维护与校园绿化维护、除“四害”服务、体育馆管理服务二、服务要求1.服务要求一、基本服务1、结合甲方要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任X工，并制定配套实施方案。2、X的物业管理包含人员、车辆出入管理；卫生保洁管理、电器设备日常维护管理等。二、服务人员要求1、每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。2、根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。3、服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。4、如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的X%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。5、着装X类统一，佩戴标识。仪容X洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。三、房屋维护服务1、主体结构、围护结构、部品部件（1）每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。（2）每季度至少开展1次外墙贴饰面、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。（3）每半月至少开展1次公用部位的门、窗、X梯、X及扶手、X、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面、天台隔热层等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。（4）根据校舍木结构、砖石结构、钢结构等不同的养护要求，制定防潮、防腐、防蚁蛀、防锈等定期保养、修缮计划。（5）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。（6）根据防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等需要，制定季节性预防养护计划。（7X提出油饰、粉刷、集中更换门窗等中修维护计划。（8X外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。（9）X、X梯、门窗等设施的完好和正常使用。2、其他设施（1）每半月至少开展1次大门、围墙、X、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查1次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案。（2）每年至少开展1次防雷装置检测，发现失效，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案。（3）X面状态良好，地漏通畅不堵塞。3、标识标牌每月至少检查1次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、X线指引正确、安装稳固。四、保洁服务1、基本要求（1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。（4）进X域时，有采购人相关人员全程在场。2、办X域保洁（1）外围场地及绿化的保洁①房X域、X、周边绿化带内无明显垃圾、落叶。②X地面、绿化带、开放式地沟大件垃圾≤1件。③室外体育场地面无明显垃圾。④房屋外观完好、X洁，无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。（2）大厅、X内X：①X保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。④X梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。（3）教学及辅助用房保洁①卫生工具摆放在工具室，保持工具X齐，地X台阶、X、扶梯地面无污渍，无大件垃圾；扶梯扶手、栏杆保X。③教室多媒体设备保持X洁，表面无X。④坐厕内、小便池内刷洗干净，无明显尿渍，保持无异味、无垃圾、无积水；镜面保持光亮，无明显水迹，面盆无水锈。⑤垃圾箱筒表面无污渍、无积灰、里面套垃圾袋，垃圾箱筒内的垃圾不超过X的高度。⑥隔断、人手高墙面、门、门框、地脚线、照明开关无X。⑦电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面（镜面）光亮X。（4）电器、消防等设施设备：①配电箱、设备机房、会议室、功能室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。②X等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。③饮水机表面清洁，无污渍灰尘，下面水槽无污渍积水。（5）作业工具间：①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②作业工具摆放X齐有序，表面干净无渍，每日消毒。（6）公共卫生间：①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。②及时补充厕纸等必要用品。（7）电梯轿厢：①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业。②灯具、操作指示板明亮。（8X、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。（9）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。（X）地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展1次清洁作业。3、公X域保洁（1）每X地面、停车场X域2次，保持干净、无杂物、无积水。（2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。（3）X标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。（4）清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。（5）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。4、垃圾处理（1）在指定位置摆放X类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾X类标识。X类垃圾桶和垃圾X类标识根据X的要求设置。（2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。（3）垃圾中转房保持X洁，无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。（4）化粪池清掏，无明显异味，每半年至少开展1次清洁作业。（5）垃圾装袋，日产日清。（6）建立垃圾清运台账，交由规X回收处理。（7）做好垃圾X类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾X类投放。（8）垃圾X类投放管理工作的执行标准，按X的要求执行。（9）按政府职能部门要求清运垃圾至指定点。5、卫生消毒（1）办X域、公X域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。（2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无老鼠活动迹象，X域无苍蝇、蟑螂、白蚁等活动迹象。每个学期进行一次四害处理工作。。（3）蚊虫控制目标达到全国爱国卫生运X颁布的虫害密度控制标准。（4）发生公共卫生事件X做好消杀工作。6、会务服务（1）在会议期间，提前到达会议室，进行细致的会议室布置和检查。确保桌椅摆放X齐、音响设备正常运行、灯光照明适宜等。准备好充足的茶水、纸巾等物品，确保参会者的基本需求得到满足。（2）在会议进行中，保持高度的警觉性，随时关注会议进程和参会者的需求。主动为参会者提供茶水、更换纸巾等服务。（3）会后做好桌面、地面的保洁的工作，桌椅、设备的还原，灯、空调及设备的断电工作。（4）会务人员必须具备会务设备操作技能，熟悉各种会务保障流程和礼仪，提前做好会务场地布置，设备调试工作，确保会议正常进行。（5）具备灵活应变能力、良好的沟通能力。7、其他协助工作（1X考试安排，配合做好考场部署工作：调摆课桌椅，考试结束后，协助委托方恢复教学设施状态，打扫考场卫生。（2）大型活动后应对物品物资进行盘点和归位，清洁场地卫生。五、绿化服务1、基本要求（1）制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好绿化服务工作记录，填写规范。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。（4）相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。2、室外绿化养护（1）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、X形修剪、防治病虫害等。（2）根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，基本无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。（3）定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，基本无枯叶、无病虫、基本无死树缺株。（4）绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本无死株和干死株，有虫株率在X%以下。（5）清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。（6）落实绿地管理和养护措施，无破坏、践踏及随意占用现象。水池水面定期清理，无枯枝落叶、水质清洁。（7）根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾XX段做到日产日清。（8）雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。（9）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，X，尽快恢复原状。六、保安服务1、基本要求（1）建立保安服务相关制度，并按照执行。（2）对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。（3）配备保安服务必要的器材。2、出入管理（1）设X主出入口应当实行X小时值班制。（2）严格验证、登记，杜绝闲杂人员X，确保治安环境良好。（3）在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入。（4）大件物品搬出有相关部门开具的证明和清单，经核实后放行。（5）排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，必要时通知公安机关进行处理。（6）上下学期间及时疏导学生，保持大门X畅通，保证学生安全通行。配合相关部门积极疏导学生家长，有效疏导如出入口家长集聚、车辆拥堵、货X等情况。（7）根据物业服务合同约定，对物品进出实行安检、登记、电话确认等X类管理措施。大宗物品进出会同接收单位收件人审检，严防违禁品（包括管制刀具、易燃易爆品等）、X自行规定的学生限带品等）进入。（8）对X的施工人员及工具、材料等实行验证、登记管理。（9X来访人员、车辆进出证件登记，及时通报。②严禁无关人员、可疑人员和危险X内。③物品摆放X齐有X过5X钟，等待较长时间应当及时沟通。⑤对来访人员及时处理或答复。⑥与被访人进行核实确认；告知X门牌号；告知访客注意事项等。（X）遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。3、值班巡查（1）建立X小时值班巡查制度。每日教学、办公活动结束后，对教学、办公场所进行巡查清场。（2）制X线，按照指定X线执行，加X域、重点部位X域的巡查。（3）巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常X4）收到监控室指令后，巡查人员及时到达指定地点并迅速采取相应措施。（5）劝阻和制止危害安全、影响教学环境秩序的行为。（6）巡查中X域内的异常情况，及时采取必要措施，启动相应的应急预案。4、监控值守（1X设备运行要求，定期进行X功能正常。（2）监控设备X小时正常运行，监控室实行专人X小时值班制度。（3）监控记录画面清晰，视频监控无死X、X。（4）值班期间遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作。（5）监控记录保持完X，保存时间不应少于X天。（6）无关人员进入监控室或查阅监控记录，经授权人批准并做好相关记录。（7）监控室收到火情等报警信号、其他异常情况信号后，及时报警并安排X5、车辆停放（1）校内机动车辆实行车辆通行证制度，外来机动车辆出入需进行验证和刷卡。（2）车X线设置合理、规范，导向标志完X、清晰。（3）合理规划车X域，张贴车辆引导标识，对车辆X域实行规范管理。（4）严禁在学X域停放车辆或充电。（5）非机动车定点有序停放。6、消防安全管理（1）建立消防安全责任制，确定各级消防安全责任人及其职责。（2）消防控制室实行X小时值班制度，每班不少于1人并持证上岗。（3）消火栓、灭火器、消防带至少每月巡查一次，保持消火栓箱内各种配件完好、能正常供水。室外消防栓、室外X做好冬季防冻措施巡查工作。（4）人员X、消X无堵塞，可随时正常使用。（5）易燃易爆X专人管理，做好相关记录。（6）定期组织消防安全宣传，每半年至少开展1次消防演练。7、突发事件处理（1）制定突发事件安全责任书，明确突发事件责任人及应承担的安全责任。（2）建立应急突发事件处置队X，明确各自的职责。（3）识别、X析各种潜在风险，针对不同风险类型制定相应解决方案，并配备应急物资。（4）每半年至少开展1次突发事件应急演练，并有相应记录。（5）发生意外事件时，及时采取应急措X学生的正常上课，保护人身财产安全。（6）应急预案终止实施后，积极采取措施，在尽可能短的时间内，消除事故带来的不良影响。（7）事故处理后，及时形成事故应急总结报告，完善应急救援工作方案。8、大型活动秩序（1）制定相应的活动秩序维护方案，合理安排人员，并对场所的安全隐患进行排查。（2）应当X、出入口、停X域畅通。（3）活动X事故的处置工作，确保活动正常进行。（4）对举办的大型活动提供支持，重点部位和目标的警戒，防止无关人员靠近或进入，活动进行中应重点关注对师生的疏导，避免拥挤，防止踩踏事故发生，活动进行中发现不当行为应及时制止，必要时报告委托方。9、其他协助工作（1）针对残疾、生病、少数民族等特殊学生群体提供必要的帮扶。（2）对校园安全文明行为进行宣传和引导。（3）维护考场秩序，配合相关方开展考场周边警戒，及时劝止喧哗、干扰、闹事等情形发生。2.人员配置要求岗位人数工作内容及要求项目经理1人1、岗位要求①学历要求：具备大专（含）以上学历②年龄要求：年龄X岁（含）以下。③执业资格要求：应持有物业项目经理证书。2、服务时间：X小时按需服务。房屋及公共及公共维护人员2人1、岗位要求①年龄要求：年龄X岁（含）以下。执业资格要求：1人应持X应急厅颁发的《高压电工证》或X颁发的《电工证》；另1人应持X应急厅颁发的《低压电工证》或X颁发的《电工证》。2、服务时间：X小时按需服务。保安员9人1、岗位要求①执业资格要求：全部9人应持有《保安员证》；其中1人还应持有《消防设施操作员》四级或中级以上证书。②年龄要求：年龄X岁（含）以下。2、服务时间：X小时按需服务。保洁员6人1、岗位要求年龄要求：女性X岁（含）以下，男性X岁（含）以下2、服务时间：X小时按需服务。绿化服务人员1人1、岗位要求①执业资格：应持有园林绿化类相关证书。②年龄：X岁（含）以下2、服务时间：X小时按需服务。3.设施设备配置要求1、基本要求（1）重大节假日及恶X巡检1次。（2）具备设施设备安全、稳定运行的环境和X空间），温湿度、照度、粉尘和烟雾浓度等符合相关安全规范。2、设备机房（1）所有设备机房门口有机房类别及安全标志。落实各类机房责任人X图、应急预案流程图、管理制度、特种作业人员资格证书等上墙文件或证书符合各设备机房国家标准规范要求，机房巡视及外来人员记录清晰完X，标识统一。（2）所有设备机房门窗、锁具应当完好、有效。（3）每半月至少开展1次清洁，X洁有序、无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，温湿度符合设备运行要求。（4）设备机房消防、通风、应急照明的维护，防止小动物进入。（5）安全防护用具配置齐全，检验合格。（6）应急设施设备用品应当齐全、完备，可随时启用。（7XXX等运行正常，有故障及时汇报。3X（1）污水泵、提升泵、排水泵、阀门X通畅，X阀门完好，仪表显示正确，无跑、冒、滴、漏；用户末端的水压及流量满足使用要求。（2）有水泵房、水箱间的，每日至少巡视1次。每年至少养护1次水泵。水箱每学期清洗消毒，无二次污染，清洗消毒后的水箱应取得水质检测报告。（3）卫生间、水房设施正常运行。（4）遇供水单位限水、停水，按规定时间通知采购人。（5）每季度至少开展1次对排水管进行疏通、清污X通畅。（6X进行维护、润滑。4X（1）消防设施平面图、火警疏散示意图、防火XXXX层醒目位置。（2X各设施设备使用说明清晰，宜图文结合。（3X启动正常。（4）消火栓箱、防火门、灭火器、消防水泵、红外线报警器、应急X运行正常。（5）X内所有灭火器的检查、维护、更换费用由中标单位负责。（6X运行良好，自动和手动报警设施启动正常。（7）X运行正常。5XXXX等运行正常，有故障及时汇报。6X（1）电梯运行平稳、无异响、平层、开关正常。每月至少开展1次电梯的安全状况检查。（2）电梯准用证、年检合格证等证件齐全。相关证件、紧急救援电话和乘客注意事项置于轿厢醒目位置。（3）电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。负责电梯每年的年检工作并按要求取得质检部门核发的电梯使用标志，费用由中标人承担。（4）电梯维保应当符合《电梯维护保养规则》（TSGTX）的有关要求。（5）确保升降电梯X小时正常运行，轿厢内、外X、灯具等配件保持完好。电梯出现故障或险情时，物业服务人员XX钟内到场应急处理。（6）电梯紧急电话保持畅通。（7）电X护围栏。4.其他要求1、维修资金（1）X主体、设施设备在规定保修期间内，由物业部门联系保修单位负责保修。（2）维修养护项目和房屋本体共用部位的维修养护由中标人报请采购人实施。2X提供物业公司办公、仓库用房、员工住宿用房，X负责。该用X免费使用，合同终止后交回采购人。3、物业使用的职员X负责督查。4、对物业管理公司安全防火的要求：严格执行《中华人民共和国消防法》，严格管理工作人员，确保全年无X管理不善，或工作X承担。5、对物业管理公司工作人员流动及必要的保险和人员意外伤害及费X承担。6、对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，持证挂牌上岗，健康状况无传染疾病，仪容合格。7、对物业管理公司的其他要求：（如保密等）不得透露本校有关重要消息和情况，对外不得损害我校名誉，和我校师生交往不得散布流言蜚语，遵守我校各项管理制度，落实管理育人、服务育人的要求。8、私人财产自己保管，丢X尽可能为物业员工提供生活便利。三、合同定价方式、付款进度和X方式1.合同定价方式：总价2.付款方式：第1次X期X金额为X.XX，所占总合同金额百X之8.X，按X次X期X，该期为履约验收期第2次X期X金额为X.XX，所占总合同金额百X之8.X，按X次X期X，该期为履约验收期第3次X期X金额为X.XX，所占总合同金额百X之8.X，按X次X期X，该期为履约验收期第4次X期X金额为X.XX，所占总合同金额百X之8.X，按X次X期X，该期为履约验收期第5次X期X金额为X.XX，所占总合同金额百X之8.X，按X次X期X，该期为履约验收期第6次X期X金额为X.XX，所占总合同金额百X之8.X，按X次X期X，该期为履约验收期第7次X期X金额为X.XX，所占总合同金额百X之8.X，按X次X期X，该期为履约验收期第8次X期X金额为X.XX，所占总合同金额百X之8.X，按X次X期X，该期为履约验收期第9次X期X金额为X.XX，所占总合同金额百X之8.X，按X次X期X，该期为履约验收期第X次X期X金额为X.XX，所占总合同金额百X之8.X，按X次X期X，该期为履约验收期第X次X期X金额为X.XX，所占总合同金额百X之8.X，按X次X期X，该期为履约验收期第X次X期X金额为X.XX，所占总合同金额百X之8.X，按X次X期X，该期为履约验收期与履约验收挂钩的资金X条件及时间：--收款账户：XX公XX：X4.X形式：国库集中X四、合同服务期限合同服务期限：X-X-X——X-X-X五、服务地XXX与福XX交汇处东南XX湘X六、验收标准和方法（1）验收主体：甲方为项目的验收主体验收组织方式：委托第三方组织是否邀请本项目的其他供应商：否是否邀请专家：否是否邀请服务对象：否是否邀请第三方检测机构：否验收组织的其他事项：1、甲方工作人员对乙方提供的服务质量进行不定期检查，对未按合同落实服务质量的事项，填写《物业服务质量考核表》（附件）交乙方负责人签收，并对X改结果进行监督。2、出具项目验收书：验收小组在次月内对上月度物业服务进行考核，对未按要求落实X改项进行扣X并填写《物业管理服务采购工作考核汇总表》和出具个人验收意见、项目验收书，待乙方和甲方确认后，经甲方审核通过，按《物业管理服务采购工作考核暂行办法》约定扣X值，计算减付当月度物业服务费总额。3、甲方收到乙方X费用申请后，甲方按程序XX手续。4、验收资料归档：每月验收完成后，甲方应当将验收小组成员名单、验收过程资料、验收原始记录、验收结果等资料作为采购项目档案妥善保管、不得伪造、变造、隐匿或者违规销毁，验收资料保存期与采购项目采购档案保存期一致，为采购结束之日起至少X年。5、验收不合格的，验收小组需要出具书面X改意见，中标人X改后X日内重新申请验收。（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起X日内组织验收（3）履约验收方式：X期X项验收（4）履约验收程序：按X政府采购履约验收规定的程序。（5）履约验收的内容：技术履约验收内容：1、甲方工作人员对乙方提供的服务质量进行不定期检查，对未按合同落实服务质量的事项，填写《物业服务质量考核表》（附件）交乙方负责人签收，并对X改结果进行监督。2、出具项目验收书：验收小组在次月内对上月度物业服务进行考核，对未按要求落实X改项进行扣X并填写《物业管理服务采购工作考核汇总表》和出具个人验收意见、项目验收书，待乙方和甲方确认后，经甲方审核通过，按